好地网4月8日讯（研究员 周吉羊）近日，张家港自然资源和规划局发布11宗地块预申请公告，公告期为3月29日至5月31日。
此次亮相11宗地块，均是张家港各区域内重点优质地块，值得房企关注。
那么，这11宗地块投资价值具体如何？
今天，好地网针对其中的城西29号地块和乘航工贸学校地块，从基本情况、区位、配套、市场等各方面进行逐一解读。
地块指标
地块分布图（来源：好地大数据）
城西29号地块
地块位于疏港高速东侧、南庄路西侧、白鹿路北侧，出让面积49729.26㎡（74.6亩），容积率2，建筑面积99458.52㎡，为住宅用地。
建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑高度≤60米。
地块形状方正，体量适中，小区成品住房比例要求100%，同时需配套快件服务用房、物业用房、社区养老用房、活动用房、场地等设施。
航拍图
本案位于城西生态区，该板块以居住功能为主，规划面积约15.37平方公里，重点优化提升生活居住功能的综合环境，将打造景观优美、生态和谐的品质生活体验区。
周边有多条城市主干道，路网发达，出行十分便利，周边商业、学校、医疗等配套齐全，可以满足生活需求。
交通丨沙洲路、芙蓉大道、西二环路、疏港高速等城市主要路网环伺，市内出行便捷、市域交通畅达；
教育丨实验小学西校区、梁丰初中西校区、梁丰高级中学、白鹿小学、泗港实验幼儿园、张家港市第六中学等，教育资源云集；
医疗丨张家港市第一人民医院、张家港市中心医院等；
商业丨张家港购物公园、欧陆风情街、张家港七里庙菜场等，可以满足日常消费需求；
景观丨张家港公园、张家港博物馆、暨阳湖生态园等。
地块位置及周边配套（来源：好地大数据）
近年来周边供地较少，新房项目销售良好，板块受认可程度高。
目前，中南、碧桂园、金厦、国泰、金科等众多品牌房企已相继进驻，板块内优质项目林立。
最近一次成交是2020年4月21日，金科以96219万元竞得文锦云庭项目，楼面价8828元/㎡，溢价率10%。
周边地块成交详情（来源：好地大数据）
乘航工贸学校地块
地块位于镇中路东侧、乘航西路北侧，出让面积63275.82㎡（94.9亩），容积率1.2，计容建筑面积75930.98㎡，商业建筑面积不小于2000m²。
建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度≤36米，商业及其它配套建筑高度≤12米。
地块体量适中，1.2的超低容积率， 适宜打造高品质纯低密住宅，宜居度高。小区内成品住房比例要求不低于30%，设有建面不小于800㎡的社区居委会用房以及其余配套用房。
航拍图
本案地处国家级开发区——张家港经开区，区域面积153平方公里，是张家港向东发展的核心拓展区，亦是张家港市区和城市副中心——塘桥镇连接的纽带。
板块西靠张家港老城区，东邻高铁新城，兼具核心区的配套优势和高铁新城的交通利好。
交通丨地块距离张家港汽车客运站1.5公里左右，南侧的苏虞张公路以及西侧的东二环路，均为交通主干道，贯通城市东西南北，除了方便直达老城区外，也为板块发展营造了良好的对外沟通条件；
教育丨乘航小学、张家港第七中学、暨阳湖实验学校等名校环伺；
医疗丨乘航医院等；
商业丨附近坐拥万达广场、万豪酒店、香港城商贸城等市区重点商业配套；
景观丨距离梁丰生态园仅800米、距离黄泗浦生态园2公里左右，两大优质生态景观资源，可以满足日常休闲需求。
地块位置及周边配套（来源：好地大数据）
坐拥城市核心发展区位，经开区已成为房企争相进驻的重点区域。
2020年以来，周边有7宗涉宅地出让，均经历了一次性报价，吸引了金辉、弘阳、碧桂园、温州时代、世茂、瑞德、中锐等多家品牌房企的布局。
周边地块成交详情（来源：好地大数据）
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