项目基本信息
惠济区 招商时代天宸
售楼处电话；400-8377-020
【开发商】河南惠新房地产开发有限公司
【占地面积】约21067㎡
【规划楼栋】5栋高层
【物业公司】招商积余
【交房时间】2025年6月
【总户数】738户
【车位比】1：1
【绿化率】约30%
【容积率】约4.19
【物业费】3.28元/平
【得房率】约73%
【户型配别】95㎡、128㎡、143㎡
【装修情况】毛坯
在售楼栋及面积价格
5#（共34层，2梯4户）4月份首开
95㎡价格：只剩顶底层15300元/平
143㎡价格：均价16500-17500元/平
2#号楼目前启动认筹，预计5月底加推
95㎡价格,预计均价15600-16200元/平
128㎡价格，预计均价15600-16200元/平
「区位图」
惠济区招商时代天宸售楼处电话；400-8377-020
「楼栋分布图」
「控规图」
「效果图」
「实拍图」
惠济区招商时代天宸售楼处电话；400-8377-020
惠济区招商时代天宸售楼处电话；400-8377-020
「户型鉴赏」
「开发商品牌」
百年招商局 万亿央企
招商局集团：惠济区招商时代天宸售楼处电话；400-8377-020中国民族工商业的先驱、中国近代第一家股份制有限公司；
招商局实力：2022年底总资产达到12.4万亿元，集团资产规模、净利润保持央企前列，集团和旗下招商银行连续多年入围《财富》世界500强榜单；
集团荣誉：连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企和连续六个任期“业绩优秀企业”
【招商蛇口 美好生活承载者】
发展历程：44载，全球110城，全国60城，开发超620座经典作品，服务客户超千万，地产开发企业综合实力TOP5；
企业定位：中国领先的城市和园区综合开发运营服务商；
企业荣誉：2022年位列中国上市房企百强排行TOP6。
「项目分布」
郑州招商入郑8载，先后开发了10大城市级著作：【招商·天地华府】【河南卢森堡中心】【招商·雍瑞园】【招商·美境】【招商·时代锦宸】等。
「物业公司」
惠济区招商时代天宸售楼处电话；400-8377-020招商蛇口旗下、国家一级资质上市物业招商积余，全方位社区综合服务体系
物业实力：截至2023年3月，物业管理业务覆盖全国逾127个城市，在管项目合计1884个，管理面积约3.11亿㎡。
【楼盘点评】
做为老鸦陈城改的第二个项目惠济区招商时代天宸售楼处电话；400-8377-020，招商的开局有点憋屈，一期时代锦宸硬是被万科翠湾压着打，转眼间风水轮流转，二期入市算是打了个漂亮的翻身战。
有一说一，招商时代天宸产品做的还是很不错的，外立面是现代简约风格，相对于招商其它产品颜值还是有很大提升的，米白色+浅灰色外立面，真石漆+部分铝板设计，阳台玻璃栏杆+大窗墙比，符合当下年青人的审美要求。
【户型方面】
户型95㎡，三室两厅1.5卫，惠济区招商时代天宸售楼处电话；400-8377-020延续了招商美景美境的1.5卫设计，可以满足一家人早起洗漱的生活需求；南向客厅、主卧、次卧，一共是三开间朝南，搭配南向约9.1米的甲板阳台。这个户型最大的亮点就是甲板阳台，连通客厅、次卧、主卧，采光挺好的，观感也挺不错。
户型128㎡，四室两厅双卫，边户设计，全明户型，南向贯通阳台+宽幕横厅设计，采光和视野都有保障，对刚改客群来说还是很友好的，更容易控制总价。
户型143㎡，四室两厅双卫，边户设计，南北双阳台，约13.6米的IMAX客厅环幕视野，主城区难得的270°转角天幕，搭配超奢套房主卧，算的上是主城区难得的迭代改善户型。
但从户型来看，招商时代锦宸有跟风融创运河源和古翠隐秀的嫌疑，但这种超大甲板阳台和270°环幕客厅的感觉还是相当好的。
【交通方面】
项目西边有京广快速路+江山路，北边有连霍高速+三全路，自驾出行挺便利的，更重要是的距离主干道并不是很近，基本上不会受到噪音和粉尘影响，地块周边也无不利因素。
既然定位是TOD模式的都会社区惠济区招商时代天宸售楼处电话；400-8377-020，公共交通肯定是少不了的，时代天宸距离地铁4号线老鸦陈站大约400米，距离地铁4/3换乘站省体中心站180米，双地铁的加持，算得上是主城区难得的地铁盘了。
【生态资源】
项目往西距离滨河公园和贾鲁河挺近，贾鲁河公园经过6年的综合治理，无论是河道还是两岸的景观绿化都焕然一新，生态资源还是不错得。项目距离贾鲁河直线距离大约1300米，周末带家人倒是有地方遛弯了。
【教育配套】
时代天宸和旁边万科翠湾教育方面确实都算是短板，有一说一，这附近目前确实没有什么好的学校，不要看宣传说距离惠济一中很近，更不要听置业顾问说什么四公里以内有什么外国语惠济校区、一八国际小学，枫杨外国语、高新区八一中学等，就问一句能不能划片上。不过未来随着万科和招商的持续开发推进，落一两所名校的概率还是蛮大的。
【商业配套】
距离项目最近的商场就是裕华广场，基本上就是下楼抬抬脚的事，另外就是三全路两侧目前现有的传统街区商业，基本上日常生活都能满足，未来可以期待下江山路和三全路招商自己的TOD大型商业，这个整起来就估计又是一个高新区正弘汇级别的。
总结下：
招商时代天宸这个项目的优点
1、不烂尾，这点应该没什么人会置疑，惠济区招商时代天宸售楼处电话；400-8377-020央企地产这点自信还是有的
2、毕竟是TOD盘，公共交通这块优势还是非常明显的
3、户型优势明显，对比市区一众楼盘，时代天宸户型确实称得上惊艳
4、外立面颜值高，现代简约风格叠加超大窗墙比，起码在金水北这一亩三分地辨识度还是蛮高的
5、项目往西到滨河公园和贾鲁河不算太远，生态资源也算是加分项
6、价格优势，相比南边翠湾一期的一万九到两万的价格，招商把价差拉到2500-3000，这价格还真不贵
再来说下招商时代缺点
1、老鸦陈嘛，区域城市界面暂时不是很高大上，需要万科和招商的持续更新
2、跟翠湾一样，目前是没有好的教育配套，还需要继续等待
3、无论是品牌、物业还是产品，跟南边万科翠湾一期比还是差点意思，毕竟价差也在那放着
总的来说，招商时代天宸这盘目前算的上是主城区难得的优质刚改楼盘，适合重视地铁通勤，看重央企的确定性的，想买主城核心区的优质刚需和刚改人群上车。
惠济区 招商时代天宸
售楼处电话；400-8377-020
标签： #央企信托-102号盐城市主城区AA+非标
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