十年前，大约是2007年的时候，
一个在开封做房地产工作的大学哥们儿邀请我去开封玩。
那是我第一次到开封。
当时彼此还没私家车，坐郑州到开封的郑开公交前往。在路上，哥们儿对我说：郑汴要一体化了。不出8年，郑州和开封就会城市建设连在一起。
我沉思后，说：去球吧。咱俩打个赌，别说8年，就算10年，郑州开封如果能连在一起，我给你10万。当时，我还真没10万。
前两年，我见他再聊起此事的时候，他嘿嘿一笑。
在过去10年，郑汴一体化一直在努力中前行。不管是官方还是民间，不管是经济还是文化，融合之势逐步明朗。从区号0371的统一，到郑汴城铁的开通（虽然是个败笔），到郑州一路向东开封一路向西发展的合拢，努力前行中。
2016年以来，河南自由贸易区逐步开设，郑州、开封、洛阳三个自贸区范围，其中两个就在郑州东和开封西。这为郑汴一体化又打下强势基础。
除了过去几年到开封吃过几次小吃、逛过几次老建筑、买过几次字画，我对开封发展关注了解并不算多。
2016年下半年开封新区房地产发展大热，房价飙涨，引得我不得不关注开封新区。东哥欣闻汴西湖美如画，趁三月春风好时光，上周带女儿到开封新区汴西湖游玩，顺道仔细观察研究了开封新区与郑汴同城化的问题。一路仔细观察思考此事，惊喜不断。下面聊聊我的研究和观点：
【一】郑州：一路向东
1、如果说，在3年前，人们对中牟的印象只停留于中牟西瓜、大蒜、草莓和雁鸣湖大闸蟹；那么，2017年，郑州人民已经对中牟熟悉的不能再熟悉了。当年普罗旺世理想国打出广告，要在中牟大孟镇建设几千亩大盘的时候，很多人包括业内人士都惊叹：信和置业是不是傻了？那鬼地方太过于遥远。
2、而2016年，绿博组团的横空出世、杉杉奥特莱斯的开业，普罗旺世理想国一期的开盘疯抢，人们已经接受了这种距离。
我们看地图：
（1）、西三环到中州大道距离：12.8公里；
（2）、中州大道到东四环、京港澳高速距离：9.2公里；
（3）、中州大道到白沙组团象湖：14公里；
（4）、中州大道到雁鸣大道（普罗旺世理想国、杉杉奥特莱斯）：27.6公里。
我们已经接受了白沙组团的概念和现实，也已经接受了绿博组团的概念和现实，我们已经接受了他们是郑州市区的一部分。
注意：绿博组团的东边界不是广惠街，也不是杉杉奥特莱斯的雁鸣湖大道，而是官渡西路。对，是官渡西路。
3、当我们再往东走时，我们遇到了官渡。这个中国历史上赫赫有名的“官渡之战”的发生地。
就如5年前我们根本不知道如今炙手可热的绿博组团一样，我们能否想到也许5年后，官渡组团是否会和如今的绿博组团赫赫有名呢？
现实总以超出我们预想的方式给我们一个惊喜。
4、我们仔细研究官渡组团。
请注意里面的红框青色区域。
这是一个非常关键的角色：河南奥体中心
对，河南奥体中心，不是郑州奥体中心，就在中牟，就在官渡组团，就在杉杉奥特莱斯往东3.5公里的位置。
这个河南奥体中心的位置选址，距离开封新区汴西湖18公里，距离白沙组团象湖18公里。你看出来省级政府选址此处建设河南奥体中心的宏伟意图了吗？你看出来郑州开封郑汴一体化的雄心壮志了吗？
下图是北京国家奥体中心、北京奥林匹克公园（鸟巢、水立方）的位置和规划。
未来，这种规划就是河南省的奥体中心的雏形。
5、驱车东行，郑州雁鸣大道杉杉奥特莱斯距离郑开分界线，只有10公里，10公里，10公里！
重要的话说三遍。
过了10公里，我们到了开封市界！注意：是开封城市建设区的边界。这里已不是农村。看图。
6、再回头，我们从城市发展战略上来看：
郑州大东区宏伟蓝图已经绘就，余下是只争朝夕的建设和对大郑州都市区梦想的展望。
对于郑州，我们有十足的信心。官民一体，资金进驻，踏踏实实去绘就未来的美好前景。
【二】 开封：一路向西
1、开封，简称汴，古称东京、汴京、汴梁，河南省地级市。位于河南省中东部，东与商丘相连，西与郑州毗邻，南接许昌和周口，北隔黄河与新乡相望。开封是中原城市群核心区的中心城市之一 ，是中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。截至2016年，全市共6区4县，总面积6266平方公里，总人口550万人。
开封迄今已有4100余年的建城史和建都史，先后有夏、战国时期的魏，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周，北宋和金相继在此定都，素有“八朝古都”之称，是首批国家历史文化名城，为中国六大古都之一。历史上的开封有着“琪树明霞五凤楼，夷门自古帝王州”、“汴京富丽天下无”的美誉，北宋东京开封府更是当时世界第一大城市。
开封从元代至元五年即公元1268年设立河南行省，到1954年10月省会迁郑，一直是河南省会，河南的政治、经济、文化中心。
2、如果说，过去从郑州进入开封的标志是：
那么，现在是：
马上，就是：
我不得不感慨，开封向西发展规模庞大的野心，已经开启：
我真的没想到开封新区的发展速度如此之快，真的没想到开封新区的野心如此之大。
开封新区所有的路网已经修建到开封中牟边界：第二十一大街、第二十三大街。
双向八车道、双向十车道的铺建及路中间两侧绿化的建设，进入开封市界的感觉像进入了一个新世界。至少目前来看，路比郑州白沙绿博中牟段更好、更宽、更规整。
手机拍的照片展现不了这种力量。各位可自行前往。
【三】开封新区
我之前不止一次表达过对郑汴同城化的隐忧：郑州向东发展，而开封无力向西发展。而目前我看到的场景是开封新区已经把触角伸向了开封边界二十一大街。
放大此图看一派欢景：
当郑州人民只看到郑东新区在蓬勃发展的时候；其实，开封人民也在奋勇前行。只是，我们的眼光只放在了郑州。
开封新区位于河南省开封市西部，东起金明大道、西至中牟东边界、南至郑民高速、北至黄河大堤，面积约287平方公里。
从整体来看，开封市对于开封新区的规划思路，也是从战略上布局的。
开封新区北部片区为生态农业休闲区、黄河文化游览区；南部片区为现代物流园区、农副产业工业区、现代农业示范区。
开封新区的核心发展区，北至连霍高速，西至与中牟边界，东至金明大道，南至郑汴路。主体沿郑开大道两侧铺开蔓延发展。核心区的功能定位为：集公共文化服务中心、行政服务中心、商业商务中心、自贸区中心、休闲旅游中心为一体的现代化新城。
从格局上，我们可以清晰看出开封城市长官对开封未来城市发展的思路，也就是当年梁思成对于北京城市发展的思路：留老城，建新城。老城古色古香，新城现代繁华。
整体构想，一脉相承。
【老城】
【新城】
【四】现实与梦想的围拢
郑州一路向东，开封一路向西。
当这两个中国八大古都城市，在历史烟云中沉寂上千、几百年之后，历史又给了郑州开封更大的发展机会。
浩瀚烟云，历史轮回。
郑汴真正融合之时，就是中原重新登上历史舞台中心的时刻。
这一刻，还要多久？
从距离上，还有10公里。
从车程上，还有10分钟。
而现实还需要多远？多久？
需要克服多少困难？
“地产改变中国”的核心角色房地产产商和商业资本在郑汴一体化中扮演什么角色？
郑州往东、开封往西谁的速度更快？
自贸区在开封新区的发展中起到多大的推动作用？
下篇再见！
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