海珠全面迈入高端局，已经是公认的事实。
就在日前，海珠又有重磅空间规划出炉，但最抢眼的当属主角——广州塔-琶洲片区，展现出强烈决心与野心。
一句话，在海珠赶超天河之际，广州塔-琶洲片区要扛起大旗了。
广州塔实景图
海珠重磅规划出炉，广州塔成核心
最近，《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》出炉，信息量很大。
从规划方案来看，它透露了海珠未来十几年发展轨迹，定调全域高质量发展，对各板块影响极深。
尤其承载区域关键增量的重要节点——广州塔-琶洲片区，稳居城市中轴之上，与珠城隔江对望，是难以估量的价值高地。
海珠区总体空间格局示意图
这不是说说而已，以“珠城-广州塔”为核心的新中轴，本就是贯穿城市发展的核心力量。
在珠江新城，曾有超200家世界500强企业、13家跨国公司总部聚集于此。
但随着中轴向南，广州塔-琶洲片区崛起，部分企业总部陆续迁往琶洲，吸引大批国际新兴产业进驻，撑起广州的下一个核心。
不同于其他板块的点状开发，广州塔-琶洲片区最大的标签有两个。
一是整体连片开发。这意味着区域内基础设施、产业与功能配套的超级融合，几乎包罗所有前沿掐尖式的存在。
二是进阶速度呈“指数型飙升”。一季度片区重点项目动工量“翻倍”、琶洲省级经济开发区揭牌、四期展馆启用…兑现看得见、摸得着。
可以说，海珠大手笔的投入，加上中轴核心的含金量，带来的结果就是整个广州塔-琶洲片区的突飞猛进。
项目位置示意图，广州楼市发布 摄
“世界级商圈+地标”组合，有底气赶超珠城
事实上，关于广州塔-琶洲片区的未来，还有两组数字值得关注。
约1.5公里，这是它与珠江新城、琶洲的直线距离，拥抱CBD产业转移不过是水到渠成。
约55.5万方，这是广州塔-琶洲这一世界级商圈内，重磅商业综合体「岭南广场」的面积，包括“1塔+1商业广场+3馆”等世界级地标。
这些数字背后，是海珠官方的高屋建瓴，也是未来赶超天河的底气，值得细品。
尽管这些年海珠风华正茂，但其实它一直都有个痛点，就是高端商业的缺失。
纵观全区，繁华商圈较少且规模普遍不大，尤其是琶洲，商业配套分布颇为零散。
所以，海珠官方洞察这一缺失，为广州塔-琶洲片区赋予“世界级地标商圈”的规划，对标天河路-珠城商圈，将极大弥补高端商业缺口。
而位于广州塔片区的世界级商业综合体——岭南广场，就是现阶段乃至未来海珠最高规格的商业代表。
这座综合体到底有多厉害？我们不妨将岭南广场拆解来看。
项目占地面积约55.5万方，将以广州塔为核心，广州塔南广场为重点，广州博物馆、科学馆、美术馆为辅，打造成文旅商融合发展的世界级地标。
每一个都不是独立存在，而是能串联成体系。正是这样，它足以比肩对岸的花城广场，打造封面级地标。
其中，广州塔南广场规划此前已正式公布，将于明年建成（来源：广州塔公众号）。
广州美术馆建筑幕墙则在6月底首次亮灯，与广州塔交相辉映，预计年内将开放。
而广州博物馆、科学城馆正建设如火如荼，兑现速度同样肉眼可见。
图源：广州塔
未来，岭南广场将集结“1塔+1商业广场+3馆”，糅合文化、休闲、商业等多元业态。
整体设计甚至将比花城广场更前卫，说是“镜像”花城广场也不为过。
岭南广场部分效果图
无论从规模体量，还是设计与业态，岭南广场都将成为广州塔-琶洲这一世界级商圈的重要支撑。
至此，北有花城广场，南有岭南广场，海珠“王者地段”呼之欲出。
总价800-1200万，上车90-107方一手三房
不过，随着这样“王者地段”的崛起，买家想抢占红利并不容易。
从目前的豪宅市场来看，凡是CBD15分钟通勤圈内的新盘，几乎都10万/平起跳。
无论是金融城的江景大平层，还是琶洲的概念股新锐豪宅，均触及5000万天花板线。
截至6月中，海珠区整体网签均价更是飚高到95392元/平，同比上涨12.78%，更有6个新盘网签超10万/平。
而紧挨着广州塔，占据广州城市中轴核心的滨江壹号，也被外界预测过12万+的高价。
近期，楼市君独家了解到，项目吹风价仅800万起！
如若此价格成真，相当于拥有广州“0.5环”顶级圈层门槛的半价票。
海珠实景图 广州楼市发布 摄
这个价格放在天河东部只能勉强上车，对比海珠琶洲或后航道，几乎买不到好朝向的单位。
且无论是天河东，还是琶洲等，在综合素质上也都存在短板。
比位置，以上板块均只能算城市中轴之侧；
比配套，琶洲商办有余生活不足，天河东住宅扎堆，商业缺乏。
但在方圆美林滨江壹号，却同时占据城市中轴、世界级商圈，还有6条地铁线（含规划）环绕、省市一级学校在侧…汇聚看得见的高规格资源。
具体来看，项目距3 /8号线客村站约300米，2站到珠城，2站到琶洲，通勤便捷。
同时距APM线、19/20号线（规划）交汇的广州塔站约900米，最快1站通珠城；12号线岭南广场站（在建）仅400米远，步行即可到达。
至于家长关心的教育，项目周边拥有“2幼儿园+2小学+4省级中学”的教育阵容。
距项目仅约180米的新港中路小学，可直升省一级绿翠中学，教学质量有口皆碑，生源纯粹且优质。
即使是电脑派位，对口的市六中、 执信中学琶洲实验学校、市第九十七中等，皆为省一级中学，免去孩子的读书烦恼。
可以说，滨江壹号的出现，是代表着广州真正的中轴和核心资产，也为高端改善人群提供了一次难得的抄底机会。
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