2023年洛阳西苑国投债权资产项目(洛阳市西苑)

余老师 2023年06月05日 18:29 148 0

日前，青岛2023年首次供地青岛出炉，总共14宗，总占地46.7万㎡，总建面约113.7万㎡。其中市北区3宗、城阳区2宗，西海岸4宗、崂山区2宗、李沧区3宗。之前已经挂牌10宗，成交8宗，5月16日，一批次剩余4宗地入市，包括崂山张村河1宗018号地块（9.74万㎡）、市北区2宗（24.88）及西海岸1宗（1.37万㎡）。

2023年洛阳西苑国投债权资产项目

崂山

018号地块，总建面9.75万㎡

018号张村河南住宅地块，位于越秀青铁地块北侧，崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东，占地面积3.25万㎡，容积率2.5，商住比4:7，规划总建面9.74万㎡。起始楼面价17600元/㎡，起拍总价17.14亿元。最高限价20240元/㎡。根据越秀地块趋势，该地块大概率会线下竞品质。

出让文件5月10日可下载。将于5月30日进行拍卖。

该地块南侧就是上个月九子夺嫡的新地王，4月7日，越秀青铁20.55亿抓阄竞得崂山张村河熔断地块，楼板价21045元/㎡。

据出让公告显示：

本次出让地块设置最高限价，当最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节（详见《拍卖出让文件》）。

（六）根据财综〔2021〕19号文件要求，网上交易成交后，竞得人须出具《授权证明》（详见《拍卖出让文件》），同意协助崂山区财政局、崂山区税务局办理竞买保证金抵作土地出让价款申报缴库手续。

（七）土地受让人应在项目具备交房条件后，组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证。

（八）竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起 30 日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司并由其作为主体开发建设。

（九）绿色建筑及绿色建材、装配式建筑、住宅小区智慧化及智能建造、工程质量安全保险等要求，土地拍卖未进入线下竞高品质环节的，按崂山区住房和城乡建设局《房屋建筑项目建设条件意见书》（见交易系统下载件）执行；若进入线下竞高品质环节，竞得人所报指标优于上述《房屋建筑项目建设条件意见书》的，以竞得人所报指标为准。人才住房配建事宜，按崂山区住房保障部门相关意见执行。

张村河片区对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，依托张村河定位为“水脉智城”，生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城“五个城”为目标愿景，张村河未来将成为集高端产业、高端人群、高端配套为一体的城区。

据克而瑞不完全统计，南岸涉宅地主要集中豪宅聚集的松岭路西侧，这个区域按照2019年控规显示，仅剩下约5宗涉宅地，平均容积率2.82，总建面39.3万㎡，如果按照近三年热销户型170㎡，未来实际供应仅有2311套，如果规划户型再大一些，供应只会更少。

据小编不完全统计，根据规划，北岸剩余可开发地块25宗，总占地89.3万㎡，总建面在193万㎡左右。南岸剩余可开发用地在18宗，总占地64.3万㎡，总建面156万㎡。

去年四批次海信和华润线下竞品质摇号获得张村河南岸首发地块，成交地价均是18975元/㎡，规划方案已经出炉，海信君玺建设10栋小高层住宅及1栋人才公寓。华润的崂山悦府建设9栋住宅（7栋17F，1栋16F，1栋18F）及2栋商业及配套，目前项目售楼处已经开放。

崂山悦府效果图

海信君玺效果图

今年崂山区强力攻坚总投资1006亿元的196个城市更新建设项目，年度计划完成投资约156亿元，其中一季度推动133个新建项目开工106个。2月7日下午，崂山区召开全区城市更新和城市建设2023年度动员大会上重点突破张村河片区剩余的文张（已启动拆迁）、张村、枯桃、中韩4个社区拆迁改造，以及金家岭街道王家村拆迁，实现村改“三年任务、两年完成”，上半年计划实现最大城中村“清零任务”。

据统计，当前张村河两岸的项目有8个，其中华润崂山悦府已开盘、海信君玺待售，融创壹號院、印象·品、静山·悦园、海信璞悦、有邻花园在售。越秀青铁项目刚刚拿到入场券，只能做高端期房，现房有静山·悦园及印象·品。竞争压力也在逐渐增大，地块未来的开发预期也将受到影响。

市北区

捷能地块及郑州路2宗地块

捷能地块再入市，这应该算是第三次出让，经历了两次流拍，第一次挂牌楼板价13990元/㎡，第二次下调3490元/㎡，挂牌价10500元/㎡。第二次挂牌的出让占地5.7万㎡，容积率3.53，建面20.11万㎡（出让土地建面17.11万㎡）。本次第三次出让，价格再次变动，起始楼面价9480元/㎡，相比第二次挂牌下调1020元/㎡，起拍总价16.22亿元，最高限价10902元/㎡。该地块划拨8499㎡土地用于公租房建设。

出让文件5月13日可下载。地块将于5月31日拍卖。

片区涉及项目用地面积21.45 公顷，规划总建筑面积47.15万㎡。片区已列入老城区企业搬迁改造计划，拟建设高品质活力水岸生活区，集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。

地块一周边配套情况

1、基础设施情况：东南侧四流南路、西南侧唐河路均正常通行，南侧、北侧规划有市政道路。

2、公服配套情况：周边现状洛阳路第一小学、三十九中、在建九年一贯制学校，东侧规划有九年一贯制学校、南侧规划有幼儿园。

3、医疗：地块南向800米左右为青岛市中心医院。

4、周边小区：地块西南侧万科未来城、东北侧启迪协信为已建成小区，东南侧寰宇时代为在建小区。

郑州路住宅地块位于商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北围合区域，占地面积1.64万㎡，容积率2.9，规划总建面4.77万㎡。郑州路地块的出现或许代表闫家山TOD项目即将启动。起始楼面价10102元/㎡，起拍总价4.83亿元，最高限价11638元/㎡。

出让文件5月13日可下载。地块将于5月31日拍卖。

地块二周边配套情况

1、基础设施情况：西侧商丘路现状路正常通行，北侧成才路贯通正在施工。

2、公服配套情况：东南侧郑州路小学使用中，待 SF1203-46地块规划九年一贯制学校建成后将搬迁，周边地块规划有配建幼儿园。