近日，上海当地并购贷款监管展开进一步规范，尤其是土地项目公司并购明确穿透监管。据透露，四证不全的项目不能发任何形式的贷款。并预计在2018年将进一步推进。
四证不全不能发放任何贷款
据上述规范要求，并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目，不得用于变相置换土地出让金，防范关联企业接祖虚假并购套取贷款资金，保证贷款资金不被挪用。所谓并购贷款，根据2015年下发的《商业银行并购贷款风险管理指引》，是指商业银行向并购方或其子公司发放的，用于支付并购交易价款和费用的贷款。
房地产融资政策方面的收紧从2016年11月，银监会进行银行房地产业务专项检查，范围包括个人租房按揭贷款、房地产开发贷、银行理财资金是否违规流入房产。至今监管已超过一年，但严监管的趋势却并未减缓，近期监管出发仍然处于升级中。
2017下半年以来，罚单不断的同时，监管政策“打补丁”也在继续。2017年12月下发的《关于规范银信类业务的通知》(银监发〔2017〕55号)再次明确禁止银行通过信托将资金违规投向房地产，银信合作违规输血房地产的通道被堵；2018年1月6日，银监会下发《商业银行委托贷款管理办法》，再一次明确规定委托资金用途应符合法律法规、国家宏观调控和产业政策。
银行理财代销遇冷
除了银行信贷外，房地产的主流融资方式中还包括信托和资管计划。目前，投资房地产的资管产品也普遍较难从银行直接获得资金，但银行代销仍是一条途径。
据某信托公司内部人士透露，目前房地产相关的产品备案审核严格，尤其是前段土地融资的卡死。而银行代销虽可行，但合作银行选择带线产品时，却倾向于“大项目”。
据悉，此前投资排名前五的地产信托计划，收到信托公司通知，该信托将无期限暂停。房地产公司融资，目前来看，2018年面临比前两年更大的挑战。金融去杠杆后资金阶段性紧张，房地产融资加速遇冷。
来源：21世纪经济报道
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