今天（1月17日），杭州市区挂牌2023年首批次地块， 将于2月21日集中出让。
此次共推出13宗涉宅地，总出让面积815.4亩，总建筑面积93.5万㎡，总起价166.7亿元。出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。
对于今年首批次地块公示规则和内容的变化专家这样说：
1、本次土拍有哪些地块值得关注？有什么特征？
拿地宝研究院院长 钱贤强
值得关注的有——余杭区宝地较多，核心区有一块，在杭州市一医院余杭区总部的东面，也就是未来科技城三兄弟的北面，距离绿汀路也比较近；勾庄去年销售也不错，出让也比较大；良渚新城的两宗地在良渚站、美院附近，也比较有卖点。
中指研究院浙江大区常务副总 高院生
这次土拍地块相对比较均衡，主城区除了拱墅区基本上都有地块出让。四堡七堡单元、滨江浦沿、良渚、未科等地块关注度会高一些。
2、萧山市北这次出了一块地，那后续的库存还有吗？
拿地宝研究院院长 钱贤强
萧山市北前几年的集中供地比较集中，去化也快，所以库存相对较低，这次挂地也是对市北量的一个补充。而且这块地紧邻钱江世纪城，还有靠近亚运村板块的红利。
中指研究院浙江大区常务副总 高院生
应该不会明文取消集中供地，但是可能会更灵活一些，以小批多量的形式进行拍地。
3、预测一下是民营房企拿地多还是国企拿地多？
拿地宝研究院院长 钱贤强
根据去年成交活跃度看，本土民营房企会拿的多一些。
第一，民营房企活跃在市场上的比较多，参与摇号的也会多，相对概率更大；
第二，国企央企也会积极出手，比如招商、保利、中海、华润，因为他们的库存也不大，都有拿地的需求，但是国央企的数量少，而且更倾向于集中拿好的地块，一般的地块也不太会出手；
第三，上市民企中除了龙湖等少数还有拿地能力的，其他上市民企基本上不一定会出手。
中指研究院浙江大区常务副总 高院生
可能平分。对于开年地块，国企央企拿地的积极性会比较大，因为需要在半年内转化为它的货值，但是杭州的民营企业实力也是比较强劲的，不太会出现国央企占主导的局面。
以上均为专家预测观点，最终拍地结果，我们一起期待年后2月21日杭州2023年第一场集中拍地。
公示内容如下：
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2023]R001号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。
各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。
三、购地资金要求。
竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。
本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。
本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行。
六、挂牌竞买申请。
参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年2月9日9:00至2023年2月20日17:00登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表：
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。
《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载。
九、*** 责任。
交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局
杭州市公共资源交易中心
2023年1月17日
来源：杭州规划和自然资源
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编辑：陶智海兰
一审：叶秀芳
二审：风声
终审：宫健
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