楼市大新闻
共有产权住房要来了~
买房钱不够也莫担心
未来房子可循环共享
一起来看~
共有产权住房即将到来
继鼓励租房、为租赁住房提供建设用地之后，北京楼市又有新动作。8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。
“新北京人”分配不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。
如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么共有产权房恰恰适合你，可以解决你的住房问题。
《办法》的重要亮点：
一是“新北京人”分配不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
二是实现网上申请。符合条件的家庭，登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。让“数据多跑路、百姓少跑腿”，实现高效、便民服务宗旨。
三是规范退出机制。共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。
公开征求意见中有以下几点需要注意：
一：新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。
二：各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。
三：单身人士申购需年满30岁。
四：有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。
五：再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。
六：选了房又不要的行为发生两次以上，3年内不能申请。
七：个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
八：持有不满5年的只能代持机构回购。
九：持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
十：物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
十一：出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。
十二：弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。
这个征求意见稿的最大看点在于，如果方案通过，之后的自住房将被新的共有产权住房替代。
共有产权住房政策具体解读
关于共有产权房，合肥地产界大V张弦哥是这样解读的。
购买价格怎么算？
对于共有产权房，其价格是众多购房者最关注的了。之前默认的是，自住房价格大约为周围房价的7成，未来再转让时也按照差价中的3成补交费用。
但是以后共有产权的房子，就不是这个算法了。
从大前提看，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。
简单来说
就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。
举个例子
举某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。
值得注意点是，收房时要缴纳的公共维修资金，是共有产权住房购房人应当全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费也是由购房人承担。
而对于共有产权住房购买和再上市时的税费问题，购房人则是只负担其产权份额比例的税款。
如何进行出租？
而对于已经购买的共有产权住房如何出租或者出售，也是大家非常关心的问题。
征求意见稿里指出，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。
举个例子，购房人产权份额如果是75%，房子出租的月租金为4000元，那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。
此外征求意见稿提出，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
也就是说今后的共有产权房只能放在这平台上，其他的渠道都有风险。而且，所有中介也要注意，不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务！
这个平台由北京市保障房建设投资中心建立，为共有产权住房的出租和再上市出售服务，具体的实施细则由市住建委另行制定。
未来如何出售？
共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
这里又分为三种情况
1、购房人向原分配区住建委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。
2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
3、共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。
另外，购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。
再次出售价格如何确定？
征求意见稿规定，代持机构行使优先购买权、购房人购买政府份额的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
值得注意的是，在之前北京经济适用房的再出售价格政策是根据原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交。
但是这样的做法往往让不少购房者“钻空子”，不少业主会采用阴阳合同来获取最大收益。但新政策可以说是杜绝了这样的行为。
购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。
已购共有产权住房的家庭通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应当按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构回购其所有的产权份额。
新政策的做法可以说是很好的避免了想靠共有住房赚取差价谋取利益的人，杜绝炒房客，保证了楼市的平稳发展，也让很多购房能力受限的人有了新的选择。
对合肥楼市会有何影响？
通知一出，其他城市纷纷猜测会不会跟进，合肥同样如此。
共有产权房不是一个新概念，不用扯到国外，就说中国。2014年4月住建部发布《共有产权住房、推进廉租房和公租房并轨运行的通知》，提出在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。
今年两会期间，时任住建部部长陈政高接受媒体采访时表示，北京、上海两地的做法值得其他城市学习。什么做法？北京建设了自住房，提供了6万套；上海推出共有产权房，现在提供了8.9万套。
而在“学习”方面，合肥一向尤为出色，前不久，合肥也被国家划定为住房租赁试点城市，再加上合肥目前房价上涨过快，市场热度过高，为了抑制房地产泡沫的出现，接下来合肥是否会跟进，的确很难揣摩。
但一旦跟进，会对楼市造成什么样的影响呢？
在北京新政方面，有研究机构分析，这一政策明确了共有产权房的长效调控机制，叠加2017年已经实现的超过30%供应量，预计这部分供应将继续增加，成为未来新建住宅市场最主要的供应形势。
自住房是除信贷外，对北京房价影响最大的供应工具，在2014-2015年自住房影响房价降低10%左右。因此，从整体看，在共有产权房继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。
再反观合肥，小编认为如果跟进这一政策，势必会造成2种影响！
1、刺激刚需购房需求
目前合肥房价高涨，利率也连连上涨，本就购房艰难的刚需，能够入市的门槛越来越高，渐渐被挡在门外，但是需求却并没有减少，只是在等待一个爆发的契机。如果实行共有产权房，就等于是给刚需开了后门，势必会引起刚需买房的井喷期。
2、高价小区价格将受波动
共有产权房地段好，价格却低于周边房价，完全落实了“物美价廉”四个字，群众并不傻，有便宜的，何必去买隔壁贵的，对于受到物价局备案影响的新房来说可能不会有太大影响，但对于急于出手的二手房主，则不得不降低房价来迎合市场。
综上，量上没有需求，价上要做出退让，所以合肥一旦跟进共有产权房，那些均价2w+的小区，可能是最先受到影响的，而据365淘房二手房后台数据最新统计，合肥目前均价2w+的小区竟有84个之多——
合肥二手房均价2w+小区盘点
小区
均价
粮食局大院
20661
东方广场
20578
万达公馆
20208
顶峰国际公寓
20297
和欣家园
20859
绿城玉兰公寓
20239
元一柏庄
22792
市政府宿舍
20122
人民巷
23510
公安局宿舍
20372
省供销社大院
24602
市委大院
21370
人民巷宿舍
22755
省公安厅宿舍
22948
安徽日报社宿舍(淮河路)
22039
旭辉铂悦庐州府
23602
祥源翡丽城
25241
省政府宿舍
21556
外贸一区
22582
省委大院
22638
柏景湾逸湖居
20890
海亮红玺台
20988
融侨观邸
21037
天鹅湖一号
22959
绿地内森庄园
21853
绿地花都蓝蝶苑
23552
国际花都雏菊苑
21943
置地广场栢悦公馆
25350
旭辉中央宫园
22955
颐园世家
21596
天鹅湾花园
21169
华润凯旋门
24443
水墨兰庭
21772
书香苑
24419
新地中心
23965
山水名城
20424
国际花都丹若苑
20507
湖畔徽映阁
24251
岸上玫瑰
22287
融侨天骏
20069
御龙湾
22211
华邦世贸城
21485
国际花都蓝蝶苑
24129
保利香槟国际
21071
国际丽晶城
21650
融科九重锦
20892
森林海
21308
天鹅湖畔
25686
国贸天琴湾
21469
天鹅湖九号
20048
宋都西湖花苑
22287
信达水岸茗都
20862
国建香榭水都
22166
湖畔春天
20034
三盛颐景园
22670
万科蓝山
21491
滨湖品阁
21735
蓝鼎滨湖假日
20874
书香门第
23632
滨湖假日金榈园
21443
滨湖明珠
21339
滨湖假日枫丹园
20385
文华阁
24447
绿城翡翠湖玫瑰园
23030
淮矿和平盛世
20262
华润澜溪镇
20514
绿地乔治庄园
20322
绿城桂花园
20163
大溪地天籁轩
21645
安居苑东村
20705
测绘局宿舍
20818
安粮兰桂公寓
25159
绿城百合公寓
20039
安居苑西村
20975
华地学府名都
21780
汉嘉都市森林
20293
华地公馆
21049
安居苑
21392
立雪轩
20974
梅园公寓
20661
万科金域华府
20455
万科金色名郡
20231
华邦光明世家
21139
维也纳森林花园
21525
可以看出，合肥目前高价房还是很多的，为了抑制房价上涨，政府肯定会做出一定的措施，但是是否会跟进共有产权房，小编也说不好，不知道大家是怎么看的，合肥跟进共有产权房，你支持吗？
全国各地楼市调控频频升级
北京提出共有住房的政策概念，其他城市极有可能会积极参考效仿，不止北京，最近全国各地很多城市都纷纷出台新政。
7月31日，宣城楼市新政“19条”正式出台，此次新政的亮点为：土地出让尝试采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等多种方式；
严格商品房预售条件，2017年以后出让的房地产开发项目，须完成地上建筑主体结构总层数的三分之一以上，经商品房预售价格备案后，方可申请商品房预售许可；商品房预售审批后，6个月内不得上调备案价格；
农村进城务工人员在市区购买家庭唯一新建商品住房，毕业五年以内、在宣城市区新就业的全日制普通大中专院校毕业生在市区购买个人唯一新建商品住房的，由契税受益财政按其所交契税100%的比例给予财政补贴；
对居民在市区购买非住宅类新建商品房的，由契税受益财政按其所交契税100%给予财政补贴；以及扩大“购房券”使用范围等。
8月2日，广州楼市调控加码，要求对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
就在今天8月4日，福州市出台楼市调控新政，通知明确严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房、价外加价和收取未标明的费用、捂盘惜售和分批销售等违规行为。
对违反市场销售规定的行为，房管部门依法调查处理，情节严重的暂停该项目网签备案,直至撤销商品房预售许可证。
2017年，纵观全国出台调控政策的城市，已经不再限于曾经熟悉的大城市和热点城市，许多热点城市周边的城市甚至县城也加入了收紧楼市的行列，限购政策可谓是“全面开花”。
不仅楼市调控不断加码，全国信贷政策也在全面收紧，多地首套房、二套房利率都出现不同程度的上浮，一系列楼市调控“组合拳”，显示出监管层对房价过快上涨的容忍度不断降低，控制房价上涨的决心不断增强。
政策的执行诠释了房子是用来住的，不是用来炒的的概念。调控的频频升级也足见政府严厉调控的决心一直未动摇。
部分内容来源：365合肥二手房
总结
共有产权住房若实施对于在帝都买不起房的人是福利，同样这样的政策对于楼市的平稳发展也十分有利，改善和优化了部分热点城市商品住房供给结构，多少缓解了其房价上涨的压力，因而在一定程度上对平抑房价或有一些助益，是值得期待的。
我们在等你！
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