老城蝶变，新城崛起，历来是城市发展的主旋律。城市发展一往无前，在近日通过专家评审的普宁市国土空间规划下，提出了“ 东进、北拓、南联、西优、中调”的城市发展战略和“一城三区三片”国土空间开发保护总体格局，一城即中心城区，含老城片、东部创新片（即东部创新城）与高铁核心片，其中 高铁新城主导枢纽强心、站城一体、产贸融合。今天小编就跟大家聊一聊普宁东部的高铁新城，这个城市副中心，会是普宁下一个风口吗？
高铁新城规划
高铁新城（东部新城）是普宁城市东进战略重点打造的区域，自2013年厦深高铁建成通车以来，以高铁站为核心的普宁东部片区迎来大开发和大发展，早在2015年，普宁东部新城起步区（高铁核心区）这一概念一经提出，“高铁新城”成为了普宁市重中之重的发展片区。
据《普宁东部新城起步区（高铁核心区）控制性详细规划及城市设计》显示， 东部新城起步区位于普宁城区东南侧、东部新城西南处，普宁高铁站周边区域。包括大南山街道、流沙南街道部分，占陇镇与下架山镇的小部分。
规划总面积12.14平方公里。规划对普宁市东部新城起步区定位为 集商贸服务、娱乐休闲、交通集散、现代居住于一体，提升普宁东部整体功能的城市副中心。规划区人口规模控制为10.2万人。
结合现状山体及水系，规划构建组团式空间形态，形成“两轴一廊、两心四组团”的空间结构。”两轴一廊”即城市发展轴、空间拓展轴和城市生态廊道。“两心四组团”即生产服务中心、综合服务中心、生态休闲组团、商贸服务组团、产业配套组团、生活服务组团。
2017年，在《普宁市城市总体规划（2015—2030）》中就提到中心城区空间发展方向为“ 东进、北展”。 “东进”指重点建设东部服装产业集聚区、东部新城起步区等近期重点项目，进一步向东辐射占陇、军埠、下架山三镇，逐步对接汕头潮阳、潮南地区。
2018年，《普宁市全域规划（2018-2035）》 获普宁市人民政府批复，据规划显示，普宁未来将集中资源打造“重点平台、魅力小城、特色小镇”3类重点地区，引导全市增量用地供给和存量更新。其中3个重点平台包括英歌山工业园、北二环片区、 东部新城起步区。普宁市区还将重点打造【流沙大道品质提升示范区】、【北二环片区】、【 东部新城起步区】、【白坑湖生态智慧示范区】、【城南门户示范区】、【寒妈生态文旅小镇】六大区域。东部新城起步区被列为3个重点平台之一，更是重点打造的六大区域之一。
此外，在普宁市十四五规划中也提到，优化国土空间发展规划，推动高质量 规划建设高铁经济圈。以普宁高铁站为基点，统筹规划商业服务业和工业用地，依托便捷的交通体系，重点发展第三产业， 兴建大型超市、酒店和文化旅游项目，打造集办公、购物、金融、餐饮、旅游、休闲等于一体的高铁经济圈，带动周边产业集聚性发展。
一座城市的发展方向，无疑是紧随城市规划的脚步，毋庸置疑，东部新城势必将进一步发展成为粤东经济增长极和空间扩展的战略性地区，一个属于高铁新城的时代已然来临。
旧改项目落户高铁新城
放眼高铁新城，一座座人居高楼拔地而起，康美中药城、新兴住宅小区、商业综合体、地标大厦等均集中于此。除此之外，高铁新城还将迎来一个新的旧改项目—— 松雁旧改。
近日普宁市自然资源局 以协议方式出让2宗国有土地使用权，两宗地为“三旧”改造用地，均位于普宁大道香员坑村和水供塘村交界处路段西南侧、110县道北侧，土地面积 合计28.64亩，以3898.585万元成交，受让人为普宁市松雁实业投资有限公司。
据了解，该三旧改造项目为普宁市松雁实业投资有限公司片区旧厂房“三旧”改造项目， 拟投入改造资金为4亿元，拟改造时间3年，计划2024年8月开工，2027年8月竣工。
该区域规划总面积184.5亩，其中22亩地块已于2022年12月成功出让，项目 配套建设九年一贯制学校和幼儿园，将规划打造成普宁市高铁片区重要节点。
小编寄语
高铁新城是普宁城市东进战略重点打造的区域，是普宁重点打造的城市功能性发展平台，目前高铁站周边集中有帝景城、水岸城、盛迪嘉中心、港泰豪庭等项目，区位优势明显，而松雁旧改项目（润泰花园）的建设，将推动我市高铁新城的效益迸发，引领普宁新的城市风向标，对促进高端产业集聚具有推动作用。
来源：普宁房产网
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