在新房市场普遍回暖的大背景下，全国多个城市的土地市场非常火爆，房企“疯狂抢地”模式再度开启。
土地市场的变化，往往对楼市的走向有直接影响。
年中已至，南宁土拍市场氛围相当足。
本月有8幅经营性用地出让，凤岭北、五象湖东、五一中路等热门板块多幅优质地块亮相，区位、交通、配套、景观等优势显著。
南宁新一轮土拍热潮要来了？
01 核心城市土拍很燃，房企拿地热情高涨
今年以来，全国的土拍市场很是热闹，大动静不断。
从拿地房企来看，华润置地、招商蛇口、保利发展等资金实力相对雄厚的央企国企仍是主力，拿地势头强劲，都加足马力积极储备土地。
实力房企万科的参与度也很高，占据上海拿地金额榜首。
从城市来看，一二线核心城市土拍市场表现非常亮眼。
其中，北京、南京、上海接连拍出多幅高溢价地块。
3月底，北京朱辛庄0028地块出让，出现了42家开发商激烈抢地的疯狂场面。
据悉，这是北京土拍参与房企最多的一次，包括中海、华润、中建等28家央国企，和碧桂园、龙湖等14家民企，中签率仅为2.38%。
5月10日，南京2023年第二场土拍大战，20多家房企出手抢地，12幅地块成功出让，其中3幅触顶摇号。
▲示意图（图源|网络）
除了一线城市，今年苏州、杭州、南通、合肥等二线核心城市土拍市场也纷纷升温。
5月30日，苏州2023年第二批集中土拍，吸引了多家开发商抢地，部分地块触顶摇号，还有一幅地块楼面价刷新苏州土拍历史记录。
5月23日，杭州第四次土地集中出让也掀起了一波“抢地”热潮。9幅地块出让，揽金约138亿元。
其中一幅地块有66家进入最终摇号，中签率仅1.5%，刷新杭州房企的“抢地”纪录。
不难发现，这些土地市场氛围火热的城市基本都是一二线的核心城市。
再看南宁，今年1-5月份土拍市场虽有成交、也有爆点，但相比往年来看，今年土拍市场收缩明显。
那么，进入6月，南宁土拍市场能否升温？
02 6月南宁土拍氛围已到位？
作为上半年收官节点，6月份土拍市场的表现对接下来的市场走势至关重要。
据小邕统计，6月南宁土拍有8幅经营性用地出让，面积合计约746亩，起始总价合计约32亿元。
▲6月南宁土拍统计（制图：邕有家）
供应数量多，而且供应质量也高，涉及凤岭北、五象湖东、五一中路等楼市热门板块，地段看点十足，市场讨论度很高。
本月（6月8日）已成功出让位于青秀区伶俐产业园的GC2023-029地块（旅馆用地）。
接下来，还有7幅地块将出让，江南4幅、青秀1幅、良庆1幅、兴宁1幅。
江南区占大头，有4幅地块出让。
其中最引人关注的是GC2023-035地块，位于五一中路片区旧改项目内，占地约70亩，将于6月30日出让。
▲GC2023-035地块位置示意图
GC2023-033地块也是旧改地，占地仅9.16亩，位于五一立交板块，靠近建发玺院，将于6月28日出让。
另外2幅均位于沙井板块，分别是GC2023-015地块，占地约120亩；GC2023-017地块，约300亩。
青秀只有1幅地块出让，但关注度非常高，为GC2023-036地块，位于青秀区百花岭路北侧、高坡岭路西侧，占地36.658亩，容积率2.5。
地块紧邻南宁二中凤岭校区、新民中学，妥妥的压箱底靓地。
今年两幅“万元地”均出自凤岭北，GC2023-036地块能否延续战绩？
良庆区有1幅商住地，为GC2023-034地块，位于五象湖东板块，临近地铁2号线坛泽站，与新民实验中学（规划）一路之隔，毗邻万象汇、合景悠方以及宝能城等商业综合体，“铁学商”俱全。
▲GC2023-034地块位置示意图
占地约95亩，容积率＞2.5且≤3.0，须配建一所12班幼儿园。
该地块位置优越，体量不小，且有一定的教育规划，有利于开发商发挥，或将吸引多家房企抢拍，一场土拍大战即将打响。
兴宁将出让1幅商住地，为GC2023-016地块，位于奥莱附近，占地约75亩。
从出让时间来看，6月21日将集中出让3幅地块，分别是江南区GC2023-015、兴宁区GC2023-016、江南区GC2023-017地块。
6月28日、30日两天均有两幅地块出让。
哪些房企将出手拿地，我们拭目以待吧。
03 江南区是供应“主战场”！
6月土拍，江南区是“主战场”，也让今年江南楼市的表现备受期待。
江南的两幅旧改地关注度很高，小邕展开说一说。
GC2023-035地块位于江南区旱塘路以西、新塘路以北，占地70.816亩，参拍竞买人要求为前期旧改项目熟化人。
出让文件显示，该地块是五一中路片区站城一体化综合改造项目二期地块。
早在2022年，南宁轨道华润置地有限公司就拿下了项目一期地块，即现在的华润置地未来城市项目。
显然，这次出让的地块将作为未来城市二期开发。
该地块位于江南老城区核心地段，紧邻壮锦大道、亭洪路，与壮锦初级中学一路之隔，距地铁5号线周家坡站约500米，距江南公园约500米，周边还有壮锦学校、南宁三中江南校区等，生活配套丰富且优质。
▲五一中路片区航拍（摄影|钟祖年，后期|曾俏）
GC2023-033地块位于江南区锦富路以南、富成路以西，体量非常“迷你”，仅9.161亩，参拍竞买人也要求为前期旧改项目熟化人。
该地块是五一西路9号片区旧城改造项目三期用地，或是建发玺院二期。
这两年，随着旧改的铺开，越来越多人看好江南区的发展潜力，楼市热度和成交明显攀升，且有赶超青秀区之势，在各城区的站位中越来越显眼。
尤其是五一路片区，旧改热盘迭出，华润置地江南中心、未来城市等项目扛起了片区成交大旗。
后续片区旧改地块将陆续出让，江南老城面貌焕新指日可待。
04 接下来楼市走势如何？
今年以来，我国经济全面恢复常态化运行，经济增长好于预期，经济发展呈现回升向好态势。
不过，经济在面临转型和升级的路口，内需消费因预期信心不足而面临巨大压力。
国家统计局发布5月份CPI数据，全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
当前，居民消费需求不足，“把钱放口袋以防万一”是当下更多人的选择。
而现在楼市也进入了平销阶段，销售基本平稳。
在这样的市场基本面下，土地市场势必会承压，开发商拿地的能力和动力都在减弱。
不过，经济总体向好，底盘扎实，动力强劲，唤醒市场信心的新一轮降准降息“大放水”信号明显，楼市也在向好的路上迈开了步伐。
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