最近（1月30日），深圳市宝安区城市更新和土地整备局公布了《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元规划》以及《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元计划调整》。
大朗山片区城市更新单元就是大家熟知的海岸城“扩容”项目，大朗山片区旧改拟拆除重建用地面积近70万平，意味着，万丰海岸城项目扩容至近百万平，扩容后的整个万丰区域城市更新项目更是高达2平方公里。
我们淘房志了解到，扩容后的万丰区域城市更新项目分为三个区域：
a区是在建的万丰海岸城；
b区规划了 海岸科技城、中区商务综合区以及北区生态住宅 ， 局部今年即将开工 ；
c区规划占地约40万平，规划建面约160万平，未来规划将涵盖高端住宅、写字楼、公寓、产业、酒店等多元业态。
可以看到的是，整个的体量、定位以及规格都发生了巨大的变化，我们淘房志认为，未来这里不仅是住宅大城，更是一座产业大城！
未来，这里将是下一个西部中心，媲美后海中心！
万丰区域城市更新项目效果图
2平方公里产城融合超体
万丰区域城市更新项目与后海总部基地
拥有三大共同点
根据规划，万丰区域城市更新项目总占地面积约2平方公里，涵盖研发办公、高端厂房、住宅、公寓、商业、酒店、学校、文体中心等业态，打造湾区产城融合范本，以全维配套的国际产融新城。
万丰区域城市更新项目效果图
我们淘房志细细研磨了规划之后发现，其实万丰区域城市更新项目和后海总部基地有很多共同点。
1、面积差不多，万丰区域城市更新项目约2平方公里，后海总部基地中心面积约2.26平方公里。
后海总部基地大约处于滨海大道、后海滨路、东滨路、科苑南路、沙河西路合围之地， 面积大约2.26平方公里。
根据规划，万丰区域城市更新项目的面积是2平方公里，在这一点上，与后海总部基地面积差不多。
2、都有产业、高端写字楼，且城市与自然生态紧密串联。
后海总部基地作为中国总部企业最为密集的聚集地之一，聚集了包括世界500强华润集团在内的80多家知名企业，例如阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等等知名巨头。
深圳房价最贵的地方，也是整个中国房价最贵的地方之一。整体均价都已经在12万/平米以上，高者甚至逼近20万/平米。全深圳最贵的豪宅就在这里，单价超20万/平米的深圳湾1号。
整个深圳生态景观环境最好的城市核心区。拥有深圳湾开阔海域，也拥有占地77万平米的人才公园、长达15公里的深圳湾滨海长廊，以及景观震撼的深圳湾大桥。
来源：摄图网（已授权）
根据规划，万丰区域城市更新项目打造覆盖企业全生命周期的空间载体，产学研基地、创客 空间、企业孵化器、企业加速器、总部基地，为企业提供超甲写字楼、研发工坊、智造工厂3大产研空间，从研发、中试，到生产制造、再到总部办公，一站式全周期满足。
万丰区域城市更新项目，围绕“人 产 城”协调发展，打造智境生产、自然生态、品质生活自然生态融合带。
据统计，目前片区已经入驻了很多企业， 产业吸引人才，机会吸引人才，环境吸引人才。
我们淘房志认为，未来等到更多的企业入驻进来，整个片区全部投入使用，万丰区域城市更新项目将成为巨大的人才吸纳器，吸纳更多高质量人才，带来强劲的购买力，未来这里的房价也将是整个西部的标杆！
此外，区域规划以现有城市生态景观为基础，规划以公园、山水串联，打造城市特色景观带，形成一条贯穿城市建筑的生态绿轴。
沿生态绿轴布置多个节点主题公园，包括绿色自然、文化创意、社区共享、特色商业等城市绿芯带动社区发展。
提升与改善片区面貌，将城市与自然生态紧密串联，打造宜居宜业之城！
3、都有海岸城，万丰海岸城购物中心作为南山海岸城的升级版，更加多元化。
万丰区域城市更新项目商业主要分为 四个部分规划：A区海岸城购物中心，南山海岸城升级作品，涵盖精品超市、高端影院、高端购物等业态规划。
我们淘房志了解到，海岸城购物中心，这座标志性的大型mall，最快将在2023年底开业！
已建好的 海岸城购物中心
B区特色商业（特色商业集群，意向商家有西部首个山姆会员店、迪卡侬等高流量商业旗舰店）、 B区南部邻里中心（产业配套商业）和北部邻里中心（社区配套特色商业）， 形成四位一体的西部核心商圈辐射湾区，提升城市公共配套。
万丰区域城市更新项目商业效果图
延续南山海岸城的经典设计，以"超级十字、超级交互、超级链接"为理念，打造更为丰富的三公里连廊体系，立体链接生态宜居、卓越服务、活力产业三大功能板块，实现产城交融、人车分流。
可能有很多人不知道，十多年前后海很多地方还是一片滩涂，也没有多少住宅，南山海岸城的兴起可以说代表了一个城市的发展。
而与它不同的是，如今的新桥片区，人口稠密、经济发达，不仅消费需求旺盛，而且享受深圳大空港和海洋新城的双重利好，可以说得上是先天优势巨大！
淘房志认为，新桥地处粤港澳大湾区交通要道，随着空港新城的建设和海、陆、空、轨4维立体交通网络的完善，新桥未来超级商圈的辐射范围更会覆盖到长安、虎门等临深区域，最终可强势辐射约500万消费人口！
南山海岸城主体其实是由天利、海岸、保利三大项目连接贯通而成，但是在实际运营的过程中，慢慢的海岸的优势越来越大，以至于这里都被统称为南山海岸城。
我们淘房志认为，万丰海岸城购物中心将作为南山海岸城的升级版，多元业态的体验式购物中心和时尚缤纷的商业文化，再加上海岸集团丰富的运营经验，未来将成为西部最具代表性的商业中心，万丰海岸城未来很有可能会超过南山海岸城！
700万平旧改体量
万丰海岸城作为片区首发
未来这里将是西部最核心的龙头
广深科技创新走廊以“前海-空港沙井-滨海湾-南沙”为黄金轴线，是纵贯大湾区的经济主轴。
新桥片区占据主轴核心节点，位于世界级先进制造业产业集群中心，已形成以新一代信息技术、新材料、机器人、高端装备制造为主导产业的智造产业格局。
此外，截至2022年底，片区内储备城市更新项目逾50个，总体量达700万平，除万丰海岸城项目外，周边还有鸿荣源奥特莱斯，华润金蚝小镇等等，将会让新桥片区的整体面貌焕然一新……
目前， 万丰区域城市更新项目作为西部最早启动的平方公里级城市更新，已经开发展现出的教育和商业部分都是深圳最高级别的项目。
未来 万丰区域城市更新项目和鸿荣源奥莱、宝安新桥科技城也会联成一片。
我们淘房志认为，万丰区域城市更新项目作为片区首发，也是最早落地的项目，区位优势越来越大，定鼎西部新龙头，海岸在万丰再造城市新中心，这里也一定是西部 未来 核心的龙头。
万丰海岸城
总建面120万平，超级城市综合体
瀚府二期预计年内推出
万丰项目（A区）为万丰海岸城项目，分两大期建设开发， 更新拆除占地面积约25万平，总建面约120万平，是集产业写字楼、精品住宅、教育文化、购物中心为一体的超级城市综合体。
旨在为西部片区打造一个百万级人居范本、国际化综合体，涵盖品质住区，高端购物中心、品质园林。
项目效果图
万丰海岸城瀚府年初入市 ， 推了566套房，开盘卖了420多套 ， 在当前楼市非常不好的情况下， 依然取得了不错的成绩，这也充分体现出了市场对项目的认可。
我们淘房志认为，万丰海岸城瀚府项目主要有六大优点。
优点1、高规格设计。
整体建筑由 CCDI悉地国际公司（代表作品：万科总部、腾讯总部、深圳平安中心等）和 华阳国际设计公司（代表作品：华润万象天地、深圳中国人寿大厦、海上世界文化艺术中心等）共同设计。
园林设计邀请的是日本知名景观设计师：户田芳树， 汉京九榕台、汉京金融中心、中洲湾等， 都是由户田芳树设计的景观。
以“现代、简洁、温馨”的新日式风格，打造了像度假般的舒适开阔的居住环境。
项目效果图
优点2：互通互联系统。
区域规划以南山海岸城的成功开发经验和特色建设模式，搭建二层连桥，将区域建筑空间立体串联，形成一个人车分流、开放包容、高效便捷的城市平台，提供缤纷的“慢生活”体验。
项目A区一期有8个地块开发，海岸集团投入巨大成本，其中将5个地块地下联通，形成一个大型地下4层功能空间，为各业态提供充沛公共服务场地，以及高效集约的车流动线。
采用人车分流的步行连廊系统，减缓地面交通压力，透过二层平台连桥体系，串联各地块，行人可从地面层建筑主要入口快速进入建筑体内，打造“社区-商业-绿色-体验”新时代的生活方式。
优点3：三重立体园林体系。
项目生态园林、公共活动空间非常丰富，由商业广场、二层连廊、架空层园林、石岩渠公园组成，形成立体生态体系，有公共社区交流休闲空间和私享静谧空间。
绿色动脉
其中石岩渠公园是新桥街道重点改造项目，由海岸集团代建代管，总面积约2.5万平，规划功能空间主要有参与性水景、老人活动场地、儿童活动场地、400米长慢跑步道、休闲廊架等。
为公众创造出一个社区休闲、活力空间，形成海岸特色的都市文化领域。
优点4：万丰海岸城购物中心，丰富的商业配套。
万丰海岸城购物中心将作为南山海岸城购物中心的升级版，是多元业态的体验式购物中心和时尚缤纷的商业文化，未来将成为西部最具代表性的商业中心。
社区业主可享受一步繁华，一步舒居的便利。
优点5：配套的是深圳外国语宝安区分校，“北有深外，南有宝中”。
项目用地范围内，海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校，是宝安区引入的首个深圳四大名校。
项目落地为宝安区奠定了 “北有深外，南有宝中”的双擎格局，具有极高的社会关注度。
深圳外国语宝安区分校实拍图 | @行知影像-李逸
学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。
住在这里，在社区即可享受从幼儿园到中学一站式优质教育。
优点6：国家一级资质物业服务。
物业服务是由拥有国家一级物业管理资质的——海岸物业集团，将全方位保障业主的生活及健康安全。
海岸物业集团专一为海岸开发项目提供服务，主要从事高端写字楼、商业广场和社区的物业管理与服务。
海岸集团以追求精致、细节与人性化的产品打造理念，给业主全新的生活方式体验，构筑城市美好生活。
我们淘房志了解到，瀚府二期120-190平4-5房单位预计年内推出，也是整个项目最优质的单位。
临近全新打造的购物中心以及三个公园，位于项目生态环境和绝佳的位置，务必成为西部标杆大盘，头部产品。
我们认为，目前正是入手的好机会，等到全部配套落地，整个区域的价值也将得到进一步提升！
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特别提示：
1、本文对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。
3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。
4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
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