前段时间，北京中交富力雅郡遭到了2000 多户业主反馈的房屋质量不合格。
与此同时，还在住建委和开发商一起验房时，电梯出现故障，开发商负责人和延庆住建委主管人员被卡在一、二层之间，不敢动弹。
电梯只是登热门的导火索，据业主反馈，中交富力雅郡的房屋内部质量非常差，装修劣质、漏水、墙体开裂、墙面材料用手就能捏碎......等等问题层出不穷。
业主们愤怒至极，他们万万想不到，自己在2018年购买的共有产权房，会在2年后交付时变成豆腐渣。
业主维权
按照预售合同约定，中交富力（北京）置业有限公司应当于2020年12月30日前向购房人交付房屋。因在规定期限内未达到交付标准，导致交付延期。
2021年4月，业主自发组织到金宸大厦进行维权活动，要求开发单位同业主进行现场查验房屋。当天，业主提出几点要求：
1、当天对即将竣工备案的区域进行现场查验房屋。
2、所有区域在竣工备案之前对所有业主开发预验房流程
3、给出当前竣工备案进度
4、解答现场提出的质量资料等相关问题
面对业主现场看房的要求，开发商态度强硬，不允许。在这种情况下会谈结束，大家纷纷前往政府寻求公道。
最终在政府的干预下，开发商答应在下午1点开始查验BCF区房屋。
但是当到了现场后，开发商反悔并给出只能看F区的房屋，并且房号指定的两个房间。开发商回应F区是具备竣工验收条件的，目前B C区还在施工状态。
业主透露，现场查验出大量问题：地板不平、瓷砖空鼓、墙面掉渣、房梁不平、墙斜等严重不符合国家标准，不具备验收条件等等。
要知道，新房交付质量有问题，业主将在后期付出巨大的维护成本，好的物业不会愿意接手这样的项目，最终导致楼盘在市场上的评估价越来越差，谁买谁赔。
原因为何？
新房维权是很正常的现象，但像中交富力 · 雅郡这么夸张的项目还是少数。这和背后的开发商，以及共产房属性不无关系。
2018 年 12 月，中交富力雅郡项目首次开盘选房，此后两年内陆续又进行了两次候补选房后，还剩下约 323 套。中交富力 · 雅郡开发商为中交富力（北京）置业有限公司，该项目是中交地产和富力集团在北京联手打造的共有产权房项目。
该项目是实行动态申购，不再统一摇号，随时可以申购。
项目位于延庆新城03街区。项目规划地上建筑面积约为21.9万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约21.7万平方米，全装修交房，总套数2506套。
中交富力雅郡的开发商为中交地产和富力集团，政府持有 35% 的产权，业主持有另外 65% 的产权，总套数 2506 套，销售均价含全装修费用 18,000 元 / 平方米。(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。
北京这两年的调控越来越严，开发商压力也越来越大，为了分摊风险，联合拿地成了常见操作。但两个开发商共同拿地很可能导致责任和利益分割不明确，项目交通质量有问题。
附两张户型图
2021年1月初，区住建委对中交富力（北京）置业有限公司等8家相关企业的违规行为共计处以罚款280余万元，同时对涉事企业行政处理共计44分，此项处罚将直接降低企业的信誉度并影响今后参加其他项目投标的成绩。
施压之下，中交富力（北京）置业有限公司制定了整改方案，承诺将严格履行合同约定，依法依规与业主通过协商妥善解决。
但无论如何，这批业主被坑是没跑的事。
项目无论怎么整改，基础在这了，开发商无力可图，整改的心也不会太坚决。多少业主力争维权，最终还是打掉牙往肚子里咽。
小新忠告
在这里小新只能对还没买的业主们说：擦亮眼睛。虽然现在大基调是让更多人住上好房子，但是未来的灾难盘也不会太少。
今年北京的土拍又增加了几个调控工具，其中包括：
1、各区严控地价成本
2、控制地块溢价空间锁定地价上限
3、竞政府持有产权份额
4、合理配置户型结构（套内70/90）
5、配建保障性租赁住房、建设高品质住宅
6、适当提高销售门槛
7、合理设定优先购买顺序
8、加强预期管控等
在大方向上，要求了新盘的供给质量。仔细一看，是通过政府参与压低了开发商的利润空间，与此同时，也增加了很多联合开发的项目。
虽然这些项目的开发商组合都是口碑好的民企+央企，但口碑好不代表联合项目能做好。一个和尚有水吃，两个和尚没水吃，利益责任谈不拢，最终受伤的只能是业主。
比如奥森春晓和北清云际，这两个今年热度够高了。但是你去周边看看，北青云际的周边还是很坑的。
另外，选择新房，也要注意土地价格与限制售价的比例关系。这点和打工人一样，赚多少钱，决定了你有多大动力做好这件事，开发商利润点非常低的盘，没有坑才奇怪。
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