3月2日上午，津蓟（拍）2016-033号地块迎来摘牌，经过56轮的激烈竞拍，鸿坤以总价4.6亿元竞得此地，楼面价7852元/㎡，溢价率74%。
鸿坤蓟州再拿地
楼面价6998元/㎡
今日摘牌的地块吸引了蓟州房地产、尓瑞、碧桂园、新城、正荣、华宇、住宅集团、鸿坤和旭辉9家房企到场参与。上午10点，拍卖正式开始。华宇率先出手，碧桂园、蓟州房地产随后报价，场上一度无人应价，拍卖节奏很慢。拍卖师再次强调了地块位置优势，华宇与碧桂园随后交替报价，价格一路上升，随后蓟州房地产卷土重来，节奏依旧缓慢。加价幅度由500万降至200万，节奏逐渐加快，鸿坤加入争夺，与碧桂园展开最后的冲刺。楼面逐渐接近此此前的纪录，住宅集团开始报价，最终鸿坤态度坚决，以4.6亿元拿下该地块。
上述今日摘牌的编号为津蓟（拍）2016-033号地块，位于蓟州区盘龙路东侧、阳河街南侧，地处蓟州新城中心组团。地块拟出让土地面积39058.4㎡，规划用地面积39057.8㎡，折合规划总体量约5.86万㎡。挂牌总价2.637亿元，起始楼面价约4500元/㎡。该宗地块规划用地性质为居住用地，土地用途为城镇住宅，容积率为大于1.0、小于等于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高24米。
而此前，蓟州区最后一次宅地出让为1月18-20日，当时共吸引了蓟州新城、万科、碧桂园、正荣、鸿坤等多家房企报名参与。最终鸿坤斥资9.62亿元斩获蓟州人民西大街南侧3宗宅地，成交楼面价均在7000元/㎡以上，最高达到7817元/㎡，一度打破蓟州宅地单价纪录，今日拍出的地块再次刷新了该记录。
今日摘牌的033号地块就位于鸿坤斩获的3宗地块南侧，几宗地块除位置相近外，地块建筑密度、绿地率、限高等规划均相一致。并且，与鸿坤斩获的3宗地块一样，今日出让的033号地块也未设置最高限价。
楼面价格大阔步
蓟州新城土地高潮将至
今日摘牌的033号地块周边项目目前均处于待售状态。其中距离最近的状元城项目，目前无房源在售，此前高层产品的结盘价13400-15000元/㎡；稍远些的美域新城项目同样无房源在售，高层价格预计11000元/平；去年拿地的红星京畿鼎园项目临时接待中心现已开放，预计2017年首开洋房及高层，面积均为100平米以上，价格待定。
而明天与已出让的033号地块相邻范围内，还有1宗宅地待拍卖。该板块内全部已拍或待拍的5宗地块位置均相邻，距津蓟高速约500米距离，同时紧邻长途汽车站、公交站，地理位置极佳，交通便捷，出行便利。周边分布有物流园区、电商基地、建材大世界等商业街区，便于购物休闲等活动。此外三中、二中等学校、幼儿园均遍布周边。
近两年蓟州区域价值在交通的助力下不断升级，从大区位来说，这几宗地块均位于蓟州新城中心位置，蓟州新城中心组团东至津蓟铁路，南至大秦铁路，西至津蓟高速，北至北环路，拟出让土地面积5096亩，住宅用地面积达2000余亩。未来将规划建设中央商务区，功能定位为蓟州区未来经济中心、行政中心。
从2016年底028号地块楼面溢价率167%，到2017年多宗地块均以7000+元/㎡的楼面价成交，蓟州新城板块今年还将有更多土地陆续出让，土地储备十分丰富。对于楼面价大阔步的蓟州，未来或将有越来越多的实力品牌房企参与蓟州土地的争夺战当中，土地市场竞争势必更加激烈，未来将掀起怎样的浪潮，值得期待。
标签： #天津蓟州新城建设投资2023年债权
评论列表