大盘指数概况:
12月富时全REITs指数下跌了0.1%,富时全股权REITs指数下跌了0.3%,富时债权REITs指数上升了2.5%,作为参照,标普500指数上涨了1.1%。全年来看,截至12月31日,富时全REITs指数上涨了9.3%,富时全股权REITs指数上涨了8.7%,富时债权REITs上涨了19.8%,而标普500指数上涨了21.8%。
十年期国债收益在2017年比较稳定,12月利率平均约为2.4%,全年平均在2.19%和2.48%之间浮动。
关于各行业板块在12月的表现,零售业板块以3.68%的回报主导市场,这主要得益于尤尼百-洛当克集团兼并西田集团的消息,以及12月节日采购的表现超过预期。其他主要版块在12月均有不同程度的小幅下跌。
全年来看,涨幅最大的板块为基建和数据中心,分别上涨了35%和28%。之后是木材和工业,分别增长了22%和21%。租赁公寓总体上涨6.6%,其中多单元租赁公寓上涨3.7%,移动屋增长25%,独栋别墅增长了17%。尽管十一月和十二月表现良好,零售业板块全年下跌了4.8%
与2016年相比,2017年全股权REITs指数回报上涨了0.5%,为8.68%。而债权REITs指数回报下跌了3%,为19.8%。综合起来,全REITs指数的回报与2016年持平,均上涨9.3%。
接下来我们来看一下各版块的年度对比。与2016年相比,基建和木材板块有最大幅的增长,分别增长了252%和165%。租赁公寓板块较2016年有46%的增长,其中:多单元租赁公寓增长了30%,移动屋增长了76%,而独栋别墅下跌34%。数据中心板块上涨了8%。其他版块较2016年均有不同程度下跌,工业板块下跌了33%。零售业下跌了600%。办公室板块下跌了60%,而医疗板块下跌了86%。
正如上述指数对比所展示,基建、数据中心、木材和工业板块均在2017年达成了超过20%的回报。虽然工业板块较去年有所下跌,但其基本面仍然乐观,具体表现在其稳定的需求和增长的贸易量。数据中心板块因供需平衡,租金增长也十分稳定。多单元租赁公寓板块虽受就业率,租房比例和供给等因素影响,但流动性充足,资产价值稳定。医疗板块中,老年公寓和护理中心的基本面仍较有挑战性;医疗中心的基本面则比较乐观,需求和净营业利润增长均比较稳定。
以上便是绿庭美国的十二月月报,谢谢关注。
标签: #许昌东兴基建2号政信债权
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