12月29日，亿房网获悉，鄂州市房地局正在召开全市开发商学习《促进房地产市场平稳健康发展的意见》。即日，开始执行在鄂州的葛店开发区和花湖开发区实行限购限售政策。
一直以来，传言已久的限购限售政策将落地，然而实施地区并非武汉市，而是落地在鄂州市。这将是湖北省在襄阳之后第二个出台限售的城市。
意见中提出，在限购限售的葛店和花湖区域暂停向本市已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房，暂停向非本市户籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限购限售购买的商品房，必须自取得《不动产权证》满3年才可上市交易。
在限售限购区域内实行差异化住房信贷政策：购买首套住房的首付比例不得低于30%；拥有1套住房且贷款结清的家庭，购买商品首付比例不得低于50%；拥有1套住房且贷款没有结清的家庭，购买商品首付比例不得低于70%。
严格商品住房价格管理制度。对已发放预售许可证但没有网签备案的，可售房源均价不得超过该项目2017年1月至10月销售均价；新开盘项目销售备案价，不得超过周边同等地段和类型房屋的销售价格；精装项目只对毛坯备案。
目前，鄂州房地局官网并无文件原文，但表示近期已经结合鄂州实际情况，于12月27日正式发布《促进房地产市场平稳健康发展的意见》，结合实际,从实行区域性住房限购限售、实施差别化住房信贷政策、严格商品住房价格管理制度、严格规范销售行为、加大房地产市场监管力度、加快培育和发展住房租赁市场、加强信息公开和舆论引导等七个方面提出了加强房地产市场调控的具体措施。
作为紧邻光谷的葛店，一直想搭乘光谷腾飞的快车，提升区域价值，终于功夫不负有心人，在近年来随着光谷中心向东移动，以及政府规划的倾斜，葛店成功在人们心中占得一席之地。
另一方面，12月20日，湖北国际物流核心枢纽项目开工仪式在湖北省鄂州市举行，顺丰机场项目正式开工！此次项目总投资逾180亿元，将为打造全球第四个、亚洲第一的航空物流枢纽奠定坚实基础。依托于物流核心枢纽项目，该项目的实施将增加20万人的就业，并带来千亿级产业的经济效益。据悉，花湖是离机场最近可以开发的区域，紧靠黄石。
此次，葛店和花湖两地或将实行限购限售政策，无疑是进一步严控房地产市场，抑制投资投机性需求。
12月7日、8日，鄂州市国有建设用地使用权拍卖，出让P[2017]004-011号8宗地，其中P[2017]004-006号地块12月7日拍卖，P[2017]007-011号地块12月8日拍卖，恒大33.95亿拿下鄂州葛店2宗地块，7263元/平刷新鄂州楼面价，另外康桥地产5.2亿拿下鄂州梧桐湖一宗地，合景泰富拿下鄂州梧桐湖2宗地块。
为啥拿地鄂州？一是鄂州不限价；二者靠近光谷东，交通优势、产业配套都还不错。
以恒大地块为例，此次恒大拿下的两宗地块位于葛店开发区滨湖路以南，周边有万科五彩城、锦绣香江、紫菱东岸等楼盘，周边不仅有葛店南站和地铁葛店线，还有佛罗伦萨小镇的布局，随着武汉地铁11号线葛店段建设提上日程，这里已经成为品牌房企的新“战场”。
葛店新区规划如何？
葛店新区位于葛店开发区与葛店南站之间的区域，以创业大道、高新大道等为主干线，早在2015年，武汉就出台与葛店、汉川的城市一体化规划。
此外，武汉市政府还制定了建设武汉未来科技新城的发展战略，作出了沿“高新大道”建设长21公里，面积20平方公里的高新技术产业核心带的重大战略部署，随着葛店并入东湖高新速度的加快，武汉市政府计划投入600个亿用来改造葛店的基础建设，葛店的社保、公积金、户籍管理等也将同步并入武汉系统。
多项政策利好 吸引企业600余家
葛店国家级经济技术开发区，是东湖高新国家自主创新示范区的拓展区，与东湖高新同步实施国家级经济技术开发区的政策，凭借独特的地理优势、良好的投资环境、高效的行政服务。
目前已经吸引了亚马逊、唯品会、家乐福、苏宁云商、易购等各类企业600余家，其中高新技术企业30余家，初步形成了以互联网+、电子信息、新能源材料、现代服务业为主体的特色优势产业链，企业云集，势必将形成大批的精高端及一线技术人才群集的效应，带来巨大的潜在的市场消费力。
各项配套不断完善 持续输送发展动力
7月5日，华中地区首座纯意大利风格的奥特莱斯—武汉佛罗伦萨小镇在葛店正式开业，该项目位于鄂州市葛店南高铁站正对面。与此同时，位于葛店新区的湖北中医院东院也正在建设之中。
此外，武汉市为满足葛店国家级经济技术开发内企业对人才的需求，将打造大学城，建有8所高职高专（华中师范大学分校、湖北省幼儿师范学院、地质大分校、武汉职业技术学校等），每年可培养各类专业技术人才近5万名，各种层次的人才资源，为企业不断创新和持续发展提供不竭动力。
交通条件大为改善 与光谷一体化加速
葛店国家级经济技术开发区将打造以“顺丰机场、长江新港”为空运海运辐射点，以武鄂高速、武黄城铁、地铁11号线、高新大道等为陆运架构的立体交通网络。
驱车通过武鄂高速、高新大道、316国道，与武黄城铁、地铁11号线无缝对接，15分钟直达武汉站，换乘地铁4号线互通武汉三镇，20分钟即享光谷鲁巷繁华商业生活圈，30分钟抵达徐东商圈，45分钟可达天河机场。另外，光谷未来还将增加4条地铁线，11条有轨电车，交通优势日益彰显。
今年4月，武汉轨道交通11号线延伸至葛店南站，11号线全长70公里，其中东段一期在光谷火车站对接地铁2号线南延线，向东延伸至鄂州境内，沿高新大道路北侧向东前行，在创业大道武黄城际线葛店南站换乘，预计2019年通车。
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