成都新楼市 文|小明
这个9月，待在家里的成都人，对于居住空间又有了新的要求与思考。
男女主人的线上会议，孩子们的网课，都需要更为宁静的氛围；跳操女孩和宠物博主，希望有满足个人兴致的私享空间；一家人聚在一起，也希望增强亲密交流。
若是在社区内设置功能丰富的架空层以及活动空间，也能让业主不必费心闲暇去处。
居者的需求，正逐步多元化。
一个玉林新盘在产品端的取舍，更是标新立异，直戳人心……
© 南一环，玉林板块，成都来福士，by成都来福士广场
7月结束的2022年第二批集中土拍，11宗土地清水限价超3万/㎡，意味着成都即将步入新房“3W+”时代。（数据由成都市公共资源交易中心公布，仅供参考）
购房者讨论的话题，绕不开买主城还是新区的取舍，一边是成熟的城市资源，一边是未来的前景。
而无论选择哪一个，离不开城市更新发展的方向和相关政策。
产业，是城市发展主要经济支撑。
在今年成都两会中，正式提出产业回归主城区，来自政策层面的指向，将成为主城再度发展的关键机遇。
围绕成都主城，一场城市更新正在如火如荼的进行。培育新产业与新业态的同时，尽可能保留城市基因与烟火气，提振城市发展动能。产业发展，便是成都城市更新的鲜明特征。
土地市场则是楼市的风向标，从去年开始的集中土拍，传统主城受到的关注度逐步上扬。
第二批集中供地共成交53宗土地，其中18宗溢价成交，11宗熔断进入抽签环节，其中7宗熔断土地都集中在五城区。五城区的热度，明显高于以往几次集中供地中的表现。
© 2022年第二批集中供地，11宗熔断土地中，7宗位于五城区，数据由成都新楼市整理统计，仅供参考
近期开售的两个白鹭湾板块项目，同样意味着购房者对于主城的认可度进一步提升。
透过市场数据清晰可见，回归主城是成都楼市新阶段的趋势。但主城的范围也很大，购房者又该选择主城何处？
任凭城市骨架如何拉伸，成都人的年轮起始之处，仍是一环。而一环的发展，也与这座城市的走向不谋而合。
全长约19.38公里的一环路，已成为成都居住人口高度聚集区域，居住人口近105万。一环所代表的，是居者期待的城市资源，所见即所得。（注1）
而成都的城市更新，正是始于玉林、一环。
依托小酒馆，玉林西路已打造成为具有市井特色艺术酒肆体验街，体现玉林新风貌。更新后的玉林东路，简洁明快的风格与艺术元素相结合，形成了良好的商业效应。赵雷的悠扬曲调中，玉林浪漫依旧。
© 改造后的玉林，城市界面简洁明快，视觉统一
玉林的街巷改造，为城市更新提供富有实践参考价值的方案，也意味着过去一环路的老旧城市界面，正焕然一新。
今年的土拍中，省体育馆39亩、九眼桥青和里10.5亩等一环沿线土地陆续供应，这些土地都触发熔断，进入抽签环节。一环的关注度，正与日俱增。
但现实是，放眼市场，想住在一环，很难。
据成都新楼市不完全统计，截至今年8月，成都一环内住宅放出的预售证，不过1张（融信世纪缦云）。而玉林板块，上一个取证的项目更是要追溯到10年前的华宇蓉国府。
所以，当卓越云门锦绣正式亮相时，项目的区位便足以让主城控沸腾：南一环、玉林。
© 卓越云门锦绣意境图（最终以实际交付呈现为准）
位于南一环与永丰路交汇处，卓越云门锦绣所代表的，便是城市资源要素的有效汇聚，锦绣之芯，仍在这里。
百度地图测量，项目与地铁3号线衣冠庙站最近距离不足百米，地铁4站直达春熙路，周边还有地铁1号线、5号线、8号线覆盖。一环路、创业路、人民南路等道路骨架，则是城市通勤效率的重要指标。
© 卓越云门锦绣周边地铁及主要商业（本图仅概略展示大致位置，具体以实际为准）
方圆1公里内，云门锦绣的生活醇熟一目了然。大量的市井生活与文化艺术常年在玉林发生，在玉林，步行一公里即可完成买菜、下馆子、买衣服、喝茶、小酌等各种日常需求。四川大学华西医院的医疗条件，对于成都人意味着什么，则无须赘述。
© 小酒馆，玉林烟火气的重要代表，by成都发布
方圆3公里的区域，是整座城市价值的精华浓缩。这里繁华未改，始终是真正培育成都文化的土壤。
从武侯祠到杜甫草堂，数千年的历史传承，影响了一代又一代成都人。人民公园、宽窄巷子，成为塔尖文化休闲的代表。
近年的城市发展中，这片区域承载着重要价值。南一环是城市向南发展和现代文化的发源，浣花溪、桐梓林和神仙树都见证着成都深改产品的变迁。如今，IFS太古里已成为成都潮流时尚的象征；南一环之上，四川大学、四川音乐学院、西南民族大学等高等学府形成浓厚书香氛围。
从过去到现在，成都的城市魅力和底蕴在这片区域环环相扣，历史与文化，繁荣与创造，生活与场景，都在此和谐绽放。
© 卓越云门锦绣方圆3公里，丰富的生活资源，代表城市的历史基底与繁华生活（本图仅概略展示大致位置，具体以实际为准）
从城市站位来看，卓越云门锦绣所享受的城市资源，满足购房者对生活的任何想象，是名副其实的全能选手！放眼整个成都，又有几个在售项目可以和卓越云门锦绣比地段？
当下市场中，架空层往往只是简单的元素堆砌。但卓越通过市场调研，做出的取舍是：结合周边居住人群和当下对于活动空间社交属性的满足，深化架空层使用场景，打造艺术沙龙社区，对应精神文化的多元需求。
新时代居家生活中，房子应当更有私密性。卓越鼓励人们走出房门，融入社群生活。通过构建六大社交会客空间，将社交半径放置在楼下，形成一套完整的艺术沙龙系统。
© 卓越云门锦绣六大社交会客空间意境图（本图仅供意境展示，并不作为项目交付标准参考，亦不意味着本项目配套有以上功能，最终以实际交付呈现为准）
文化聚会厅和深度交流厅，都是商务洽谈或兴趣交流的好去处，与他人分享解题思路，成为好友间的感情交流地。艺术长廊可供业主进行书画摄影作品展示，探讨近期的新作成果。咖啡文化馆则再现身处玉林的文化者所习惯的生活仪式。
丰富的社交场景，将玉林所代表的文化氛围和生活方式，呈现在艺术沙龙之中。
© 卓越云门锦绣艺术沙龙意境图（本图仅供意境展示，并不作为项目交付标准参考，亦不意味着本项目配套有以上功能，最终以实际交付呈现为准）
不少人惊讶于卓越云门锦绣在功能规划上的细分程度，这离不开前期的深入调研。只有每一处功能空间真正匹配业主实际需求，才能保证社群“活”起来。
除了艺术沙龙，卓越云门锦绣多项设计都和玉林相得益彰。
局部公建化的璀璨外立面搭配流线型元素设计，构筑出南一环靓丽风景线。商业街区汲取玉林文化特性，通过打造潮奢门店的方式，利用地面喷泉与地标标识构建高审美街景，成为新一代网红打卡地。
© 卓越云门锦绣意境图（最终以实际交付呈现为准）
结合现代流行艺术所打造的度假式艺术大堂，融入高质居住的肌理，使玉林特有的艺术氛围渗透进社区中，置身于此便是观赏空间艺术，让业主在归家的那一刻就体验到度假般的放松舒适。
© 卓越云门锦绣意境图（最终以实际交付呈现为准）
通过度假式大堂和艺术沙龙系统进入小区后，映入眼帘的是户外沙龙系统，让居者在归家时在园中思考冥想，拥有转换情绪的过渡空间，或是邻里好友间畅聊人生。引导成长系统则致力于指引孩子产生独立思想。
这些产品层面的细节设计，切实做到了儫宅才有的标准。
得房率指标下，为了强调功能性，不少楼盘的取舍是增加卧室数量，缩小功能区面积。
但如果生活理念发生改变，人居产品一定要有所回应。卓越云门锦绣结合购房者真正需求，做出了放大功能区尺度，强调户型拓展性、创新性的取舍。
比如建面约162㎡户型，就有着一个超50㎡，内容丰富，交互属性强的“IMAX”版家庭公共空间。
© 卓越云门锦绣建面约162㎡户型图
约5.5米开间餐厨区，可轻松放下岛台，增强“LDKG”的社交互动属性。若是举办小型party，还可转换为聚会型餐区，生活尊崇感得到升维。餐厨区中还预留多处收纳空间，便于存放醇香酒品。
如今的起居空间，也由单一地看电视向多重场景的交互模式演进，卓越将多个功能模块装进建面约162㎡户型中，营造符合当代需求的社交型起居厅，兼顾个人兴致与家庭情感陪伴。
起居空间匹配着每一个家庭成员的生活习惯，男主人在阅读区交流学习、女主人在餐厨区烹饪美食、小孩子在娱乐区摆弄玩具、老人在影音区欣赏剧集……晚饭时分，一家人又能在阔尺餐厅中聚在一起谈天说地，形成深度交流的家庭氛围。
© 卓越云门锦绣建面约162㎡户型功能分区示意图
正是对这种生活新趋势的敏锐洞察，让卓越云门锦绣坚持用约162㎡做出约200㎡才有的越级感家庭公共空间。
户型的其他细节，也是亮点满满。蜜月套房系统（预留），预留布局梳妆台、床前茶吧等空间，让男女主人在私密空间之中，也能聊聊柴米油盐以外的浪漫事。多套房布局，则充分考虑不同家庭成员的生活起居习惯。
建面约207㎡的户型，在建面约162㎡的优势之上更是让尺度感直线拉升。
© 卓越云门锦绣建面约207㎡户型功能分区示意图
奢阔主卧套房融步入式衣帽间（预留）、独立卫浴系统于一体，实际面积达到约45㎡，堪比很多同面积段户型的客餐厅面积。
高达约6.5米开间，可设置双人茶座区，床前休息区，或是打造一间阳光书房，矢志满足深改客群的苛刻要求。步入式衣帽间（预留）中预留梳妆台位置，方便女主人在聚会前精心地梳妆打扮。
长达约9米的景观阳台采用L型布局，实现不同的进深。这样的细分，足以打造品茗区、吧台等社交空间，实现普通阳台无法满足的生活场景。中厨与西厨（预留，非交标）独立设置，让生活更具多样性。
建面约207㎡户型目前已开放样板间，从中不难体会出户型所呈现的尺度感。
© 卓越云门锦绣建面约207㎡样板间实拍图
即使是建面约133㎡户型，同样拥有约6.8米开间阔尺横厅，卧室尺寸也足以配置独立衣帽间、写字台等功能区，还有独立可变空间满足个人兴致。
© 卓越云门锦绣建面约133㎡户型装修示意图
对于当下的客群而言，他们的需求已从传统书房转变为满足个人兴致的开放空间。卓越云门锦绣在户型上充分考量购房者的生活喜好，设计一方私享空间，可以是收纳主人爱好的藏品室，也可以是激发灵感的个人工作室，实现更多元的空间组合。
从扩大公共空间，到布局蜜月套房、设置可变空间，卓越在云门锦绣实现了一次了不起的户型创新。
一个好的项目一定代表着对城市资源的高度占有，企业实力的呈现以及城市文化的融合，这三者不可或缺。
欣喜的是，这样的不可或缺，今天我们终于在玉林看到。
身居南一环的城市站位，和对于户型设计、居住品质、社交空间的打磨，它的生活一定是得到升维进阶的，这也正是改善置业的关键。同时也说明着：卓越懂得成都、更深谙客户需求。
面对十年几无新盘供货的玉林，新房清水限价来到3.4万的一环路，当卓越云门锦绣出现在市场中时，拥有主城情节的购房者，有什么理由拒绝吗？
注1:本段数据来源为四川在线，链接：
https://sichuan.scol.com.cn/ggxw/202010/57925881.html
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