接近年底，佛山供地节奏提速！
各区第二批拟出让住宅用地清单于近期相继披露，最迟将于明年3月前出让。
同时。禅南顺多个“工改居”旧改方案批复，为挂网做准备！
据悉，截至目前，佛山已经有超10个项目公布了改造实施方案，涉及张槎村头、桂城石肯、大沥谢边、里水洲村、里水河村、北滘桃村...等，这些项目也将会是这两年最有机会挂网的旧改。
下面来看看，都有哪些项目最快有望入市？
最新供地计划
近日，佛山市级、南海、顺德、高明、三水区近期相继公布了第二/三批拟出让住宅地块清单。
其中，佛山市市本级第二批拟出让住宅用地清单中共包含2宗住宅地块，均位于禅城区，分别是裕阳地块和深村仁和仁五地块，拟出让时间段为2023年11月8日至2024年2月8日。
南海区2023年第二批拟出让宗地超71.48万㎡，涉及大沥4宗、里水2宗、狮山4宗、西樵和丹灶各1宗，拟出让时间段为2023年9月21日至12月21日。
这当中，大沥2宗地块已成功出让，
顺德区2023年第三批拟出让宗地24宗，宗地总面积约40.27万㎡，拟出让时间段为2023年10月24日至2024年1月24日。
除去18宗勒流迷你地（面积仅100来方），实际推出住宅地块6宗。其中，
高明区近日发布了更正公告表示，因存在不可预期因素的影响，截至2023年10月19日清单内有一宗地块无法如期推出。
因此，第二批清单中仅保留了杨和镇杨西大道以西、三和路以北地块 ，地块用途为城镇住宅用地，宗地面积0.94455公顷。
三水区2023年度第二批拟出让宅地共3宗，涉地面积约19.17万㎡，目前三宗宅地均已挂牌。
禅城区
01
张槎村头中东区地块
10月27日，禅城区自然资源局发布了关于公开征询《佛山市禅城区张槎街道村头村季华北路以东、张槎西路以北地块“三旧”改造实施方案（草案）》意见的公告。
方案指出，张槎村头中东区地块改造范围总用地面积7.4817万㎡，项目拟采取政府挂账收储模式，通过公开方式选择市场改造主体，对项目实施全面改造。
按照规划，整个项目将改造为二类居住用地、中小学用地以及公园绿地，片区最新规划已于今年5月获批，从规划可见，该项目未来拟新增一所24班小学。
整个项目改造成本约25亿，开发周期计划4年，预计开发时间为2024-2027年。
从地图上看，项目位于禅城区张槎街道季华北路以东、张槎西路以北，紧挨佛山水道，毗邻沙口大桥，临近王借岗森林公园。
02
南庄水悦龙湾西侧旧改
11月1日，禅城区政府批复了关于南庄大道以南、规划纵三路以西、规划滨江路以北地块城市更新(“三旧”改造）实施方案。
方案指出，项目范围内的低矮厂房为上世纪90年代建设的，产值低、年份久远存在安全隐患，且地块东侧、西侧现状均为居住小区，与周边发展极不协调，亟待改造。
改造项目东至规划纵三路、西至绿岛明珠、南至规划滨江路、北至南庄大道，改造范围总用地面积6.6158公顷，地块规划用地功能为居住用地、公园绿地、城市道路用地，采用“挂账收储”方式，由政府统筹进行公开出让。
公开出让部分建设改造主体为地块竞得人，由地块竞得人实现全面改造为商住项目，按照二类居住用地规划容积率≤2.5，整体出让地块后预计土地出让收益约8.6亿元。
而项目权属人为罗南村、罗格文宗、罗格九曲、罗格东滘新滘、罗格新滘、罗格村、溶洲村、广东南海罗南陶瓷企业集团，按政策规定分配土地出让收益。
整个项目拟投入改造资金约为13亿，将分为两期开发，开发周期为4年。
从地图上看，该项目地处吉利涌北侧、南庄中学西南侧，位于美的时光和龙光水悦龙湾两处住宅小区之间。
03
石湾雅澜路20号地块
今年，禅城区政府批复了关于石湾镇街道雅澜路20号地块“三旧”改造实施方案，同意该项目采取政府挂账收储模式，通过公开方式选择市场改造主体，有效期三年。
根据方案显示，雅澜路20号地块改造范围总用地面积2.6949万㎡，属于全面改造类型，拟采取政府收储模式，通过公开出让方式确定改造主体，预期土地出让收益约 为 5.81亿元，开发周期为4年。
改造后宗地将用于商业、娱乐、建设高尚住宅用途，其中二类居住用地容积率为 2.5-2.8， 商业商务设施用地容积率为 6.0。
从地图上看，该项目就位于东平河北侧，属于东平河水轴线规划十大景观亮点澜石记忆片区中。项目西侧和南侧为已出让地块，开发有天樾水岸、保利秀台天珺等项目。
南海区
01
桂城石肯“六亩围”地块
桂城石肯“六亩围”地块改造方案正式获批！
日前，南海区政府批复了关于石肯社区“六亩围”地块改造项目“三旧”改造方案，同意该项目采取村企合作改造模式，由农村集体经济组织作为改造主体，对桂城街道石肯区石肯经济联合社、石肯社区一村西股份经济合作社位于南海区桂城街道石肯社区7.4662公顷土地实施全面改造。
方案显示，项目位于桂城街道石肯社区，北至非凡领域住宅小区，南至黄柏围工业区，西至季华金品住宅小区，东至黄柏围工业区，占地面积约74662㎡，改造后用途为居住或商业混合用地、商业服务业设施用地、公园绿地、城市道路用地，项目改造后将打造成为商住一体的大型综合社区中心。
其中，新建居住或商业混合用地 44309㎡；新建商业服务业设施用地 11613㎡；新建公园绿地12283㎡；城市道路用地6457㎡。
改造项目涉及两个权利主体，分别为石肯经联社、一村西经济社，改造范围、拟改造情况、补偿安置方式等均已获成员代表会议三分之二以上成员代表同意。此外，项目已于2019年选取了佛山利隆产业投资有限公司作为土地前期整理合作方。
地块目前已平整
据了解，项目18740㎡土地面积将作为公益性用地无偿移交政府收储，拟配建公共设施不少于 7997平方米（包括幼儿园、托老所、文化活动站、托儿所、垃圾收集站、党群服务中心、公共厕所等，以最终规划设计条件为准）
其余55922㎡土地拟采用公开出让方式供地，两大权利主体通过享受土地出让收益补偿分配政策获得货币补偿。
项目改造成本约7000万元，拟投入改造资金为7000万元。项目土地整理期为五年，开发建设期约为4年，拟分一期整体开发，计划开发时间为 2023年至2027年。
另外，项目范围外4.0102公顷工改商联动地块拟保留集体性质，以出租的方式入市，租赁期限为40年。对比了解，工改商联动地块即为在建的桂城金铂天街。
02
谢边社区西滘旧厂房改造项目
11月20日，南海区政府正式批复了大沥镇谢边社区西滘旧厂房改造项目“三旧”改造方案。
方案显示，大沥镇谢边社区西滘旧厂房改造项目总占地面积74255.43㎡，城市更新项目类型为“工改居”，实施方式为“选取市场主体实施”。改造后的二类居住用地面积2.5898万㎡。
按照方案，项目改造成本约 16.5亿元，其中前期土地整理成本（含村集体补偿款）约6亿元、项目开发建设资金10.5亿元。
项目开发周期为4年，拟分一期开发，开发时间为2023年至2027年（具体以供地时间为准）。
值得一提的是，该项目曾于今年1月由深圳嘉霖集团旗下的佛山德丰泰置业有限公司斩获前期。
从地图上看，该项目就位于南海区中部、大沥镇南部，北邻海景路，南临佛山水道，靠近大沥育德学校，与时代爱车小镇隔江相望。
03
里水河村山塘工业区改造项目
11月3日，佛山市自然资源局南海分局发布了关于公开征询 《佛山市南海区里水镇河村山塘工业区地块改造项目“三旧”改造方案（草案）》意见的公告。
公告显示，里水镇河村山塘工业区地块改造项目为工改居项目，项目总用地面积为63136.65平方米（折合94.70亩）。
该项目为旧厂房改造项目，属于“工改居”改造项目，采用整体拆除重建模式，拟采取村企合作改造模式实施改造。项目改造后为二类居住用地、公园绿地、广场用地和城市道路用地。
值得一提的是，该项目前期整理方曾最早于2021年4月由恒大中标，后因其未按协议履行义务又于同年11月选定华远为项目前期。
整个项目改造成本为1.45亿，开发周期为3年，计划开发时间为2025年1月至2028年1月。
从地图上看，该项目位于南海区里水镇南部，临近里水旗峰中学，周边建有万科金色溪谷、美的滨湖学府等楼盘。
04
里水洲村“农场”地块
此前，南海区政府网站发布了关于公开征询(南海区里水镇洲村社区洲村股份经济合作联合社土名“农场”地块改造项目“三旧”改造方案(草案)》意见的公告。
根据方案，里水洲村“农场”地块改造项目位于里水镇洲村社区，北至永润广场，南至空地，西至洲村三横路，东至洲村环村路，改造范围总用地面积4.7183万㎡。
整个项目权利主体为里水镇洲村社区洲村股份经济合作联合社，改造类型为全面改造类型，并于2023年3月选取志盈实业发展有限公司成为土地前期整理方，土地整理期为2年。
根据项目地块所在控规显示，改造项目规划用地功能为二类居住用地、医院用地、开放公园绿地、公园绿地和城市道路用地。
其中二类居住用地23939.15㎡'，医院用地5688.31㎡，开放公园绿地5456.54㎡，公园绿地2710.98㎡，城市道路用地9380.19㎡。
此外，整个项目的开发周期为4年，拟投入改造资金为12850万元。
从地图上看，里水洲村“农场”地块改造项目就位于里水洲村永润广场南侧，地处金沙洲板块，目前片区在售新盘包括有新希望金沙公馆等，在售均价约2.8万/㎡。
11月22日，里水突击队对洲村股份经济合作联合社土名“农场”地块改造项目进行拆除，并透露，项目计划于2024年上半年出让。
05
里水上亨田地块改造项目
日前，南海区政府网站发布了《关于里水镇下亨田片区上亨田地块“三旧”改造方案的批复》。
根据公告，里水镇下亨田片区上亨田地块位于里水沙涌社区上亨田股份经济合作社内，东至广佛江珠高速，南至规划一路，西至上亨路，北至江边村，改造范围总用地面积14.1987公顷。
按照项目的改造方案，该项目属于全面改造类型，涉及“工改居、工改商、工改工、工改公”，其中涉及工改居4.89万㎡，已选取佛山市南海旭祁贸易有限公司为前期方，整个改造项目拟投资总金额约4.5亿元，土地整理成本27108万。
整个项目的开发周期为8年，拟分为二期开发，第一期开发时间为2023-2026年，开发面积9.8258万㎡，主要实施商品住宅、公益性设施建设；第二期开发时间为2027-2030年，开发面积4.3729万㎡，主要实施新型产业、商业物业开发。
值得一提的是，按照方案，“工改居”地块将通过挂账收储方式由政府收回土地公开出让后由竞得人对地块进行开发建设，换言之，上亨田地块4.89万㎡涉宅地最快将于2023年公开出让。
从地图上看，里水上亨田地块位于佛山一环以西，南面以村居、住宅区为主，包括上亨田村、下亨田村、翠林豪庭等。
顺德区
01
大良德胜河北岸改造地块
日前，顺德区自然资源局发布了《关于佛山市顺德区大良街道德胜河北岸新科贸易公司及周边地块城市更新（“三旧”改造）项目实施方案批前公示的通告》。
方案指出，该项目位于顺德区大良街道德胜河北岸片区，北至105国道，东、西至工业区现状道路，南至连龙山，项目范围总用地面积为3.4211万㎡（折合51.32亩），其中拆除重建范围3.4211万㎡。
本项目为旧厂房项目，属于全面改造类“工改居”项目，拟采取整体拆除重建的方式，采取政府主导实施的模式实施改造。项目已采用一次性意愿征询，其中，广东德冠灯饰一厂有限公司、卢冠、陈嘉明、林韶文均同意采用挂账收储模式进行改造，均已签订意向协议。
按照计划，项目拟在2024年初前全部拆除，规划经营性用地部分具体开、竣工时间将严格按照土地出让协议执行。
从地图上看，该项目就位于广珠公路沿线，靠近美的置业·万达广场、顺峰山旅游区和成美初级中学等。
02
北滘桃村坤洲工业区旧改
9月1日，顺德区政府网站发布了《关于佛山市顺德区北滘镇桃村坤洲工业区城市更新（“三旧”改造）项目实施方案批前公示的通告》。
根据公示，北滘镇桃村坤洲工业区城市更新项目用地面积41.0607公顷，项目为拆除重建类旧厂房改造项目， 改造方向为“工改工”、“工改居”、“工改商”、“工改公益性”，采用政府主导实施的方式实施改造，采用政府挂账收储和政府征收两种改造模式。
按照计划，项目挂账收储部分不涉及分期，均拟由政府于2023年通过公开交易推出市场，由竞得方按规划实施改造。政府征收（收回）部分不涉及分期，均拟于2023年启动实施。
按照此前披露的规划，该片区改造后未来将新增2宗宅地和一所36班的初中。
从地图上看，该项目就位于顺德区北滘镇碧江社区居委会和桃村村委会，东至广珠西线高速路、北至坤洲大道、西至碧海路、南至工业大道，片区规划有佛山地铁11号线，目前周边仅有金地熙悦一个新盘在售。
03
弼教工业园（西侧地块）
日前，顺德区政府批复了陈村镇弼教工业园（西侧地块）城市更新（ “三旧”改造）项目实施方案。
改造项目位于顺德区陈村镇弼教村，北至天悦湾小区（在建）、南至佛陈路、西至鱼苗厂北侧地块临时用地、东至弼教留用地，改造范围总用地面积 2.6082公顷（折合39.12亩）。
项目主体地块为顺德区陈村镇弼教股份合作经济社（简称“弼教股份社”）属下的集体土地，目前该地块上盖物目前已全部完成拆除。
项目于2020年6月19日经弼教股份社全体股东以94.91%同意率表决通过《陈村镇弼教工业园改造及伦桂路征地项目实施方案》，2023年2月7日，再度以 97.73%同意率表决通过项目“三旧”改造实施方案。
改造项目属于全面改造类“工改居”项目，拟采用整体拆除重建的方式，采取挂账收储的改造模式，并采用公开出让的方式供地。弼教股份社按政策分配土地出让收益，土地出让收入分配以最终出让地块的公开市场成交价计算。
按照规划，改造后新建建筑面积约 7.6万平方米，建筑功能为商品住宅，容积率为3.0。值得一提的是，项目拟于2023年实施。
04
大良新滘工业区改造项目
日前，顺德区政府网站发布了《大良街道新滘工业区直接征收（收回）地块城市更新（“三旧”改造）项目实施方案批复结果公告》。
而根据此前方案显示，项目位于佛山市顺德区大良新滘工业区西南部，东至105国道，南至桂畔海，西至伦教大涌，北至创业路，项目范围总用地面积为15.2227公顷（折合228.34亩）。
《通知》提到，因项目范围内涉及新滘股份合作经济社（四组）的更新意愿未达到政策要求，根据项目实际推进情况，现将涉及该组用地调出本次项目范围，面积由原来的16.1581公顷调整至15.2227公顷，涉及调减面积0.9354公顷。
此外，顺德区土地储备发展中心已就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况、补偿安置方式及标准等事项充分征求新滘股份社、新滘社区、新松股份社、新松社区、金榜社区等相关集体经济组，同意的人数超过2/3。
项目为旧厂房改造项目，以“工改商”、“工改居”等项目为主，拟采取整体拆除重建，政府直接征收（收回），在完善用地手续后，其中经营性用地主要采取公开出让方式供地，公益性用地采取划拨方式供地。
项目涉及政府直接征收（收回）用地面积15.2227公顷（折合228.34亩），预计土地整理费用约5.73亿元。其中涉及用地征收（收回）费用估算约4.79亿元，补偿方式主要采取“物业补偿为主，货币补偿为辅”模式。
根据规划，公益性用地（城市道路、绿地）计划于2023-2024年划拨供地，经营性用地拟2023-2024年度有序出让，在开发过程中将优先保障公共服务设施建设。
查询了解，在2021年举行的红岗科技城项目发布会上，新滘工业区商住地块便曾亮相，根据当时的介绍，地块紧邻105国道、北临广州绕城高速，在佛山3号线新松站约1公里范围内。用地面积22473.1㎡（折合33.7亩），规划为居住兼容商业服务用地，容积率3.0，建筑密度30%，限高80米。
12月拍地预告
据佛山乐居统计，截止目前，佛山已挂牌10宗商住地，将于12月陆续出让。
其中，可重点关注顺德大良欢乐海岸旁地块，宗地起拍总价143667万元，拟将于12月6日10:00网上竞拍！该地块是欢乐海岸核心区的压箱底靓地！
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文章来源:乐居买房
标签： #南海自然资源2024年债权资产1号
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