杨浦·内环内 全新盘「中海·海上和集」三期将推约99-145㎡3房，共计314套房源，均价121000元/㎡
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「一房一价表发布」
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01.
基本信息
去年1月28日，上海联合产权交易所披露，挂牌上海新辽塬企业发展有限公司80%股权及转让方对标的公司58.77亿元债权，转让价格59.77亿元。
受让方为中海发展(上海)有限公司。
上海新辽塬由上海杨浦城市更新建设发展有限公司持股100%，公司名下于杨浦内环内有一宗宅地：杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）即今天的主角：中海·海上和集。
编织的手法形成社区（示意图）
地块信息：
地块名称：杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）
四至范围：东至许昌路，南至飞虹路，西至E1-03地块，北至辽源西路
计容建筑面积：116755平方米
容积率：不大于3.44
地下建筑面积：60000平方米
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其中地下一层结建非住宅配套停车库建筑面积5000平方米，地下一层结建住宅配套停车库建筑面积25000平方米；
地下二层结建住宅配套停车库建筑面积30000平方米。
7月15日，杨浦区规划和资源管理局公示了该项目的设计方案，项目建设用地面积33940.3平方米，地块内包括一条连通辽源西路和飞虹路的6米宽的公共通道。
沿街商业场景（示意图）
项目包括1#~6#楼为6幢层高为13-27层不等的高层住宅；7#楼为养老设施和保障性住房；8#~11#楼5层的多层办公；3#楼辅楼多层商业。
中海海上和集售楼处电话：400-886-1552项目由老牌央企中海地产匠筑，整个项目是一个包罗万象的新一代综合住区。
除了高端住宅之外，中海海上和集还包含了建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。
效果示意图，仅供参考
在这样一个寸土寸金的地段，匠筑一个既充满烟火气息的街头巷尾，又充满摩登十足的片区活力中心，中海地产展现其强大综合运营能力的同时，也为业主提供的一种与众不同的生活方式。
住在这样一个综合住区，怎样同时拥有私密感与开放感？
中海海上和集售楼处电话：400-886-1552给出了编织思路：将围墙巧妙隐藏在商街背后，社区外部把“围墙”变“交流墙”，内部用景观增强归属感，既保护私密性，又把逛街的愉悦感还给社区。
效果示意图，仅供参考
每天漫步时髦街区，跟邻里朋友碰个头，喝个咖啡，就美美地到家了；再走过酒店式大堂，把世界关在门外，享受被自然包裹的家宅私密感与安全感。
效果示意图，仅供参考
中海海上和集售楼处电话：400-886-1552通过退让红线，将更多的空间让渡于公共区域，重新定义了商业与住宅的边界。
这一设计不仅将更多的空间给予街道和行人，还能营造出可以漫步的交互街区。
实景图，仅供参考
外立面方面，中海地产在延续前期美学标准的同时，也进行了全新的升级，在在真石漆基础上点缀了铝板线条、LOW-E 玻璃，结合顶部塔冠，历久弥新的同时，也相当于为杨浦滨江打造了一张独特的城市封面。
这一设计不经将项目的辨识度拉满，还为业主归家营造了足够的仪式感。
效果示意图，仅供参考
中海海上和集售楼处电话：400-886-1552从生活美学角度出发，思考了现代菁英对归家仪式感的需求，将礼仪和尊享空间融入社区，并且分别规划了车行归家动线、人行归家动线以及无风雨归家动线，匠心打造质感与艺术品味兼具的归家礼遇。
效果示意图，仅供参考
景观方面，中海海上和集售楼处电话：400-886-1552采用现代简约的手法，打造了温馨的都市度假氛围。
利用地块本身的优势，将住宅排成2排，最大南北楼间距约50米，中间打造大面积中央花园，让业主在这里“出门即旅行，归家即度假”。
效果示意图，仅供参考
02.
推售信息
据悉，中海·海上和集 二期售楼处电话：400-886-1552将推约99-145㎡3房，共计324套房源，均价121000元/㎡，将于9月14日开启认购！
二期全套户型图如下：
「约145㎡ 3房2厅2卫」
客厅面宽约4.2米，尺度阔绰，整体南向视野开阔，内部采光优秀。
动静分离设计，功能区与休息区互不干扰，每个卧室都带有大飘窗设计，拓宽景观视野的同时，增加了实际空间使用率。
主卧豪华套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，尽享尊贵、私密。
事实上，在认房不认贷的情况下，中海·海上和集建面约145㎡户型，预计总价约1800-2000万左右，对于置换购房者来说，户型大幅改善，总价又不会太高，是一步到位的优选。
「约99㎡ 3房2厅2卫」
作为内环畅销的3房小户型，鞍山新村板块之前只有保利天汇有类似户型供应，而市场的反馈显然是——太少了！
因此中海海上和集带来的99㎡户型，足以让整个板块需求得到缓解！
99㎡3房2厅2卫样板房实拍
装修方面：中海海上和集售楼处电话：400-886-1552臻选国际一线家装品牌，尤其是厨房，抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机。
三大件就更不用说了，百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供。
样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准
03.
周边配套
中海·海上和集 售楼处电话：400-886-1552位于杨浦区江浦板块，属于内环内。
项目四至：东至许昌路，南临飞虹路，西至规划E1-3地块，北面则是辽源西路。西面是去年售罄的保利天汇项目，而北面是上海城建的项目。
交通方面：项目与8、18号线江浦路站直线距离约620米，与8号线鞍山新村站直线距离约600米，轨交出行非常方便。更与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。
教育方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。
商业方面：周边直线1公里内有紫荆广场、旭辉mall、君欣时代广场等商业综合体。
医疗方面：周边直线1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。
休闲方面：周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。
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标签： #四川遂宁开达2024年债权资产拍卖第三期
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