近日，市场上出现了一种号称以区块链技术为支撑的新型买房P2P——咔咔买房。
新型P2P的运作方式是咔咔买房平台寻找一份房产，然后将这份房产分割成0.01㎡的认购单位，一群投资者“众筹”“买下”这份房产。7-8年后，咔咔买房平台将这份房产出售。
这样投资者用几千元钱就可以享受这份房产的出租受益和出售后的溢价收益。大家都知道近几年房价上涨的厉害，投资房产收益高，但苦于房价太贵、户口等原因，很多“北漂一族”无法买房。但现在即使你买不了房，通过咔咔平台你也能享受北上广的房产收益。
听着是不是特别美好？但以往P2P的投资血泪史告诉我们，不能被P2P宣称的比乐视PPT还好看的收益而迷惑，今天我们就来说说这种新型房产P2P有哪些靠谱的地方，又有哪些不太靠谱的地方。
图片来源：新浪微博
咔咔怎如何运作？
公司分析
首先咔咔买房是有真实工商注册的，法人叫谭博超，注册时间是2016年12月9号，注册地址是北京是丰台区。
图片来源：天眼查
产品分析
下图就是咔咔买房推出的产品，总共有27个，现在只有第一个还处于认购期，其余全部售罄。
图片来源：咔咔买房官网
但据中国证券报记者的调查结果，这27个产品并不是对应27处房产，这27个项目主要围绕2套北京的房产运作，一套位于北京市西城区双旗杆东里3号楼，房屋建筑面积为50.5㎡。另一套则位于北京市北三环中路10号院文联宿舍，房屋建筑面积为36.8㎡。
文联宿舍位置
文联小区链家报价 图片来源：链家网
上面唯一还在出售的项目，就是位于北京北三环中路10号院文联宿舍的房产。截止到8月14日，剩余618份未出售，经过换算，该房产还有29.91㎡未认购，每平方米的认购价格在15万/㎡以上。但在链家上，文联宿舍小区内，79㎡的房屋售价才14万，咔咔买房36㎡的却要15万。
咔咔买房对投资者的售价的好像有点贵。对于这个问题，咔咔买房的客服回答是：“这要看你怎么看北京的楼市。目前的项目基本都带学区。目前是每平方米15万左右，也许5年后，会增长到每平方米20万元。”
文联宿舍房产平面图 图片来源：咔咔买房官网
咔咔买房的房产项目确实很像典型的“学区房”，面积小、户型奇怪，买家多半不是为了自住，而是为了学区。但问题是现在在多项政策加码后，北上广的房价已经趋于稳定，未来能不能涨到像平台宣称的那么高，存在很大的不确定性。
而且就算未来房价上涨，官网上说这份房产的持有期是8年，8年后，这个36㎡的房子已经是老破小中的老破小了吧。如果没了学区投机价值，别说20万，15万都没人愿意买吧。
同时就在昨天，北京市宣布“共有产权”房屋可以落户、入学。联系到前段时间广东的租购同权，8年后，房价能不能到20万还真是一个问号。
房屋出租收益
前面我们分析了未来的房价收益，总体就是虽然未来房价会上涨，但咔咔买房的房产投机性太重，不一定能达到预期收益。
现在我们来看看咔咔买房的房屋出租收益，对于文联小区的房产该平台给出的评估出租价格为5800元/月。按此价格分红，每份0.01㎡租金收益每月在1.15元左右，年租金收益每份不过14元左右。
但咔咔买房是要收取认购手续费的，手续费是2.7%，抵掉认购方后，租金收益就更低了。
真正的风险
上面我们分析了咔咔买房的收益问题，收益多或少不存在好坏问题，有些投资者觉得5%的收益就够了，而有些投资者想要“暴富”，下面我们来扒扒咔咔买房的真正风险。
违反P2P政策规定
从上面的官网截图可以看见，认购90天后，认购的份额可以转让。但根据2016年8月出台的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》，网络借贷信息中介机构不得从事开展类资产证券化业务或实现以打包资产、证券化资产、信托资产、基金份额等形式的债权转让行为。
咔咔买房平台投资者所持有的份额，实际上是将打包房产资产切割以后的债权，每个份额的持有人，都是债权人。这样的债权转让是不符合相关规定的。
房产靠公证取得
对于房产如何购买、如何运作，咔咔买房的一位总监表示：目前咔咔平台以有限合伙企业的形式将房产打包进该合伙企业。该合伙企业由房产证持有人和该平台合伙人共同出资，经公证处公证后，房产证需交给该平台指定的律师事务所托管。
该平台也对房产证、公证书以及房屋买卖合同进行了公示。
咔咔官网上的房产证明
对上面合伙企业那一段是不是不太懂？根据中国证券报的报道，一位律师对此解释：实际上，项目前期是该平台将房产项目做了一个借贷关系，以此公证获取房产证，获得该房产的处置权。
在实际操作过程中，如果抵押权人一方出现*** 责任，不仅给房产证持有人追索房屋权利造成麻烦，也会给平台认购人追索本金及分红造成一定困难。意思就是这种房产买卖方式存在一定的风险。
总之，P2P咔咔买房确实是个新事物，对于一些想投资房产，但苦于本金不足的投资者，如果愿意也可以进行尝试，若未来房价真如平台宣称的那样，获利应该不菲，但同时咔咔买房这种债券转让式的P2P确实存在一定的政策风险。
毕竟这是一种新的投资方式，而且和房产有关，不管投不投，也都值得我们投资者持续关注。
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标签： #烟T市YR投资财产权信托受益权之收益权
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