济南超级好用的找房小程序—房小参
NO.1
三人成虎!济南***谣言满天飞
这几天购房群里突然很多粉丝问:某某开发商是不是要***了?
据我们了解到的消息,谣言暗指的那个某某开发商没问题。
现在房产类的短视频平台已经成为传播焦虑的重灾区,传播焦虑、引发冲突、制造噱头、裂变传播,这是短视频时代大家为了博取流量常用的手段。很多所谓的重磅消息,没有经过官方证实,都只是为了骗点流量。
经历了地产的黑铁时代,那个开发商作为头部房企,已经开始慢慢由重资产的开发向轻资产运营转型,开启了代建运营之路。
就像绿城已经在做的绿城管理,就是轻资产的代建代运营服务。济南也会越来越多的出现地方平台或国企央企出资拿地,然后和头部房企进行合作开发。
代建很大一部分是依靠品牌效应,这就要求头部开发商他们自己的项目要有很好的口碑,所以像这类房企,即使未来在济南不拿地,只要有合作项目,后期品质上也是相对有保障。
目前济南那个开发商的房子,还是可以放心买的。
NO.2
北湖又迎来全新项目:公用瑞马观湖!
去年8月份第二次集中土拍中,山东公用和瑞马集团联手底价摘得水屯路以东地块,这块地原来是恒大滨河左岸商业D8地块,后来地块性质由商业改为住宅地块。拿地楼面价7587元/平,用地面积24897.83㎡,容积率2.7。这个容积率不算低,但在天桥2.4以上的容积率也很常见。
地块位于小清河北路和水屯路交叉口的东北,东侧和北侧是济南市第五十中学。云锦湖和小清河交汇处的正北方向,南向可观河、湖双景。
项目的卖点应该也是围绕着河、湖、公园资源。
从楼栋规划上可以看出,整个项目规划了7栋楼,由南向北依次规划3栋11层洋房、中间2栋18层小高楼、北侧2栋27层高层,高度向北逐渐增高,就是为了最大限度利用河湖景观。
另外,在小区西南角规划空置了4000㎡的开敞空间,应该会作为绿地使用。
项目共有3个户型,119三室两厅两卫、133四室两厅两卫和172平四室两厅两卫,定位片区内的刚改和改善。
▲ 119三室两厅两卫
▲133四室两厅两卫
▲172平四室两厅两卫
北湖附近在售楼盘其实也不少,万科繁荣里、远洋城市之光、金地湖城风华、中梁观澜云璟、融润璟城等,片区周边再往东还有新入市的君道历山启元,银丰国泰江悦、高铁熙悦府等楼盘。
目前想在北湖选到靠谱的好房子,一定要擦亮双眼,北湖的问题楼盘不少,有的无法正常网签、有些遭遇维权频繁、有的开发商已经***存在延期降标交付风险。如果没有购房经验还怕踩坑,可以扫码添加济南楼市参考龙哥微信,13年地产从业经验为你选房避坑。
济宁瑞马在张马屯的国风项目小阳春销量不错,慢慢建立起在济南的知名度,这次杀进北湖,希望可以带来惊喜。项目的示范区即将开放,同步开放119三室两卫的样板间,想在北湖及其附近买房置业的朋友,扫码加微信,拉你进济南新房沟通群。
NO.3
市中万科城C4地块规划更改
小阳春后,南城品质大盘市中万科城销量也很不错,四个住宅地块环抱着一个大公园,居住环境确实不错。 改善类大户型产品的去化要比小户型好很多,所以万科也及时更改了产品规划。
未变更之前的楼栋户型分布
近日市中万科城对C4地块申请了规划变更并公示:
变更之后,户型变大了,具体户型分布还没公布,推测是去掉了原来东侧两栋楼115平的小户型,整个4期地块改为至少128平起步的纯改善小区。
另外,整个地块的采光有了很大提升,没有了居住公寓。
市中万科城审时度势的规划变更,也进一步说明,改善市场的油水确实比刚需大!以后的济南楼市,注定是有钱人之间的游戏。
个人观点,仅供参考。
新的一年,济南楼市参考房小参小程序买房服务全新升级,希望我们在您买房前能提供专业的选房服务,在您买房后能提供温暖的售后服务。
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关于房小参买房服务流程
➤第一步,需求分析。
计划买房的朋友,留下联系方式,或者通过添加微信等方式联系房小参团队之后,我们的金牌经纪人会在24h内联系您, 深入分析您的置业预算、面积、区域,家庭结构以及对教育/医疗/地铁/商业等各侧重点的需求,并给出初步建议方向;
➤第二步,综合研判,根据个人情况,出具个人置业报告。
了解需求之后,结合个人实际需求,我们针对初选推荐,大约需要1-3天的楼盘房源匹配时间,这期间我们会给您在全济南范围内,精心匹配适合您的房源,尽可能的详尽,并出具个人置业报告。
这些置业分析包括但不限于:
1、区域配套(区域研究、轨道交通、公交通达、教育资源、医疗配套、商业品质、公共资源);
2、初选项目品质(整体规划、公共部位、会所配置、车位情况);
3、户型(户型设计特点、户型设计分析);
4、装修(精装品牌,精装工艺);
5、物业(物业费、物业服务水平);
6、项目优劣势(核心优势归纳,最大劣势分析)
以上这些调研分析,能精准到什么程度?可以精准到,我们为您推荐的楼盘,距离各个配套的直线距离和通勤时间。要精确到,这个楼盘周边有什么配套,后期可能会属于哪个学区?
➤第三步,专业实地带看。
在带看过程中,我们会结合实地情况和房小参找房小程序的各类数据,为您详细介绍楼盘的优劣势,楼盘之间的横纵向对比。
专业的带看在买房过程中,也很重要,我们更希望您的选择是因为我们的专业和服务的真诚!
在买房过程中,我们还会为您解决哪些问题?
一个核心问题:怎样买到满意的好房子?
N个重要问题:首套房购房资格怎么解决?如何选择更加低息的房贷?买什么板块/小区/房型最好?怎样兼顾刚需/改善/学区/投资?如何最优化整个购房流程?如何掌握和应对最新政策变动?如何避免过程中的潜在风险?
一个终极问题:
如何通过买房,实现居住品质提升,以及个人财富的保值增值?
选择我们买房,和传统中介有何区别?
【传统中介】收入以佣金为主,哪个房源佣金高推荐哪个。有的新房楼盘不合作,不会做推荐,不够客观!服务人员的素质参差不齐,遇到好的还算好,遇到服务态度不好,或者专业度不够的,直接入坑。
【售楼处】需要自己收集信息,一个一个跑。售楼处销售卖自己楼盘为主,会夸大自己楼盘的优势,隐瞒自己楼盘的劣势。
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1、我们首先过了解清楚购房者的购房预算、购房动机、购房愿景、想要通过买房解决什么问题;我们会根据购房者的需求给筛选适合的楼盘;这样将会大大的提升看房效率;因为购房者并不能了解济南区域的全部,更不可能所有的地方都实地去过;而我们已经深耕济南很多年了,济南每个片区我们都有客观专业的分析,尽量为购房者推荐适合的房子,让大家买到最合适,最喜欢的房子,这个是我们的衷心愿望。
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3、我们会在购房者看房的过程中为大家分析“每个楼盘的优势与劣势”,这个是购房者在售楼处里面听不到的;我们尽自己最大的努力做到让客户能够明明白白买房,而不是懵懵懂懂买了之后后悔。当然也希望购房者有什么想法我们及时沟通,有时候在看房的过程中会推翻自己最初的购房需求,及时沟通才会更接近客户满意的房子,我们更希望购房者最后的选择是因为我们的专业和用心的服务。
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