云南·蒙自市城市建设投资应收账款权益2号(蒙自城投公司)

余老师 98 0

7月9日晚间,首创置业突然发布公告,向港交所申请自愿撤销H股于港交所的上市地位。

云南·蒙自市城市建设投资应收账款权益2号

据公告,北京首创城市发展集团有限公司、首创置业发布联合公告,宣布将要约人首创城市发展及首创置业合并。合并后,首创置业将根据中国公司法及其他适用中国法律被要约人吸收合并。

要约人为首创集团(首创集团由北京市政府直接监管)全资拥有。要约人营业执照的业务范围包括房地产销售及开发、物业管理、酒店管理以及物业及旅游咨询。合并完成后,要约人将承接首创置业的全部资产、负债、权益、业务、人员、合约以及一切其他权利及义务,而首创置业最终将在完成适用的工商注销登记手续后注销登记。

首创置业公告截图

根据合并协议,待前提条件及条件达成(或获豁免,如适用)后,要约人首创城市发展将支付的注销价金额如下:

根据首创置业目前收盘价1.72港元计算,首创集团私有化溢价达62.79%。

应首创置业要求,H股自2021年7月8日起在联交所短暂停牌,7月12日复牌。

首创业务布局包括住宅开发、奥特莱斯综合体、城市综合体、土地一级开发等四大核心业务,文创业务、高科技产业地产、租赁住房等三大创新业务,以及首金资本金融平台的产业布局。

2020年,上述业务共贡献营收212.48亿元,较2019年微增4.62亿元。从营业总成本看,2020年该指标约208.83亿元,与2019年的210.27亿元差距不大,其中财务费用达23.27亿元、销售和管理费用共计15.84亿元。

财报数据显示,2019年首创投资收益约35.79亿元,而2020年该收益约15.71亿元,缩水20亿元,加之公允价值变动-1.63亿元,致使营业利润大幅减少。

盈利表现遭遇“黑天鹅”,首创置业长期以来的高杠杆同样存有隐患。按2020年中期财务数据,该集团踩中两条“红线”,剔除预收款后的资产负债率为74.86%,净负债率为157%,现金短债比1.3。

为优化债务结构,首创去年谨慎拿地,期内新获10个二级开发项目,土地投资总额人民币189.9亿元,平均楼面地价6126元/平方米,同比下降9.5%,平均溢价率仅2.6%,其中9个项目为底价获取。

到2020年末期,首创剔除预售款以后的净资产负债率为71.3%,同比下降3.3个百分点;净负债率为127%,现金短债比为1.13,但“三道红线”中,仍踩中两条红线。

同时,净利润率下滑趋势明显,除了2019年的小幅回升,从2016年的15.22%一路降至2020年的6.27%,仅处于行业中下游水平。

此外,近几年平均ROE水平不断下降,从2016年的13.55%一路下降至2020年的3.22%,处于行业吊尾水平。

公司存在规模长期停滞不前的问题,虽然杠杆率及权益比较为稳定,但利润率下滑严重。脚踩两道红线,降负债的同时如何提高利润率或才是公司的当务之急。

同时,母公司首创集团也是风波不断。还陷入了上海电子电气集团的应收账款逾期的重大纠纷案中。

根据上海电子电气集团的公告,目前其已经向法院提起了诉讼,该50强房企的母公司尚欠其高达11.9亿元的货款未支付,但是上海电子电气公司已经按照合同履行了货物交付义务。

虽然后来有消息传出,此次货款支付*** ,可能是因为第三方机构*** 导致,但是这也加剧了圈内对该50强房企的资金紧张情况的担忧。

此次,首创置业退市必然是一种无奈之举!

云南·蒙自市城市建设投资应收账款权益2号(蒙自城投公司)

来源:凤凰网、第一财经、陌爷地产圈

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