今日聚焦
中国房地产报 | 11月住宅均价排行榜单前5位的城市依次为：北京、上海、深圳、厦门、南京，环比涨跌不大。而万宁、天津成为11月百城房价中环比涨幅上10%的唯一两个城市。如此看来，两个月的调控颇有成效。
来源：中国房地产报（ID：china-crb）
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头条热点
经济参考报 | 近几个月来，多个城市先后出台楼市调控政策，但天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次出现溢价超过200%现象，给楼市稳定带来了负面效应。专家认为，为防止地价飙升成为房价上涨的推手，不排除地方政府将进一步加码调控政策。
证券日报 | 华泰证券最新发布策略观点认为，近期政策五连击，为土地流转主题持续注入动力。农业部将于2016年12月5-7日在北京召开全国农垦工作会议。12月底中央农村工作会议会对今年农业工作和土地制度改革进行总结，部署下一步改革方案。农村集体产权改革的顶层设计正在紧锣密鼓制定，有望年底出台。农业部提出于2017年上半年前制定土地经营权入股试点开展方案。2017 年涉农“一号文”将有更大篇幅聚焦土地流转问题。
融360 | 11月全国首套房平均利率为4.45%，为一年来首次回涨。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐和海口的4.85%。11月长沙平均利率折扣为9.31折，平均利率为4.56%。
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市场风云
北京 |11月份，北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为6208套，较10月下降34%，与政策出台前的9月相比，更是大幅下跌58.2%。二手住宅共成交19369套，环比10月份下滑7.5%，是继9·30新政出台后二手房市场连续第二个月下滑。
广州 | 11月1日-29日（差30号），广州一手住宅网签量9962套，环比10月下降31.87%，成交均价为16917元/平方米，环比10月下降1.24%，根据11月平均每天343套的网签量，最后破万套应该不是问题。这也是下半年以来，连续4个月网签量破万套。
深圳 | 11月一手住宅成交套数仅有2922套，环比下跌32%。11月的深圳一手住宅成交均价54986元/平方米，回到今年四五月份的水平，相比新政前的9月下降了将近7000元/平方米。
南京 | 11月份南京新房成交5869套，环比10月份下跌一成多，与去年同期相比更是大跌6成。
苏州 | 截止2016年12月1日，苏州可售房源138843套，可售房源面积14075379.888平方米。
浙江省 | 浙江省十三五规划显示，到2020年浙江省将形成30个地下空间重点开发区域和100个地下空间重点项目，其中包括50个地下空间综合体、20个地下交通设施项目、20个地下市政公共设施及地下公共服务设施项目、10个地下人防设施、地下防灾设施及其他重要设施项目。
杭州 |11月杭州全市共成交新建商品房1.3万套，环比下降36.2%，同比下降7.7%，成交总面积128.9万平方米，总金额201.3亿元。其中，新建商品住宅成交0.63万套，环比下降54.9%，同比下降42.5%。
济南 |11月30日，济南国土局网上挂牌7宗地，共计1027亩，其中天桥区5宗，历城区、历下区各1宗，将于12月30日正式出让。
青岛 | 11月新建商品房总成交17166套（住宅+商用），环比上月下降25.87%。同比大涨81.06%；总成交面积178.08 万平方米，环比上月下降28.44%，同比上涨18.30%。
厦门 | 11月厦门一手住宅成交457套，连续第7个月下跌。成交面积5.39万方，相比去年的43.17万方下跌87.51%，相比上月的7.86万方下跌31.42%。
武汉 |11月份，武汉市新建商品房共成交32180套，其中商品住宅成交22553套，保障房项目成交3759套，商铺和写字楼等其他非住宅成交5868套。前11个月，武汉新建住房成交已达27万套。全面超越2015年历史记录，有望实现全国住宅销售量三连冠。
合肥 | 11月份，合肥共有23个商品房项目备案，共计备案3942套房。其中市区14家楼盘，备案2676套房源。三县9家楼盘备案，共1266套房。
成都 | 11月成都土地市场共推出13宗地块，较十月减少了156.5%。共成交12宗，宗数成交率92.3%。共推出1846.2606亩土地，较十月减少了17.87%，成交1830.2839亩，面积成交率98.97%。
郑州 | 12月郑州将集中网拍约2900亩土地，其中住宅用地2425亩，约占12月网拍土地的90%，剩余10%以商业地块居多，共分6批次出让。
西安 |12月全市共计有5558套购置型保障房计划公开销售，其中，经适房共6个项目2887套可售房源；限价商品房共7个项目2671套房源可供选择。
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房企
动态
万科 | 12月1日，北京市国土局官网公布了此前3宗“限房价 控地价”自持用地出让的结果，最终，万科50亿元拿下海淀区西北旺镇18号地，万科住总联合体59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地，而大兴黄村地块则被中铁36.75亿元摘得。
万达 | 12月2日，万达集团官方微信消息称，旗下美国AMC院线并购欧洲第一大院线Odeon UCI院线已通过欧盟批准、成功完成交割，至此，万达基本完成全球电影院线布局。
宝能 | 宝能近日以10.34亿元斩获包括钱江水利置业在浙江锦天100%股权及债权、在杭州锦天物业管理有限公司100%股权的资产包。至于宝能用旗下子公司还是另外注册了公司来接盘这个资产包，知情人士表示不便透露。收购一个单一项目对宝能来说不是首选，背后是更多关于资产整合方面的考量。
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名家观点
任志强 | 我们的政策对房地产不是在供给侧中进行改革，而是在需求侧上进行改革，严重地抑制需求。我为什么断定下一轮涨价会比这一轮更高，就是因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是，需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。（注：德银日前预测2017下半年中国信贷会放松，从而导致房价进一步上涨）
中国房地产业协会会长刘志峰| 房地产去库存压力大，尤其是三四线城市，特别是县城去库存难度较大。去库存不能被部分城市的过热所掩盖。
中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才|当前的房地产调控是要把投机性需求控制住，而不是要把房地产打掉，不是让房价腰斩，还要保障合理的改善性需求和刚性需求。
本文为楼市参考编辑集纳而成
标签： #济南天桥债权资产
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