通俗点说，单一信托和集合信托的不同就在于委托人一般只有一个一般来说，集合信托计划都是信托公司先找项目，然后设计产品的结构期限，最后发起后在对外募集信托购买者，信托公司在其中占据了主导作用而单一信托计划往往是委托人主动找信托公司，按照委托人自身的意愿协商投资的期限和方向委托人在其中。
1公募REITs助推租赁住房发展公募REITs是保障性租赁住房公募REITs，收购的目标项目具有同一个特点能够纳入当地保障性租赁住房项目2解决职住平衡问题这种房子既不像普通商品房，也不像小产权房既不像共有产权房，也不像普通意义上的保障性租赁住房是解决职住平衡问题的。
简单的来说，项目公司找信托公司融资，信托公司比较看好这个项目，发了一个产品受银监会监管，然后找投资者募集资金小于300万有50个自然人名额限制，大于300万不受限，信托产品到期支付本金及收益这些投资者将资金集合起来投资某个项目，就是集合信托。
1集合信托和单一信托是从资金来源的区别来命名，集合资金来源为多个投资者，多为合格投资个人，单一资金的来源为单个投资者多为机构投资者2过会流程区别，集合资金需要层层审批，流程比较复杂，单一资金审批流程相对方便3单一资金多为通道业务，集合资金不是。
集合信托是一种以信托为载体，通过汇集多人的投资进行的一种金融业务在集合信托中，投资者将其个人投资汇入信托基金，由专业信托机构进行托管和管理随后，信托公司将投资进行多元化配置，以期实现更高的收益率，同时通过分散投资降低风险集合信托的管理人在运用投资者资金进行投资时所追求的收益率相对高。
不会江苏区域的再融资能力强，再融资能力是一个区域的偿债能力，江苏区域的政信信托产品，非标或者永续债，都不会*** 。
通俗点说，集合信托就是受托人信托公司把众多委托人信托购买者的资产集合成一个整体加以管理和处分单一信托和集合信托的不同就在于委托人一般只有一个第一，从交易主体上，两者没有本质区别第二，从资金运用方式上，单一资金信托的资金运用方式更为单一，贷款运用型所占比例更高，投资和交易性。
高风险集合资金信托的风险也相对较高，因为信托公司不像银行那样有存款保险制度或政府担保，如果投资项目出现*** 或亏损，投资者可能会面临本金损失的风险此外，集合信托理财的流动性也较差，一般不能在期限内提前赎回或转让高门槛集合资金信托的投资门槛一般较高，根据信托公司集合资金信托计划管理。
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