买房是百姓家庭生活中的一件大事，洪雅部分市民购房心切，在房屋信息掌握不充分的情况下盲目出手，加之对交易程序不太了解，往往会遇到一些麻烦，甚至上当受骗。在眉山乃至五县一区的洪雅，也有出现购房前后承诺不一致，烂尾楼等现象，如何安全、放心买房，小编提醒市民可从以下五方面入手：
首先，购房者在选择商品房时应选择有实力、信誉好的开发商，不要盲信开发商许以的高品质、高性价比，警惕高风险！
选择一个好房子必须选择一个好开发商，如何选择呢？
有两个标准：
1、有实力、信誉好。很多市民就问“我怎么知道有没有实力呢？”通常实力强的开发商有多个项目，多个小区的开发经验和历程，不论是连续开发还是滚动开发，工程进度均按正常施工进度、按约定的日期封顶、外装、开通生活配套、园林绿化施工、交房、办证等，往往一个好的开发商都会有严格的开发周期控制，而且根据周期计划只有提前没有推后的现象，其所开发的每一期项目都有良好的口碑，都属于良性开发并具有代表性和影响力。
2、有很好的开发理念。包括产品理念和服务理念，产品理念主要从产品的品质打造，从产品的细节可以看出，比如项目的规划，是否适合尚好的人居；如果一个商住项目，商业居多，楼间距窄，绿化很少或园林打造平淡无奇，人性化实施均无或不合理，则以利润为主的开发理念固然不是最好的选择。有好的服务理念，我认为必须是有自己的物业管理，物业外包总是有很多问题，因为外包物业是建立在可观的利润基础之上，自然有很多美中不足，物业服务主要看形象、安全、人性化辅助、收费合理严谨、甚至提供标准的生活服务等内容。所以选择一个好的开发商是至关重要的，因为产品也是人开发的！
购房时尽量选择现房或准现房就没问题，其实不然，只要没有取得产权证都会出现问题，现在选择现房也不一定完全没问题，因为如开发商出现问题，则会出现资金断裂、土地纠纷、债务纠纷、破产、开发商违法违规导致工程停工等现象，最后导致烂尾楼存立于市场。对于所购房屋已经成为烂尾楼，开发商无法交房的，购房者有权选择解除房屋买卖合同，解除房屋买卖合同之后，购房者还可以根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。此时，购房者与开发商之间的关系，将会由买卖关系变为普通的债权债务关系。若最后开发商宣布破产，其资产被法院拍卖，一般情况有抵押权利的机构如银行具备优先偿还权，而由买卖关系转为普通债权债务关系没有优先受偿的权利，此时对“购房者”更为不利。因此，即便“购房者”打赢了官司，也面临着“执行难”的问题。为了提醒广大市民安全购房，小编在这里拟定了注意小段子，希望大家牢记；
预售房屋须批准，许可发证方可售；
公示栏里多信息，购房需要看仔细；
看清协议交定金，避免陷阱少揪心；
先签合同后交钱，掌握主动又安全；
预售合同有条码，辨别清楚分真假；
合同认准条形码，网签购房效力大；
首付房款进专户，按期交楼进一步；
银行放款进专户，履行协议拓业务；
预售资金缴存好，工程烂尾风险小；
房款若是亲手交，一时辛苦一世好。
其次，是地段，购买商品房无论是自住还是投资,无论是买新的还是二手,地段是极为重要的。有经验的买家往往先选定地段再选择物业，由于大多项目建于交通便利的地方,同时也带来了噪声的问题.购买时建议你在周末和晚上到物业周围,房间内和阳台上实际感受一下噪声水平,是否在你理想范围之内，所以好地段并不是城中间，啥子都有的地方不一定是好地段，好地段应该有以下几点标准：
1、离尘不离城，不要选择繁华地段，距离适中，能够满足生活之需，相对安静，买房子是一辈子的事情，现在空气污染严重，更加要注重康氧生活。
2、购房不选成熟地段，那是商业的专利，应该买未来，买发展，必须看城市规划发展的方向和理念，这样的地段才具有潜力和未来价值。
3、一个好的居家地段，必须要有天赋美地的自然资源，换句话说地段是稀缺的，自然资源是唯一的，比如选择一个有山、有水、有公园极具发展潜力的方向标之地，是所有人所渴望的理想居住地。
最后，是产品，包括建筑、园林和户型，整体来说，每个项目都有自己独有的建筑风格和与之相对应的园林手法，怎样选择才会买的放心，买的值，不后悔呢？建筑讲究楼间距、朝向、采光、视线、容积率等相关指标，选择超大楼间距、南北朝向、通透采光、低密度的产品准没错了。建筑形态选择的先后顺序为板式、点式、蝶式，通常板式建筑前后通透，居家上选，点式次之。除此之外，还分低层、多层、小高层、高层、超高层，现在城市建设和开发，大多少均以高层为主，如果能选到底层、多层及多层电梯（11层以下），那就是稀缺产品，值得拥有。如果选到高层、中庭小、绿化少、蝶式建筑、人口压力大的小区，那就很难受了。
说到园林绿化，也很重要，现在提倡绿色城市，环保建筑！必须拥有大面积的绿化、多层次布局的园林、四季花卉植被搭配、坡地绿化造型，力争创造私享花园。现在大多数楼盘只顾卖房回收资金，中庭绿化的植被都敷衍了事，何来环境，何来居家体验。
有人这样说”我大多数都在自己家里，户型好就行”那么，什么样的户型产品才算是好呢？在行业中有很多标准，比如什么南北通透、布局合理、无浪费面积、大阳台。。。。。其实除了这些，还有更重要的！因为不管什么样的户型必须与外环境相结合，而且大多数户型问题也是可以通过二装来解决，最重要的是楼栋位置和观景性，有好的观景视线和采光才有更好的居家体验，换句话说才能风生水起，所以现在人们购房的理念在改变，开发理念也在质的飞跃，还是以老观念、老眼光去择房，那就落伍了。
现在什么都在改变在发展，其实置业理念也在与时俱进的在改变，除了产品本身以外，更重要的是择邻而居，有好的物业，好的居所，必须还要有好的生活氛围和圈层，所以购房是要考虑方方面面的，希望，小编的建议能够为广大市民提供置业帮助，最后希望没有购房以后要购房的，现在正在选房的或要换房的都能买到存心如意的好房子。
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标签： #眉山洪雅宏晟投资债权资产项目
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