去年广州楼市有多沉寂，新一年就有多扬眉吐气。
当下，超20盘集中开闸，刺激买家报复性看房，各区上演“速度与激情”。
其中，番禺东热盘又有大动作，吸引大批买家涌入......这架势，抢跑“小阳春”的意味浓厚。
楼市君受邀参观，连续收获两个惊喜，值得细说。
番禺东好戏开场，512G内存都不够拍
年后这波行情，广州超20盘争奇斗艳，让楼盘“质地”高下立现。
在番禺莲花湾，首铸·铂瑞云湾带来2023开年见面礼——爱丽丝主角团空降暨全新板房开放活动。
本以为只是有噱头的过场戏，没想到项目的“细节控”，还是让人眼前一亮。
楼市君来到现场，体会到一种走进现实版《爱丽丝梦游仙境》的既视感。
多位爱丽丝主角团身穿华服，还原部分剧情场景，与大小朋友合影互动、送气球，体验一把与电影角色“同框”的乐趣。
项目活动现场图
沿着打卡路线，不少亲子家庭玩起奶油胶文具盒DIY，现场更有老师手把手指导。
考虑到大家玩累，项目特意准备茶歇区，叹杯茶、来份甜品，全程下来有种酣畅的体验感。
项目活动现场图
将目光转到售楼部内，全新开放的样板房要排队参观，洽谈区也基本坐满人。
楼市君随机询问几组年轻客户，他们尽管预算有限，但也有明确要求：一要现在住得好，二要以后卖得快。
项目售楼部现场图
听起来有点“贪心”，但并非无法实现，这正是项目带来的第二个惊喜——以刚需价格，撬动全方位的改善体验。
无论是地段交通，还是产业配套与产品功底，首铸·铂瑞云湾都值得多看一眼。
市区通勤半小时，吃透莲花湾产业红利
经历近年来楼市洗礼，当下年轻人态度很是纠结。
既要现在住得舒服，又不想远离市区，还要日后方便转手换房......但钱包够不着，能咋办？
如今首铸·铂瑞云湾的到来，让市场有了新思路：项目占据番禺莲花湾，一边有产业支撑，一边是市区半小时通勤圈，契合年轻人需求。
从规划上来说，莲花湾本就占据科技创新轴、广深科技走廊的重要节点，未来将与科学城、金融城、琶洲等互相辐射。
去年6月，全市唯一国家级番禺渔港经济区试点落地，莲花湾跃升为国家战略，可见官方超乎寻常的倚重。
这并非空中楼阁，产业“底盘”就是莲花湾坚实的支撑。
片区内广汽新能源产业快速发展，汇聚世界500强希音、欢聚时代等头部产业，九万里风鹏正举。
另据番禺高质量发展大会透露，莲花湾汽车城2022年产值首次超千亿，增长37.3%，总量占全区规上工业38.8%。
汽车产业发展迅猛，图源：番禺发布
产业发展带动人口汇聚，未来还有超百万方商业综合体，这些无不是项目未来的增量所在。
至于通勤问题，你也不用担忧：随着莲花湾交通脉络打通，项目融入市区半小时通勤圈，出行更快更便捷。
从首铸·铂瑞云湾出发，走新化快速一路往北通琶洲，全程无障碍，用时仅约一集新闻联播。
随着车陂南隧道通车后，项目到金融城、珠城通勤距离缩短，你将有更多时间搞事业、照顾家庭。
还有一个明显利好，年内南大干线将全线开通，一路畅达万博、广州南站，通勤妥妥的。
南大干线实拍图
在不久的将来，你还可通过佛莞城轨（年内开通）、穗莞深城际-琶洲支线（在建），实现1站南站、2站大学城、3站琶洲。
观山赏水亲园林，承包你的朋友圈
除了地段、产业及交通到位，项目还有一个难得的加分项——低密生态环境。
很多人选择首铸·铂瑞云湾，也是看中项目依山傍水，“纳景于外，藏园于内”的底色。
依仗莲花湾多重生态资源，项目距砺江仅约40米，还能远瞰狮子洋，景观视野开阔。
另一厢，还有“游玩圣地”海鸥岛、国家4A级景区莲花山、大小浮莲岗......这样的配置，在全广州也很难找出同款。
这种代入感，也因社区园林设计，被进一步放大。
项目缔造者首铸集团，是新加坡丰隆集团的联营企业，布局海内外多个重点城市核心，无一不是区域标杆项目，尤其在园林领域造诣颇深。
对于落子广州的首个作品，首铸集团亦不留余力。为了不辜负外部景观的天然禀赋，其对项目园林设计极具巧思。
首铸集团布局示意图
单看社区约1.97容积率，超43%绿化率，相当于院墅级别，是多数新盘难以企及的。
过去6年内，广州出让约370宗宅地中，仅14地容积率低于2.0，占比约3%，稀缺性不用多说。
基于此，项目总占地约11万平，园林体量就达约7万平，相当于约10个标准足球场的大小。
项目园林效果图
一半花园一半家，类似这样的宜居模式，楼市君也仅在凯旋新世界、汇景新城等10万+豪宅见过。
当然，社区园林不但体量够大，布局也相当讲究。
项目以“云上艺术生活港湾”为主题，邀请国际设计大咖执笔，造就新加坡式五重园林。
移步换景的同时，你还会发现，其既引进丰富珍贵树种，还有泳池云会所、云朵童梦乐园、全龄健身区、老年康养花园等多元配套。
项目园林布局示意图
如此多活动空间的组合，在一定程度上加强邻里之间的互动。
小朋友在童梦乐园嬉戏玩乐；长辈们在花园互诉温情；年轻人在健身区挥洒汗水，还能认识志趣相投的新朋友......
项目园林效果图
纵观番禺全区，像这样的低密舒适生活，是什么级别的新盘才能享有？
老实说，在楼市君看过的项目里，没有谁比首铸·铂瑞云湾总价仅17X万起，更适合年轻人的了。
全盘低密小高层，住出“豪宅感”的气势
世上没有无缘无故的爱，买家涌入背后，还与产品力紧密相关。
对此，首铸·铂瑞云湾同样有足够精彩的设计。
一来，全盘低密小高层，以刚需门槛享改善体验；二来，从多维度升级户型，每款产品各有加分项。
全盘低密小高层，以刚需价格拥改善享受
如前面所言，项目容积率约1.97，不仅体现在绿化面积，涉及居住的所有维度都随之提升。
在首铸·铂瑞云湾，全盘都是11-21层高的小高层，意味着可以拥有更好的采光通风、更低的梯户比，低密、舒适指数更高。
当多数盘囿于利润、套娃式造楼时，项目仍坚持这份舍得和用心，无疑相当少见。
项目效果图
楼市君了解到，项目楼间距约80米，日照通风不在话下，视野更是无遮挡，景观面瞬间放大。
住在这里，近看是江面波光粼粼、园林鸟语花香，往远眺则是波澜壮阔的狮子洋，你在外打拼一天的疲惫，全部一扫而空。
项目效果图
除观赏性外，社区外就是约3公里滨江绿化带，每天晚饭后你都能与家人来散步、遛娃，无须羡慕别人的朋友圈。
这不是全部，项目作为番禺莲花湾的生活大城，还配置有18班幼儿园、约3100方社区商业，在家门口就能满足日常需求。
产品多维度升级，全新小户型加推在即
具体到户型上，首铸·铂瑞云湾以丰富的产品线，匹配不同阶段的家庭需求。
现阶段，项目在售云樾组团建面约132-154平四房，为全南向央景楼王，外瞰莲花山与狮子洋，内揽中央园林，视野优越。
这个组团皆为大户型，保障圈层纯粹，同时还是番禺东有且仅有的两梯三户，力压片区许多对手。
楼市君收到风，项目将加推云晖组团建面约86-105平户型，还是年轻人够得着的门槛。
建面约86平
小面积撬动大体验，最高得房率超9成
先来看建面约86平三房，格局方正实用，最高得房率超9成（涵盖全/半赠送空间），居住体验媲美市面上100平以上户型。
主卧与次卧配备全赠送飘窗设计，室内光线充足，为家人健康加分；U型厨房、分离式卫浴，大大提高空间使用率。
建面约86平户型图
主卧套间+南北双飘窗设计，既增加私密性与舒适性，又多一个卫浴间提升生活效率，避免早晨抢卫生间的尴尬。
其还巧设半赠送“灵动空间”，二人世界时，可以用作书房、健身区；当家庭增员时，能改造成婴儿房、玩具房......户型使用的生命周期更长。
建面约86平样板房实景图
建面约105平
全南向瞰园，拥约6米超宽幕阳台
如果你追求更阔绰空间，楼市君推荐建面约105平四房，同样达到最高超9成的得房率。
全南向瞰园+卧室全赠送飘窗+约6米半赠送大阳台的组合，正是其点睛之笔。
如此一来，既带来超长采光面，室内通透明亮，又能拉开IMAX级视觉大屏，随便一处静坐都能观景。
建面约105平户型图
走进样板房，LDK一体化设计同样会让你眼前一亮，超大公区既是家庭情绪场，又是对外会客厅，将兼顾你的里子和面子。
步出餐客厅，就是南向半赠送景观大阳台，在这里摆上茶几、坐垫，约三五好友饮茶畅聊，何其惬意。
值得一提的是，每款户型装标将采用国际一线知名品牌，涵盖中央空调、橱柜、卫浴......在点滴处让你感受到便捷和舒适。
建面约105平样板房实景图
总的来说，在整个社区，每个人需求都能被尊重，从地段交通到产业配套，再到硬核产品，价值体系相当完善。
关键是，首铸·铂瑞云湾这样的高级配置，总价仅17X万起，无异于给足机会薅羊毛。当下市场正加速回温，窗口期稍纵即逝，建议把握难得的时机，到现场了解更多。
标签： #天津蓟州新城建设2023年债权资产02号
评论列表