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又一重要消息来袭。
继北京、上海等一线城市之后，郑州也即将以“立法”助推城市更新。
这个月，《郑州市城市更新条例（草案审议修改稿）》发布。
这是继7月发布《郑州市城市更新实施办法（试行）》后，在城市更新方面的又一新进展。
城市更新，已经上升到“立法”层面了！
来看其中的两条重要内容：
第一，明确城市更新的重点内容和核心。
注重“留改拆”并举，以保留利用提升为主，不再是过去的棚户区改造，也不是大拆大建。
同时，主要以危旧住房、老旧小区、城中村、闲置仓储物业和低效用地等为主要更新对象。
第二，创新推出“现状更新”。
什么是“现状更新”？
老旧厂房、园区、不可移动文物等，通过适度调整建筑功能、增加配套建筑的方式进行“微改造”。
老旧小区在不发生重大规划调整、配套设施面积增加不超20%的情况下，可原址拆除重建。
目前，郑州推动城市更新入库项目107个，种子库项目598个，项目总投资1.15万亿元，累计完成投资3277亿元。
其中，2023年，计划投资1000亿元，已完成投资近800亿元。
不少项目都已经开工，城市更新的高潮将全面掀起！
过去的郑州，双城模式大开大合，以肉眼可见的速度，向外扩张了十余年。
我们见过太多新城，看过太多概念。
但城市终有极限，扩张到一定程度就会回归，去做老城的价值升级和旧城改造！
2
城市更新入库项目类型众多，主要集中在郑州核心板块和重点区域。
先看看金水河的消息吧。
金水河“一河两岸”城市更新项目正在进行中。
治理中的金水河：
这可是个超级大项目，西起西三环，东至中州大道，沿河道长度约13.8公里。
涉及多个核心片区，更新范围总面积达4.5万亩。
注：图片来源于网络
最中心的两个项目，一个在杜岭街片区，一个在铭功路粮库片区。
先看铭功路粮库片区，对，就是这里！
注：图片来源于网络
位置真不错，金水路沿线，人民公园旁边，妥妥的老城中心。
用地范围约28.87公顷，二七区正在强力推进，已列入郑州第二批城市更新项目库。
目前铭功路街道宣传栏已经张贴了关于《粮二库片区城市有机更新项目国有土地上房屋征收补偿方案》征求意见。
粮库片区粮库、煤场驾校等现状如下。
同时，杜岭街片区城市更新项目也已经在年初启动。
覆盖了金水河以南、太康路以北、二七路与杜岭街周边连带区域。
整体面积0.9平方公里，投资57.88亿元。
将建成集文化、娱乐、消费、休闲商务为一体的特色街区，促进城市区域经济发展。
除了以上两个大项目，中原老城秦岭路新力电厂文创项目的规划也出炉了。
总面积66.58公顷，未来将是郑州三环内又一座电厂文化街区。
还有郑东新区，最近也在发力。
继郑州国际文化交流中心、郑州鲲鹏软件小镇、中原超级总部基地等这几个城市更新项目之后，第五批次城市更新项目入库也正式公示。
大家可以期待一下。
另外还有一个令人振奋的消息。
郑州各区100多个城市更新项目已经正式出炉。
部分项目如下：
注：图片来源于网络
图片太大，项目太多，想要完整表格的直接扫描文末二维码，免费送！
未来几年，郑州各区计划更新的100多个项目，大概率都在这个表中了。
很明显，都是好位置好地段，这项庞大的工程，对郑州的稳步发展有巨大的推进作用。
城市更新的推进，一定会带来老城的界面配套升级，一定会带来老城的价值回归！
3
现在老城的活跃楼盘也越来越多，郑州楼市主战场开始回归！
一直以来，郑州的新房都活跃在三环和四环之间，环内老城的新项目极少。
看看下面这张图片就知道了。
这是过去几年，郑州各大环线的住宅用地成交情况。
仔细想一想，盘一盘，之前环内老城可关注的新房扳着指头就能数得过来。
但，现在有了新变化。
三、四环之间的高新、管南、常西湖、二七运河新区等，新入市的项目越来越少，反而环内老城开始不断有新项目冒出来。
比如二七老城的中铁泰和府，是火车站西广场的郑州中央商务区住宅部分。
中原老城的中原华曦府，地铁5号线月季公园站旁边，定位改善，配套很完善。
金水老城的豫发豫园，官宣与金水区城投合作，项目进度应该会加快。
老管城的蓝城坤悦云庐，二环内纯洋房，蓝城代建，快开盘了，但产品不好，释放价格也高。
高新区五龙口的郑轨云麓和建业时代和鸣，标准的三环内，两个新盘定位不太一样。
接下来，郑州市内八大区，细数之下有近20个纯新盘上新。
唯愿，这些新房能给老城增添全新的生命力！
老城居住着难以计数的为城市奉献过青春的人们。
他们在这片土地上开枝散叶，不愿走，也走不开。
这种血浓于水的地缘情结，是怎样都无法割舍的。
他们生活在老旧的家属院里，面对落后的物业，陈旧的户型，迫切的想留下，要改善。
如今伴随着老城价值回归，他们的需求也将被激活！
4
新一轮赛道上，垂暮的老城正在等待最大的城市红利。
经过改造升级，旧貌换新颜，会对整个老城的价值产生何等重大的撬动！
毕竟老城原本就拥有无可复制也无法替代的成熟配套资源。
再加上老城一个又一个城市红利。
就拿跟生活息息相关的地铁来说，截至目前，郑州已经投入运营了：
1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线西段、14号线、城郊线。
老城地铁最密集！
接下来的7、8、10、12号线，也正有序推进中。
7号线是惠济、金水、中原、二七的加密线。
8号线是高新、金水、郑东新区的加密线。
10号线是中原、二七的加密线。
12号线是经开、郑东新区的加密线。
2024年底前，轨道交通三期建设完成，之后还有四期规划建设启动。
老城地铁还会越来越密！
不过也要清楚，从城市更新入库项目开始启动，到最终落地还需要时间。
特别是涉及到城改、旧改、厂区外迁等。
土地的整理和收储需要更长时间，何时出让，何时建设都还未知。
但无论前方有多少艰难险阻，希望还是要有的。
我们由衷期待这些城市更新入库项目能够尽快落地！
以上城市更新项目只是整个项目库中的一小部分。
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