FCWH财产权信托(首款政信)(财产权信托abs)

余老师 81 0

无产权证的房子可以证明产权归属的法院可以司法拍卖。根据法律规定,虽然房子没有产权证,只要通过其它证据能证明其产权归属就是可以拍卖的,但是要事先告知房屋买受人事实和情况。【法律依据】《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

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没有房产证的房子有三种:

1. 一种是单位房屋,只供职工用的,或者历史遗留问题单位没有办理到房产证,有大房产证或者有大的土地证。

2. 第二,农村集体房屋,那些房屋是宅基地土地证,土地是不允许买卖的,办理不了房产证,社会所说的小产权房。该类房由于未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”、“小产权房”,这些不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,这种房屋在法律上买卖是得不到什么保护,因为没有房产证,以后有发生征地拆迁,最多只能拿回买房钱,是不能获得征地拆迁补偿的,因为土地证户主名不是卖家。

小产权房如果有两证一书,分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。二证一书能证明这个宅基地是曾经有正式合法的用地及报建手续,是规划内的居住用地。从这点上来说,至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆,不会产生占地纠纷。

3. 第三,房屋是违法建筑,随时会被强制拆除,而且,没有任何赔偿。

没有房产证的房子买卖都不受法律保护,都是法律限制买卖的房子。

没有房产证的房屋,法院也可以强制拍卖。但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖,后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。 最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知

近日,深圳法院拍卖了一套使用权的房子,21人报名,12326人围观,423次出价,起拍价210万元,保证金21万元,最终以两倍于起拍价的458万元总价成交。

来源:京东法拍

这套拍卖房的性质为集资房,该房产无抵押,无房产证。位于深圳市南山区近海路78号蛇口招商社区服务大厦南座6F房产的使用权,建筑面积65.48平方米,为三房二厅一厨一卫一阳台格局;房屋评估总价为300.5万元。最终458万成交,成交单价达到7万每平米。基本是周边普通商品房价的一半。

据竞买须知介绍,申请执行人李某与被执行人郑某、孔某因借款合同纠纷,最终引发本次拍卖,而使用权可以拍卖的结论给了使用权转让的途径。

需要指出拍卖跟转让有很大区别拍卖的受让方是不特定的,而转让的受让方是特定的,这就堵上了私下转让的漏洞。

而竞买人拿到的的也只是法院文书指定的使用权,没有不动产登记证明,未来仍然不能转让,或者转让的唯一途径还只能是法院拍卖。

以上案例,就给了使用权转让的一个法律认可的途径,就是司法买卖。需要说明的是,这里的司法拍卖,前提是法院认可的拍卖,不一定代表所有的使用权都可以进行拍卖。

而未来法院认可的使用权,也一定是国家法律认可的,这些都需要后续国家法律法规的不断完善!

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