债务问题持续一年之久 半数建筑面积有待开发2015年12月10日 A02：财经·财讯 稿件来源：青岛财经日报 作者：葛均艳
嘉凯城时代城一期项目已经交付。
嘉凯城时代城部分地块待开发。
本报讯（青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳） 12月7日晚间，嘉凯城发布公告，拟采取公开挂牌交易的方式转让其持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司51%的股权，此消息一出出乎很多人意料。12月8日，记者采访获悉，青岛嘉凯城有限公司还没有收到总部的通知，项目目前在正常销售期，仍有90万平方米建筑面积未开发。据知情人士透露，该开发商债务问题已经持续一年多，转让股权目的或许是为了解决资金问题。
182.05万平方米
“超级大盘”已开发5年
据了解，12月7日晚间，嘉凯城发布公告称，公司全资子公司嘉凯城集团（上海）有限公司拟采取公开挂牌交易的方式转让其持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司51%的股权，挂牌价格不低于6.12亿元。股权转让完成后，公司将不再持有青岛嘉凯城的股权。
该消息一出，引起岛城地产界一片唏嘘，部分地产界人士表示出乎意料，但是记者从知情人士处获悉，该公司债务情况由来已久，一年前就有传言，如今消息坐实了。“该项目体量较大，拿地时就是大盘，从拿地到现在已经5年了，目前还有多个地块处在开发期，尤其是商业部分还没有启动。”据知情人士透露，嘉凯城在青岛拿地时，正处在全国范围内大面积拓疆阶段。2010年~2011年期间，除了寻找周期短、见效快的中小型住宅项目，嘉凯城着力在城市化进程区域拓展大规模的综合项目，其中，青岛的项目就是为数不多的大盘。
记者查阅资料获悉，2010年9月，青岛嘉凯城通过竞拍以楼面地价2650元/平方米，总计37亿元获得青岛市李沧区上王埠、东王埠、桃园社区城中村改造项目的土地使用权。依照项目的规模、景观资源，该项目初步定位是打造中国一流的城市综合功能区。项目用地面积83.48万平方米，总建筑面积182.05万平方米。该项目一度被认为是嘉凯城稳步涉猎城市综合体战略的重要体现。
90万平方米
半数建筑面积仍未开发
记者了解到，青岛嘉凯城三方持股，该公司由上海公司持股51%，浙江省浙能房地产有限公司持股35%，青岛百通城市建设集团股份有限公司持股14%。其中青岛百通城市建设集团为本地企业，近几年来，该公司在青岛本地市场并不活跃。
根据嘉凯城发布的公告，青岛嘉凯城三方股东拟全部转让各自所持有项目公司合计100%的股权，100%股权将作为一个转让标的，通过上海联交所公开挂牌方式进行转让。以2015年8月31日为评估基准日，青岛嘉凯城100%的股权价值评估值为11.97亿元。挂牌转让项目公司100%股权及相关债权交易总对价合计约29.57亿元；其中，青岛嘉凯城100%股权转让价款为12亿元；项目公司对股东方仍欠付的截止基准日的股东借款本金及利息合计约17.57亿元。
截至2015年8月31日，安置房、保障房以及商品房S1地2块已全部竣工，商品房S2、D1地块处于在开发状态；剩余未开发的商品房计容建筑面积约90万平方米。记者现场采访获悉，目前该项目一期已经交付，业主基本上已经全部入住。
已售三期
低迷大势难“明哲保身”
记者从该项目的销售情况来看，从2011年开始，青岛发布“限购令”，岛城楼市也进入低迷期。而就在2011年底嘉凯城时代城首次开盘，当日首推的56套都市别墅全部售罄，在青岛成为当之无愧的“日光盘”，2011年楼市寒冬热销5亿元。2012年嘉凯城·时代城高住宅层自2012年9月一期开盘便一路畅销，谱写出青岛楼盘销售五冠传奇，开盘4小时劲销433套，震撼岛城。
随后，2012年嘉凯城时代城二期东方龙域开盘，产品业态丰富，由13-16层的高层、六层电梯洋房、联排别墅组成，其中，各业态户型较为丰富：山藏小高层主力面积为60~120平方米；林隐洋房主力面积为135~170平方米；归园别墅面积为229~305平方米。
直到2014年10月份，青岛嘉凯城时代城三期翡翠公元开盘。第三期推出价格相对拉低，这与当时的市场形势脱不了关系。据了解，推盘时高层大部分房源7700~8500元/平方米左右，在今年的5月份，该项目曾经爆出内部员工房6800~7300元/平方米的消息，该价格相比较三期开盘价每平方米降价1000多元。因为这次“降价”，该项目也遭遇了三期业主维权风波。
正常销售
没有接到总部通知
“第三期的项目基本上处在‘不赚钱’的状态，主要是周边部分新近项目开盘拉低了片区的房价，也给我们销售造成了一定的压力”，该项目一位在职的置业顾问张小姐告诉记者，现在高层尚余房源不多。记者了解到，目前该项目周边伟东公园美地项目在售，该项目价格明显要低于嘉凯城时代城。
对于此次股份转让，有分析人士表示，市场大势不好，区域竞争压力较大这是不容忽视的原因，但是可能也涉及公司未来发展方向调整的问题。嘉凯城方面表示，公司根据住宅业务发展战略转让青岛嘉凯城股权，可加快存量去化、增强流动性，有利于公司的长远发展；本次股权转让若以挂牌底价成交，完成全部交易并收回所有款项，预计公司可实现税前利润约6222万元。
对于股权转让的消息，记者致电青岛嘉凯城房地产开发有限公司，该公司的相关负责人表示，目前项目一切正常，暂时没有收到总部的任何讯息。该公司的张姓置业顾问也告诉记者，股权转让不会影响正常销售，只是换了“东家”而已。
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标签： #青岛XX有限公司债权资产转让
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