【金陵楼市】楼市 - 资讯 - 生活
近日，工信部发布了“2016年县域经济100强”榜单，有的县新上了榜单，有的县却跌出了榜单。
如果从房地产角度看，这些名单反应出哪些有趣的事情呢？
城市造就了房地产，还是房地产造就了城市？
在百强县名单中，江苏的表现十分抢眼：
第一名是昆山市；
前五名中，江苏省独揽4席；
前十名中，江苏省有6席，占据了大半壁江山；
江苏省在名单中虽只有17席，低于浙江和山东，但是平均排名是46名，高于浙江山东；
江苏一马当先，但是苏南苏北差距明显：苏北只有盐城东台市入围，以前的百强县如盐城市建湖县，已经跌出了百强名次。
建湖县，去年在全国百强县排名中名列第84位，这个县城的变化挺具有代表性。
先说房价的变化：
1992年，家里在建湖县城河东地区买下一块宅地，盖了200多平的农家小院，地皮花费2000元，你没看错，2000元！！！
大概在2005年前后，建湖的房价涨到了2000-3000元/平米的水平；
2011年，建湖的房价涨到了4000-6000元/平米的水平；
2014年，建湖的房价依旧是4000-6000元/平米的水平；
目前，建湖的房价均价在4800元/平米的水平：偏远一点的保障房3000元/平米，城区中心位置大约4800元/平米，地段比较好的双湖公园附近接近6000元/平米，总体来讲：依旧还是没有动过。
也就是说，建湖的房价在2011年之前是不断增长的，2011年以后就基本稳定下来了。
再看建湖的人口情况：（数据来源：建湖县统计局）
2005年，全县户籍人口80.30万人；
2010年，全县户籍人口80.43万人（第六次人口普查记录）；
2013年，全县户籍人口80.25万人；
2014年，全县户籍人口80.13万人。
看出规律了嘛？
2005年至2010年，建湖县的人口是增长的，对应的房价也是在上涨的；
2010年以后，建湖县的人口是不断逐年减少的，房价就失去了上涨的动力。
建湖的变化其实反映出了未来中国房地产市场变化的规律
首先，建湖人口减少的主要原因是人口迁往苏南等经济更为发达的地区；
还有一个重要的原因是：学生前往外地高校上学，毕业后也留在外地，通常也是经济发达地区；
如老家亲戚中，小编这一代人已经工作的共有5人，目前全部在南京、苏州、上海等地。
人口的迁移导致了需求的迁移，上一辈人大多数都具有买房能力，但是为了下一代，他们几乎都没有将建湖作为置业的首选地，而是选择在儿女所在城市置业。
随着未来一二线城市的人口不断导入，外地的购房需求也会涌进来；苏北人口越少，苏中苏南的人口也越多，房价也越高。
其次，经济欠发达地区的小城市将逐渐衰弱，建湖就是一个典型的例子。
这次建湖跌出百强县名单只是一个结果，最重要的原因是：留不住年轻人。
由于市场需求不足，加上大量廉价的保障房库存，房价涨不上去，地价也上不去，政府也没有足够的财政收入，市政建设几乎停滞，招商也遇到了瓶颈，没有工作机会的年轻人只能到外地去，市场需求更不足……
如县城河东一带还有大量六七十年代修建的老房子，已经成为了危房，居民多次询问政府部门，这些危房何时能够拆迁，政府的回答也很无奈：没钱。
这样的地方，有多少人愿意来投资？
城市和房地产共生共息，一荣俱荣、一损俱损。
城市具有活力，经济发展有前景，自然有人口导入，需求也会增加，房价自然也会增长；
当城市发展的前景暗淡的时候，人口流出，需求降低，房价也会下跌，但是这是我们希望看到的吗？
如果你觉得一个小县城的例子不够生动，这里倒是有一个大城市。
曾经的世界汽车中心：底特律。
之所以选择一个美国城市，首先这个城市足够典型；其次中国目前还找不到如此典型的例子：
先看一组底特律的房价：
是不是便宜的想哭？
看看这座城市，摩天大楼、长虹高架，车水马龙，是不是想说一句：“万恶的资本主义”？
NO，这才是真正的底特律：
6万一整套独栋别墅，你买的是这种废城。
底特律最繁华时期，这个城市有180万人口，如今只有70万！
底特律最繁华时期，那里的房价水平是这样的（数据来源于网络）：
底特律市区，平均房价是 53747美元/平米！
都会区的 Warren 市，平均房价是 69352美元/平米！
都会区的 Commerce Township镇，平均房价是 172862美元/平米！！
都会区的 Novi市，平均房价是 200602美元/平米！！！
这是你希望看到的未来？？？
投资排行榜，南京第8
日前，克尔瑞研究中心发布了《中国城市房地产市场投资前景排行榜》，通过对全国286个城市的分析，重点考核购买能力、供求关系等主导因素，列出了50个比较有投资前景的城市，以供买房者们参考。
其中，南京排名第8，其研究指出，南京市场总体上供需平衡、房价上涨空间较大，通过“配套改善”这一突破口助推市场升温，有不错的投资前景。
南京的投资前景源自自身的地理优势、城市辐射力、不断增长的人口基数、完善且先进的高等教育体系、持续的新区开发和城市建设。
地理优势：虽然不是滨海城市，但是南京是长江流域的中心城市之一，拥有“通江达海”的地理优势，距离长江口大约300多公里，海潮一直可以到达南京所在的长江段，因此，当时国内外的各类船舶可以直接驶入南京。
城市辐射力：国家长三角城市群规划中，南京位列长三角五大都市圈之首，其城市影响力辐射苏北、皖北和皖东，产业、文化影响力提高，同时又作为交通枢纽城市，在同城化进程中取得了主动。
人口基数：作为长三角地区唯一特大型城市，至2030年，南京城市人口将突破千万，未来十五年内需要完成近200万人口的导入，人口红利不菲。
教育资源：江苏是中国教育最强的省份之一，南京又是江苏教育资源最丰富的城市之一，聚集了南大、东南、河海、南理工等不少名校，每年从各地吸纳不少优秀人才。
新区开发和城市建设：南京目前正在推进鼓楼滨江、燕子矶新城和江北国家级新区建设，打造仙林、东山、高淳、溧水四个副城；同时，南京还将推动15条地铁线和都市圈4条城际轨道的建设，以及老城区改造等工程，城市建设不断升级。
附表：中国百强县城，看看有你家乡没？
本文由金陵楼市原创供稿，转载请注明出处
如有房地产问题，欢迎骚扰小编，小编微信：437518689
市场有风险，投资需谨慎。
标签： #央企信托-213号江苏盐城政信
评论列表