随着城镇化进程的持续推进，越来越多的农民放弃了老家的一亩三分地，选择落户城镇安家就业。而农村人口越来越少，不仅大量的宅基地资源被闲置，农村的经济发展也遇到了阻碍。那要如何盘活这些被闲置的宅基地呢？根据2023年中央一号文件指出，要保障落户城镇农民的各项农村土地权益，但是也要引导农民自愿有偿退出农村宅基地。
那问题来了，作为农民祖祖辈辈生活的宅基地，宅基地有偿退出是如何补偿的呢？有标准吗？每亩补偿多少钱？是5万还是10万亦或者是30万。最近就有读者向笔者反映过此类的问题，今天笔者就给大家一一解读下。
其实关于农村宅基地有偿退出，它也是有很多种的。例如最常见的就是干净利落的永久性退出，这类型的退出这要针对的是已经落户城镇或者是已经移民的农民朋友。不打算再回到农村了的，一次性退出，一次性拿到宅基地补偿。不过宅基地补偿以及地面附属设施的补偿都是没有统一的标准的，都是由各地自行制定。例如四川成都邛崃、天津市蓟州区的农村村民，想要一次性退出宅基地，只要是宅基地合法且权属清晰，那么宅基地的一次性补偿就高达30万。
不过大家可不要以为每亩30万就高，其实是非常低的。要知道一亩是666.66平方米，而现在我国农村居民可以申请的宅基地面积一般为120平方米-200平方米之间，换而言之，宅基地的补偿大多也就在10万元左右。而且像天津市蓟州区的宅基地补偿是涵盖了地面附属设施补偿的。所以大家不要因为每亩补偿30万，就很高了。
而且这还是非常高的补偿标准了，一般宅基地补偿标准基本上都在10-20万元每亩左右。例如陕西省西安市农村村民退出宅基地的补贴就是23万每亩，重庆垫江退出农村宅基地的补偿标准则为12万每亩，江苏省金湖县的宅基地退出标准为19万每亩等等。不过以农村宅基地退出补偿标准来说，目前宅基地补偿标准最高的要数上海金山区了。
根据2020年上海市发布的《金山区推进农村宅基地自愿有偿退出的实施意见》的通知。在第四条鼓励宅基地有偿退出的政策支持中指出，对于上海市金山区农村宅基地自愿退出的补偿标准为150万元每户（最高）。此外对于地面附属设施最高补偿为50万元每户。如果要是换算成亩的话，可能就要每亩200-300万元每亩了。不过总的来说宅基地退出的性价比都不高，个人建议不建议退。因为你拿到这几十万或者上百万的补偿金，如果想要在当地再换取同等的住房的话，基本上是不可能的。
农村宅基地除了永久性退出的方式之外，还有以地养老、按年补偿、换社保补偿等模式，其目的都是旨在盘活农村闲置的宅基地。例如以地养老就是农村老人将依法取得的宅基地退出来，换取养老资格。而村里以及地方政府则筹资建设老年养老中心，老人在养老中心拥有居住权，也可以在里面吃喝住。
按年补偿其实本质上和宅基地一次性退出差不多，只不过补偿的方式一个是一次性补偿完。而按年补偿则不同，以每年9000-11000元不等的补偿发放。还有一种就是换社保补偿，其实这种方式也和宅基地换养老差不多，就是农民将宅基地退出之后，村里帮老人缴纳保险，晚年的时候老人就可以拿到家的各项福利养老。
好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农村宅基地有偿退出，每亩补偿多少钱？5万、10万、30万？怎么看？你们当地对于农民自愿退出宅基地的补偿标准又是多少钱一亩呢？如果30万一亩你愿意退出农村宅基地宅基地吗？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
标签： #天津蓟州新城建设债权资产01号
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