业主购买了房产入住后，就要接受小区物业公司的管理，按期缴纳物业管理费。那么，后接手的物业公司能否替前物业公司，催讨业主拖欠的物业管理费吗？近日，上海静安法院就审理了这样一起拖欠物业管理费的案件，判决拖欠物业管理费的业主刘某如数支付所拖欠的物业管理费10073.28元。
案件经过
刘某是本市江宁路上某小区的业主，并于2011年11月办理了物业交接手续。该小区的前期物业管理由开发商委托上海星成物业公司承担。2014年7月，该物业公司与小区业委会签订了两年的物业管理合同。2015年9月，上海星成物业公司与上海佳一宝物业公司通过各自股东会决议和两公司签订的协议，同意两家公司合并为上海佳一宝物业管理公司。在两家公司的协议中约定，星成公司于2015年8月1日前的债权债务由合并后的家宝公司续延和承担。2016年3月10日，欣成物业公司被工商部门注销。同年6月14日，佳一宝物业公司申请变更登记经工商部门核准。2015年7月1日，佳一宝物业公司与小区业委会又签订了两年的物业管理合同。因业主刘某自2001年7月起就一直没有付过物业管理费，佳一宝物业公司于2016年3月下旬，以此起诉到法院催讨欠付物业管理费10073.28元。
法院判决
法庭上，刘某对欠付的事实无异议，但称不付费的原因是自己与开发商因产权证有纠纷，而自己不付费后，星成物业公司的保安曾当众侮辱自己，还将自己的车损坏。佳一宝物业公司是之后接手管理的，现愿意支付佳一宝物业公司管理期间发生的物业管理费，而星成物业公司已不管理本小区，故不愿再付星成物业公司管理期间发生的费用。
法院认为，原星成物业公司接受开发商和业委会的委托，佳一宝物业公司接受小区业主大会的委托，实施对该小区的物业管理属有效管理。而刘某作为业主事实上接受了小区前后两年物业公司所提供的物业管理服务，双方事实上形成了服务与被服务的权利义务关系，因刘某未及时支付物业管理费，作为小区物业公司主张催讨物业管理费于法有据。遂法院判决刘某全额支付所拖欠的物业管理费。
? 物业智库 物业文库 互动答疑 交流共享
? 民法典与物业管理培训课件包及全套物业资料点击免费领取
热 文 荐 读（点击下右标题即可阅读）
物业
常识
1、 什么是物业？什么是物业费？为什么要交物业费？
2、《民法典》物业公司到底管啥？不管啥？
3、物业费怎么交，民法典这么说。
空置房
1、空房该不该交物业费？
2、民法典：空置房需要交物业费吗？
3、 简明扼要6句话，说清楚空置房为啥要交物业费。
电动车
1、严禁电车进楼入户法规依据。
2、 违规停放电动车罚1万。
3、消防 管理规定之业主、物业篇。
楼道
杂物
1、 业主能不能在家门口、楼道里摆放鞋柜、物品？
2、 判赔700万元！一业主楼道堆放杂物起火致人伤残。
3、物业提醒：在家门口、楼道堆放垃圾和杂物属违法行为！
4、占用公区：物业劝阻是职责所在，法律法规是红线底线！
文明
社区
1、 又有业主被判刑！物业紧急提示：高空抛物=刑事犯罪
2、您的这些行为有可能全楼担责！请所有业主自觉和相互监督！
3、物业紧急提示：请不要在园区快速骑行、嬉戏打闹追赶玩耍
4、遛狗不拴绳子违法！
车辆停放
1、买了停车位，还要交车位管理费吗？
2、业主交纳的停车费里包含车辆保管费吗？
3、买的停车位为啥要交服务费？交了服务费，车辆受损谁负责？
电梯安全
1、电梯是共同财产，爱护电梯，就是爱护业主的财产和安全！
2、挡电梯门这事千万别干了，有人被判刑还赔了25万！
3、电梯有七大谣言，你听说过几个？你是不是也信过谣、传过谣？
正确使用
下水管道
1、正确使用下水管道，避免损失
2、 业主家被淹，楼上邻居各赔偿9976元，物业无责不赔偿
3、公共下水管堵塞导致房屋返水，损失谁来承担？
燃气安全
1、关于燃气安全使用的温馨提示
2、突发！居民楼燃气爆炸2死4伤！如何正确安全使用燃气？
3、物业公司关于燃气安全使用的温馨提示（视频、海报）
物业人
福 利
1、 物业人俱乐部（资讯、资料、交流）
2 、 万能的智慧 物业管理工具 （免费）
3 、物业行业证书免手续费申报
4、《民法典与物业管理》PPT免费资料包
5、免费：物业资料库+智慧物业工具+案例探讨
声明
物业管理服务资讯
本平台刊载、转载之推文是本着为读者传递更多信息之目的，不代表赞同其观点或立场，如涉及侵权，请留言联系删除。
由于微信修改推送规则，没有经常 点赞和点“ 在看”的，会逐步收不到推送！请将“物业管理服务资讯”加为 星标或每次看完后点击一下页面下端“在看”，拜托
标签： #四川成阿物业管理2023年债权资产
评论列表