近日，河南省电子招标投标公共服务平台发布了《南阳市宛城区胡寨片区及汉城河片区城市更新项目招标公告》，该项目投资规模81.81亿元。
1、超级城市更新项目
该项目包括胡寨片区及汉城河片区两个区块。
其中，胡寨片区项目范围北至纬五路，西至白河大道，南至纬八路、雪枫路，东至华山路、长江路，规划面积3.33平方公里，本次拟定全部实施。
胡寨片区项目范围（大概范围，仅为示意参考）
汉城片区项目范围北至汉治路，西至人民北路，南至建设路，东至独山大道，规划面积2.86平方公里。
汉城片区范围图参考
两个区块加起来是6.19平方公里，换算为亩数是：9285 亩！
根据片区整体规划，项目以居住、商服用地为主，包含经营性用地合计2202亩，其中可出让住宅用地1573亩、商业用地155亩、安置房用地420亩、医疗用地54亩（按成本价出让）。
2、南阳核心地段
胡寨片区和汉城片区都是南阳比较重要的片区，前者是南阳市西南角的关隘。
胡寨片区比邻南阳高教园，有南阳市雪枫大桥、第二完全学校，是近年来南阳市新市民们青睐的区域。前两年南阳房价最火热时，不少大开发商已在这片区域安营扎寨，非常看好这片区域前景。
最大的亮点是汉城片区：建设路到汉冶路、人民路到独山大道，这片区域是南阳市中心里的中心。这一地段是南阳市20世纪90年代后发展起来新城区。
在卫星地图上可以看到，这片区域中既有民房也有低层单元房，也有高层社区。
从南阳西城区到东城区很难绕过这片区域，这里是城市更新的硬骨头，有光武路、建设路最狭窄的路段，有很多人翘目以盼的竹竿路：明山路和汉冶路。每天高峰期的口腔医院路口、360路口、二院路口、防爆口、柴庄口令很多人头疼。
这片区域离南阳的行政中心又是如此之近：站在南阳市民服务中心旁，可以眺望到一公里外独山大道旁五福井村的民房。
如果这片区域能够改造成功，道路打通、扩宽，整个南阳市区的市容市貌、道路交通秩序都能上一个档次。
3、怎么开发？
据了解，该项目合作采用“社会投资方+工程总承包+运营”的开发建设模式，负责项目规划范围内征地拆迁、安置补偿、安置房购地与建设、市政基础配套设施建设、绿化景观、停车楼购地及建设等工作。
如此巨大的城市更新项目，自然对投标人的要求也及其严苛：
招标文件还显示，项目开发建设期暂定为8年，分期开展、滚动开发。
城市更新项目≈更便宜、优质的土储。因此，很多的房企醉心于城市更新，核心在于：便宜的钱拿优质的地！甚至可能是比普通招拍挂高溢价拿下的那些核心地块还要更优质！
一般来说只要能顺利做起来，利润就会相当可观。不过南阳这个城市更新项目太大，时间成本高昂、资金和人力投入巨大、资金沉淀成本高，对房企的实力要求极高，一般的企业很难拿得下。
南阳，需要一个有一个靠谱的企业合作，实现共赢。
标签： #河南*南阳市宛城区城投2023年融资计划
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