小陈因资金周转困难，向朋友小张借款十万元，并将其名下唯一一套房产办理了抵押担保，办理了抵押登记手续。之后小陈又向他人借款，因未能及时归还借款，他人将小陈诉至法院，并申请查封其名下的房产。这种情况下，会影响到小张的抵押权实现吗？
对于上述问题，在金融机构的不良资产处置过程中经常会遇到，借款客户很多时候可能会向多家金融机构或自然人办理贷款，但抵押物被现行查封的对于抵押权的实现并不会产生实质影响。
一、抵押权人的优先受偿权不会受到影响
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。
根据上述规定，抵押权人的抵押权不受影响需要满足两个条件：首先，抵押权设定的时间是在被人民法院查封、扣押之前；其次，申请执行人的债权不属于法律规定的优先于抵押权受偿的债权，比如建筑工程承包人的债权、买受人的优先购买权、破产企业未清偿的职工债权等权利是要优先于抵押权实现的。
二、抵押物被先行查封的，会增加处置成本吗？
1、不良资产后期处置过程中，对抵押物的处置通常有两种方式：抵押权人和抵押人协议处置抵押物和申请法院司法拍卖或变卖。但因申请法院司法拍卖或变卖程序复杂，时间成本相对较高，抵押权人更倾向于选择与抵押人协议处置抵押物，以尽快实现债权，但是一旦抵押物被其他债权人优先申请查封，抵押权人就丧失了与抵押人协议处置抵押物的权利。
2、抵押权人的债权实现受制于首封法院的诉讼、处置进程。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第91条规定对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。首先查封、扣押、冻结的法院所采取的执行措施如系为执行财产保全裁定，具体分配应当在该院案件审理终结后进行。如果首封法院对相应债权未经审判，进入执行程序的，抵押人的债权需一直处于等待的状态，并且首封法院的审判、执行程序，抵押权人无法控制，只能处于被动的状态。
综上，为了维护债权人的合法权益，金融机构不仅要做好前期的调查工作，在客户收到贷款本金后，也要做好贷后管理，加强对抵押物状态的监控，及时发现风险，主张债权。
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标签： #遂宁开达债权资产拍卖
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