正所谓知识就是生产力，高校对于一个区域的发展有着重要的作用。
对于开发区来说，位于八角湾新城的大学城无疑将起到一个知识引擎的作用。
其中，根据开发区发布的最新消息，烟大开发区科教园区预计2023年秋季学期正式建成投用，目前首批6栋单体建筑顺利完成主体结构封顶。
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八角大学城！势不可挡，最新进展…
12月22日，烟台大学开发区科教园区项目首批6栋单体建筑顺利完成主体结构封顶。
图片来源：开发区发布
首批封顶的6栋单体建筑包括文化中心B2、教学楼A8、教学楼A9、生活中心C8、生命科学学院A3#-5、化学化工学院A4#-3等，是构成园区教学实训楼群的主要组成部分，是未来从事高端基础研究、科学实验、人才培养和培训的重要载体。
图片来源：开发区发布
此次封顶标志着项目建设取得关键性进展，为 2023年9月建成投用打下了坚实的基础。
烟台大学开发区科教园区坐落于烟台八角湾中央创新区，规划占地1000余亩，可满足全日制在读本科生、研究生、留学生 12000人。其中一期占地610亩，建筑面积42万平方米，投资26亿元。
围绕开发区高端化工、生物科技、现代海洋、高端装备等重点产业，布局化学化工、生物食品、海洋科学、机械工程等学科专业群，致力打造国内一流的实践教学、人才集聚和科研创新转化平台。
除此次封顶的6栋单体建筑外， 春节前将完成其它2栋单体建筑的封顶，校内湖泊将完成三分之一的湖体建设，其余单体将施工至3-4层。
烟台大学是一所诞生于改革开放之初的省属重点综合性大学,由北京大学、清华大学共同援建，具有本科生、硕士生、博士生招生资格及相应学位授予权。学校是山东省“一流学科”建设单位，山东省名校工程首批立项建设单位，山东省“强特色”高水平大学建设高校。
当前，开发区正抢抓烟台向西发展机遇，八角湾新城其实是开发区的第二次创业。
烟台大学开发区科教园区建成后，八角湾新城将依托烟台大学等多所高校，集聚高端人才和创新资源，为高质量发展注入强劲动能，加快推动地方产业转型升级，加速实现高质量一体化发展。
推动校企合作 聚焦人才发展
根据规划，八角湾新城作为烟台市重点规划建设的城市片区和科技创新高地，布局中央商务区、科技创新区、会展文旅区三大板块。
计划用5至10年时间，打造成为集人才培养、科技研发、创新创业、会展旅游、休闲度假于一体的创新之区、人才之城、会展之滨、活力之湾，持续增强烟台市高质量发展核心竞争力。
图片来源：烟台八角湾中央商务区
2021年，八角湾新城新开工项目7个，续建项目6个，筹划项目6个，完成投资36亿元。
图片来源：烟台八角湾中央商务区
烟台先进材料与绿色制造山东省实验室项目中试孵化中心主体封顶，较计划至少提前1个月完工，在全省重点实验室工程建设中进度最快。
另外，重点科教项目 海天地信教育科研培训基地主体封顶。
为了这张名片，无论是规划定位还是资源投入，这里都有大的倾斜。
未来，八角湾新城将着力构建“1+2+2+N”科技教育体系，建设一批重量级科创平台。
发挥哈工程、烟大、山建大等高校产教融合平台和 国际科创中心、华为人工智能创新中心等科创平台支撑作用，5年内促成各平台与企业合作项目60个以上，搭建校企联合实验平台20个以上。
国际科创中心到2022年累计引入科创类项目不少于35个，5年内建成国家级科技企业孵化载体。
两者融合，实际上是烟台为数不多打通了学、研、产的板块。
除了烟台大学开发区科教园区，目前八角湾新城还有多所高校建设也都在快速推进。
多所高校入驻，发展迈入快车道
2022年，山东省农科院胶东创新中心、八角湾国际科创中心将建成投用。
山东省农科院胶东创新中心，图片来源：开发区发布
2023年，中科院兰化所研究院、先进材料与绿色制造山东省实验室、教育科技产业园等科创平台全面将建成。
先进材料与绿色制造山东省实验室，图片来源：开发区发布
10月29日，山东建筑大学产学研基地开工建设，这也是开发区八角湾新城重点引进的落地的第三所大学。
八角湾新城首个落户的大学项目是2018年10月率先开工的哈工程研究院，并于2020年9月正式启动招生。
5月29日，烟台大学开发区科教园区正式开工，致力于打造国内一流的实践教学、人才集聚和科研创新转化平台。
12月14日，烟台开发区与山东中医药大学校地合作签约暨揭牌仪式在城市展示中心举行。
图片来源：开发区发布
山东中医药大学及其附属医院分别与开发区管委、烟台业达医院、企业代表签署战略合作协议。
八角湾创新科技职业学院2022年底全面建成；卫生健康职业学院2022年3月开工建设，2024年建成投用。
02
楼市人气看涨 未来升值空间大
房地产短期看金融，长期看人口。强劲的产业、大学城为板块带来源源不断高质量人口 。
今年12月20日，开发区5宗地块 成功摘牌，其中4宗位于开发区西部，1宗位于八角大季家板块。 【相关链接】 烟台开发区集中出地：5宗摘牌1宗流拍，后沙旺国际人才酒店购得项目地块！
业内分析，这里有大片未开发土地，未来开发区的新盘供应可能会集中在这一带，加上2024年具备通车条件的潍烟高铁，八角片区大概率也会呈现出比较火热的一面。
参考莱山大学城对周边楼市的影响来看，未来若干年八角湾大学城配套建成之后，周边楼市情况大体与如今莱山大学城周边情况类似：房价不会高于中心板块和北部沿海板块，租金相对稳定。
根据此前腾策数据统计显示，开发区八角大季家板块成交楼盘均价在11923元/㎡左右。目前开发区八角大季家板块约有4盘在售：
招商马尔贝拉143#已于12月初开盘，为26层高层，面积105 ㎡、137 ㎡，均价 1100元/㎡；
龙湖春江悦茗均价15000元/㎡，在售户型有125 ㎡-143 ㎡3居-4居；
开发区 永旺梦乐城
根据粉丝群的反馈来看，有网友觉得八角这里离烟台核心区域距离较远，公交线路也少，中短期内房产价值远不如核心区域明显。
但也有不少购房者 告诉房宝宝，烟台未来肯定是向西发展，因为东部的可开发程度已经不高，所以才想在开发区买房。
而且目前八角大季家规划做得很好，蓬莱也有人来这里买房，生活在八角那边的也挺方便的，不怎么往 市里来。
而且，八角湾大学城本身也是开发区八角湾新城的一个重要配套项目。
为了满足未来几十万人口的生活需求，八角湾国际医院、体育公园、东岛咀海岸公园等重点项目都在加快建设，随着时间推移这一带的配套建设会更加丰富，城市面貌景观会发生很大改变。
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