前言
目前，最低4.1%的购房利率继续执行，在年底到期后，原有利率将自动恢复。
并且，通过对比2020年-2022年10月的数据显示，当下郑州的房价已挤干了水分、回落至最低水平，降无可降。
优化防疫20条、央行金融16条、11月降准、以及上市房企再融资开闸加速落地，“三支箭”已经射出，对楼市、房企均是利好。
加之郑州市场中改善盘虽然价格没有松动，但购买政策出现了宽松。
政策底、利率低、房企的安全性更有保障、首付政策最宽松，这个年底不失为郑州改善购房的好时机。
同时我认为， 未来郑州优质改善盘的保值性、增值率，将超过一切刚需盘。
比如，我认为 郑州市场中140平-180平的品质四房，将成为未来10年保值率、增值性最高的面积段，是跑赢通胀的不二法门。
此外，最好选择在改善区域的改善楼盘，未来改善区域和具有改善特征的楼盘更具保值增值。比如金水北、鸿园片区、杨金片区、老经开、惠济、高新区、经开滨河国际新城以及北龙湖南北两岸。
今天本文精选郑州市场目前在售的140-180平米改善四房，进行详细点评，以供读者参考。
1
亚星九邸
点评：
该项目是亚星集团继亚星观邸之后，新推出的大平层改善项目，位于郑州西南二七，毛坯交付。
划片郑州实验外国语中学+郑州实验外国语附属小学，这两所学校均为郑州外国语教育集团的核心校区，属于公办性质。
该户型四开间朝南，1个客厅和3个卧室朝南，南向大阳台连通客厅和卧室。
并且，南向的三个卧室，两个带有独立卫生间、一个带有独立衣帽间。
北向餐厅带有北向阳台，加起来一共两个阳台设计。
此外，该户型设计是五房格局，在北向同时设置有一个健身房。一般改善家庭更注重身体的锻炼，在这个房间摆放一个跑步机是绝对没问题的。
三个卫生间的设计，充分满足人数多的改善家庭，可分流日常洗漱。
整体方正通透，动静分区，且没有面积浪费，同时有保证每个空间的尺度充裕。
2
保利文化广场
点评：
保利文化广场一期、二期均是精装，在售的三期为毛坯。
据了解，目前项目一期业主上的是郑大附小和八一中学。
在售的三期有建面约146平米四房的高层，有建面约154平米、174平米四房的小高层。
在此，主要分析小高层的建面约154平米四房两厅两卫。
该户型横厅设计，餐厅和客厅并排直通南向大阳台，采光面十足。
同时，主卧与南向次卧分别自带飘窗。
所以，整体是实现了四开间朝南。
其中，主卧是带有衣帽间和卫生间，属于套房设计，且面积比较阔绰。
同时，配置有一个公共衣帽间连通北向阳台——当然此处为可拓展空间，非实际交付状态，交付后业主可根据实际需求进行拓展改造。比如也可以改造成一个北向次卧。
这样也就是四房。
而我们可以看到，入户玄关的鞋柜旁同样设计有一个衣帽区，可供你冬天回到家一进门，就可以先脱下大衣、换下鞋子，比较方便。
再看厨房，也连通一个北向阳台。
所以，该户型不仅采用横厅设计，还设计有3个采光阳台，保证南北采光充足。
3
天伦城3期
点评：
该项目可以说是鸿园片区自身配套最齐全、最丰富的项目了。
比如仅学校方面，就有私立双语幼儿园、郑州一中金水校区以及优胜路小学。此外，还引入了约6000平方米的丹尼斯商超。
该户型最大亮点是南向约7.2米横厅设计，带有南向一体连通式270°大阳台，采光面很大。
客厅与餐厅一体设计，日常无论就餐还是在客厅会客、看电视，在窗外景观、阳光映照下体验感不错。
且北向两间卧室，其中一间次卧也带270°独立观景阳台，另外一间则面积更大，也可以作为书房、健身房使用。
此外，主卧的套房设计，自带衣帽间、卫生间，私密性、功能性均有。
不过，厨房虽为U形设计，但目测空间面积略小。
4
高新和锦莲序
点评：
高新建设属于政府平台兜底，由永威代建，安全性和品质性有保障。
该户型，采用了郑州市场少见的四开间朝南，采光面很大。
其中，贯通式大阳台，270°采光设计。
方正的同时，很少有拐角。整个户型外轮廓只有8个拐角，要知道市面上的大多数户型外轮廓拐角基本都在20个左右。承重墙都排布在角落里，此外楼板采用大板结构，减少户内梁的出现……
四个卧室，满足家庭人数较多的居住需求。同时如果你没有四个卧室的居住需求，可以灵活改造一番。
比如可以将客厅和旁边的次卧打通，改造成两卧朝南的宽厅设计，改造成一个7米宽的大宽厅。
或者，还可以将主卧与北向次卧打通，做成带书房的大套房，且北向次卧紧挨卫生间。
此外，厨房U形设计，3.7米的大面宽，餐厅面积也很大，可容纳1.6米的6人位餐桌，可满足三代同堂同时吃饭。
5
万科翠湾中城
点评：
除了万科品牌外，该项目最大亮点就是产品创新了，号称第四代住宅，阳台奇偶错层，户户赠送空中花园等手法，在整个郑州市场独树一帜。
此外，小区整体地面抬高3米，在郑州经历了720暴雨灾害之后，万科反应最为迅速，直接体现在了产品设计上。
该户型三开间朝南，阳台围绕客厅的东向和南向，面积大的同时带有花池，可根据日后个人喜好随意种植花草。
主卧套房设计，厨房、餐厅、客厅一体化设计。
据悉，该项目有新购买政策。
最低首付15%起，剩余首付的支付可以挑选一年后付、一年分月、一年分季度总计3种方式付清。
6
万科未来时光
点评：
该项目无疑是目前西杨金片区，销售去化最好的项目之一了。
万科品牌、户型设计、精装配置、物业服务是招牌。
该户型为经典四叶草户型，适合三胎时代或者三代同堂。
三开间朝南，大阳台连通客厅和次卧，该次卧可用于居住孩子，光线充足有助于在家学习。
主卧赠送大飘窗，自带独立卫生间，与之相邻的便是公卫，紧挨北向次卧，可用于居住老人，由此不同年龄段使用不同卫生间。
南北双阳台设计，北向阳台可为书房提供采光。
7
东方宇亿万林府
点评：
该项目虽然是品牌知名度较弱的开发商，但目前已是现房在售，具有安全性。
该户型电梯入户，三开间朝南，南向两个卧室基本都达到了套房标准，均配备独立卫生间。
其中主卧除了套房设计，连通的是大阳台，而非飘窗。
南向大阳台面积较大，可容纳多重功能，或养花草、或喝茶休憩。
同时，餐厅与客厅一体化设计，餐厅连接北向阳台、客厅连接南向阳台，并且北向阳台除了餐厅外，还连通厨房。
一边做饭，一边阳台外是小区景观，也是别样感受。
此外，整个户型配置了3个卫生间，方便不同年龄段的使用，比如避免早晚争用卫生间的尴尬局面。
8
新城时光印象·天昱
点评：
该项目几乎是目前管南唯一可选的洋房产品。
天昱是新城时光印象的洋房地块，规划13栋8层的洋房，容积率1.49，定位低密改善。
该户型采用大横厅设计，一个长约10.2米的超大南向阳台将客厅、餐厅、卧室连通，采光面很大。
四开间朝南，其中双套房设计，主卧自带衣帽间、卫生间，并连接北向转角阳台。
同时，北向卧室也紧挨卫生间，这样基本每个卧室都配备一个卫生间。
9
谦祥云栖
点评：
该项目位于高新核心地段，刚改和改善户型均有。
同样具有地铁和学区双优势。比如距离在建中的地铁8号线冬青街站约800米，比如有郑州中学（总校）、郑州中学附属小学双名校加持。
要知道，郑州中学可是郑州TOP10中学之一，含金量十足。
该户型赠送面积较多，南北均有。
南向大阳台连通客厅和次卧，主卧套房式设计，独立卫生间和飘窗均有。且与北向次卧之间，有一个衣帽间。既可以作为公共衣帽间，也可以作为主卧的独立衣帽间。
而衣帽间的北向是一个阳台，餐厅的北向也是一个阳台，整体户型实现了3个阳台的设计。
这样三个阳台的设计与保利文化广场一样。不同之处在于：
相比谦祥云栖，保利文化广场的户型面积更具纯粹改善；
相比保利文化广场，谦祥云栖的学区资源更具含金量；
10
保利大都汇
建面约180平米四房
点评：
户型方正，采用经典四叶草户型，四个卧室分布于四个方向，互不干扰。
三开间朝南、南向大阳台，保证大面积采光和视野。
同时，3个阳台设计，赠送面积也多。
主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，直通南向大阳台。
对老人房配备了独立卫生间，避免老人与家庭其他人员因生活习惯不同产生的卫生间使用冲突。
南向阳台、厨房、餐厅、客厅、北向阳台，一体化设计，南北通透。
总体而言，该户型在设计层面可圈可点，但在精装层面与美盛金水印相比，还是少一个段位。
11
美盛金水印
建面约165平米四房
点评：
该户型从南往北依次来看，两个卧室朝南，均为套房设计，一个带有卫生间，一个带有衣帽间。
户型中央为客厅、餐厅，同时与西向大阳台一体化设计。
大阳台尺度，保障的是观景效果，窗外就是东风渠和金水北的美景，妥妥的河景房。
北向次卧和书房中间是卫生间，方便两个房间使用。
入门玄关旁是厨房，采用U形设计。
地铁口、双学区、东风渠，是该项目的配套亮点。
同时精装修成本在2500元，走进样板间，室内装修几乎全部采用国际一线品牌，如德国汉斯格雅、意大利威乃达、西门子等对标北龙湖的装标。全屋壁布交付、阳台大落地窗全封交付，全封也赠送一半面积省下2-4万的装玻璃钱。
12
招商美景雍瑞园
建面约143平米四房
点评：
该项目位于黄河迎宾馆旁，属于惠济东片区，距离郑东新区较近。
该户型方正通透，南北分别配置大阳台。
双阳台设计在郑州市场并不少见，但难得是是北向阳台和南向阳台一样尺度阔绰。
同时，如此之大的北向阳台，也保证了北向两个卧室、一个卫生间的采光。
四开间朝南，大横厅设计，一种浓浓的改善舒适度扑面而来。
主卧套房设计，大飘窗、大衣帽间以及配置独立卫生间，又私密又尺度宽阔。
客厅与餐厅的空间面积均较大，比如餐厅的面积，能容纳6-8人同时吃饭。
13
电建·洺悦融园
点评：
该项目是继龙湖雅宝·天钜之后，位于管城二环的又一个刚改、改善项目。
该户型四开间朝南，包括三个卧室和一个客厅，保证了大面积的采光。
南向大阳台连通客厅与次卧，此外其他两个南向卧室，分别带有大飘窗。
此外，总共有3个阳台，除了南向大阳台之外，北向书房紧挨一个阳台、餐厅北向有一个阳台，实现多面采光。
该户型整体短进深、大面宽、采光足。
14
正弘璟云筑
点评：
该项目为精装交付的小高层，定位纯粹改善，户型为建面约125平米三房、145平米四房，一梯一户设计，约5.5平米的私家电梯厅设计。
该户型三开间朝南，南向大阳台连通客厅和次卧，主卧套房设计，带有大飘窗和独立卫生间。
除了私家电梯厅面积大之外，进入室内，客厅与餐厅不仅一体化设计，空间面积也很大，意味着日后活动空间也很大。
从户型整体来看，采用了经典四叶草设计，四个卧室分布于四个方向。
方正通透、功能丰富。
15
保利璞悦
点评：
该项目为央企保利的北龙湖3号地新入市项目，一路之隔便是北龙湖湿地公园.
产品规划有建面约159平米四房、199平米四房、255平米四房。其中建面约255平米四房，属于北龙湖最大的户型之一了。
该户型三开间朝南，主卧套房设计带有衣帽间、卫生间。
除了厨房、餐厅、客厅一体化设计之外，北向两个卧室分布于厨房两侧。
入门玄关旁还有储藏室，厨房旁带有家政区。
整体方正、南北通透。
16
万科古翠隐秀
点评：
该项目位于金水老城区，经二路红专路，适合对金水有地缘情结的购房者，或者对市中心地段有强烈诉求的改善置业者。
该户型为三开间朝南，南向大阳台连通客厅和一个次卧，旁边为套房式主卧，带有飘窗。
北向次卧紧挨卫生间。
再北向，厨房的旁边配置有一个储藏间，可以方便放置各项生活用品、杂物。
书房连通北向阳台，后期也可将书房改造为卧室。
该户型整体双阳台设计，餐客一体化设计。带有一个储藏间挺方便的。
后记
低谷的行情、超低的利率，适合具有真正改善置业需求的朋友买入。
每个区域还有哪些140-180平米的改善户型?
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