导语
说起合肥的滨湖新区，合肥人都是见证它的飞速发展，首条地铁穿过、省政府搬入、优质学区众多、重大项目云集、房企抢驻......
可是，这样一个热门区域却有一宗紧邻地铁口，两条城市主干道交口的优质地块烂尾5年未有进展！具体如何，一起来看~~
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粤港中心烂尾5年
曾规划建设合肥最大家居卖场
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BH2012-01号地块位于锦绣大道以南，庐州大道以东。
01
家居企业拿下优质地
2012年5月，挂牌的BH2012-01地块，由家居企业东莞恒峰摘牌，成交价200万元/亩，总价25460万元，楼面地价为545.45元/平方米，溢价率为0。
由最新的滨湖发展来看，这块地不仅是处于2条主干道交汇处，更是在地铁一号线“滨湖会展中心”站点。西侧就是滨湖国际会展中心，周边成熟小区众多，地块优势非常明显。
规划建设包括家居建材广场、灯饰饰品广场、五星级酒店、公寓、写字楼、环球影院、空中广场等大型综合体项目。
（规划图）
按照当时的项目规划：建筑面积14万平方米，地上一栋47层办公楼（219米），一栋47层酒店（219米），二栋33层办公楼（150米），及4层商业裙楼，地上总建筑面积44万平方米，建成后也将成为合肥规模最大的家居专业卖场。
（规划效果图）
02
烂尾5年 易主汇景
该地块在2013年底至2014年，项目象征性的开工建设后，便一直处于停工的状态。
（曾经的开工现场）
（2014年后处于停工状态）
这样一块优质地块却烂尾这么长时间，有网友在合肥12345政府服务直通车进行咨询。
网友提问：
位于滨湖新区庐州大道与锦绣大道东南角的粤港中心项目已经拿地几年了，前段时间过去看时还是荒草一片，毫无动工迹象，想咨询下滨湖新区的相关部门这个项目开发商是不是不准备干了，政府打算怎么处理，可以收回土地么，谢谢！
官方回复：
经滨湖新区建设管委会、市国土资源局办理：一，基于粤港中心项目的推进情况，前期由市国土局监察支队牵头，包河区国土分局及我单位配合，就该项目先后完成了《市国土资源局关于送达闲置土地调查通知书的函》的下发、问话笔录以及项目现场勘验等调查工作。据市国土局反馈 , 对于企业*** 情况将按有关规定和程序依法处理，感谢您对新区工作的关心和支持。 联系电话： 63350311；二，粤港中心项目在外运部分土方后 因企业自身原因停工，包河分局会同滨湖新区管委会多次发函和约谈，要求企业加快建设进度， 履行出让合同义务。对于企业*** 情况，包河分局将按有关规定和程序依法处理。
在2017年7月9日，这宗优质地终于有了新动态，由汇景正式接手开工，更名为汇景城市公园。
部分图片来自/合肥高楼迷
本次接手的汇景集团是集房地产开发、高端商业、国际星级酒店、物业管理、汽车贸易、建筑装饰等为一体的大型综合性产业集团。在合肥高新区还有一个项目：汇景城市中心，本次接手滨湖这块优质地，希望可以带来新的活力~
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知名烂尾楼幸运“复活”
逆袭之路都是血泪
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合肥的烂尾楼真的不少，大多数都是烂尾许久，“复活”之路遥遥无期，但是也有一些“幸运”的，神奇“复活”，除了滨湖这个地块被汇景接手重新打造外，像蜀山区的松芝万象城、瑶海区胜利广场欢乐城、包河区东方广场等都幸运盘活。
复活
01
胜利广场欢乐城重建地标
提到胜利广场，合肥人都不陌生。2001年，胜利广场建成，意在纪念为城市解放而牺牲的战士，火红的“中国结”成为了合肥地标建筑之一。
烂尾历程
2010年年底，胜利广场标志性建筑“中国结”搬迁，拉开了广场商业改造的序幕，当时承诺一年多后，地上会建一个新公园，地下会建商场，这个商场就是欢乐城。
根据当时的规划，合肥胜利广场欢乐城项目总投资达到30亿元，是8万㎡欢乐地产概念，号称独创微笑生活体验，塑造梦幻消费空间，打造全球顶尖娱乐项目，集休闲、餐饮、购物、健身等多种形态为一体，整个工期预计14个月。
但是，谁也没有料到，负责欢乐城开发的合肥帝宇房地产开发有限公司涉嫌违规销售。而且欢乐城在合肥开工时，在湖北、海南等地也陆续建了20多个项目。摊子铺的太大，最后无法收场，公司资金链断裂，项目全部停工。
欢乐城停工后，广大业主就开始讨血汗钱。在政府的介入下，早期购买商铺的几百户购房者得到了退还的投资款，但是项目依然未见动工迹象。
复活之路
2015年6月1日，合肥城改投资建设集团有限公司和中国房地产开发合肥有限公司通过公开竞拍方式，以2.765亿元价格竞拍到合肥胜利广场欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权；2015年7月28日，胜利广场正式复工；到2016年1月30日，胜利广场地下商城项目结构封顶。
最新消息胜利广场改造项目地面工程已基本完工，一座中国红的立方体建筑展示于人前，而位于地下的合肥首家电竞文化主题购物公园，将在明年建成开放。
据悉，地下商城总建筑面积达到5.6万平方米，其中商业面积3.8万平方米。其中，负一层2.6万平方米，将建成一个5200平方米的电影院，其中影院的巨幕厅有近20米高，将成为合肥目前最大的银幕。
此外，负一层和负二层还将建一个电子竞技大厅，总体量达到3300平方米，将可以承办安徽乃至全国的电子竞技大赛。负二层还将有1.2万平方米的商业配套。 该项目将成为华东首家电竞文化主题购物公园，将在明年建成开放。
复活
02
松芝万象城招商启动
松芝万象城商业项目地块位于合肥市长江西路478号，总建筑面积约为18万平方米。底部为7层商业，地下2层，地上5层，上部由5幢高层组成。
烂尾历程
其实，它也算不上完全烂尾，因为一直都没完全停工，不过由于资金链原因商铺、大厅、楼顶等修建还未完成，早期签约口号非常响的沃尔玛也撤离了。
复活之路
据松芝广场商管公司大统华相关负责人介绍，10年来松芝广场“原地踏步”的原因，是之前外包商管公司和开发商运营意见不一，导致操作上出现问题。大统华作为松芝集团全资子公司，接手后已于今年4月重启招商，相关负责人称，今年“十一”期间就将试营业，年底开业。
该负责人告诉记者，今年4月份以来，大统华的员工正式返场，重启招商工作，“一切从零开始”，招商工作进展非常快，外部视觉也在同步推。
据其介绍，目前，已经确定入驻松芝广场的品牌商家包括博纳影城、荆棘鸟健身、汉堡王、外婆家等等，还有很多品牌商家也已经确定了进场意向，只是还没有签约，正在就合同细节进行洽谈。“而且，沃尔玛超市撤场后，目前我们已经成功招商到胖东来超市进场，胖东来超市也是国际一线品牌，整个负一层1.2万平方米基本上都租给了它们。”
复活
03
恒大接手新桥阳光半岛获重生
安徽阳光半岛文化发展有限公司投资开发的寿县新桥阳光半岛文化旅游综合开发项目，总用地面积约为8100亩，总投资约80亿元，总建筑面积约为500多万平方米，集文化旅游、商业、酒店、住宅为一体，要打造文化+旅游+娱乐+商业+生态的全新商业模式，规划住宅总户数25000多户，未来将超过八至十万人将生活居住在阳光半岛内。
烂尾历程
2014年6月30日，由于长期的亏损及资金链的断裂，安徽中联宣布破产。随后阳光半岛项目的全面停工，业主集体质疑，以及九个工作组负责的破产清算、项目管理等，所有房源暂停销售。
截止2014年7月3日，公司已缴纳38块土地出让金35860.42万元并办理土地使用权证，尚有5块土地出让金2536.69万元未缴纳，未办理土地使用权证。已办证的土地中有37个地块设定抵押。
截止2014年10月末，根据当时审计及评估，阳光半岛公司资产总额为34亿左右（含10亿元已售出房屋价值），其中经土地评估价值12亿左右，审计的在建工程价值210523.92万元，其他资产价值为2115.41万元，银行存款895.65万元。
截止2016年8月末，管理人已统计的债务总额为522662.68万，或然债权约6亿元左右。破产受理后因继续营业增加共益债务约8亿左右。
复活之路
早在去年10月份的时候，合肥万科与新桥阳光半岛项目签订投资备忘录，万科可能投资54亿来接盘新桥阳光半岛项目。但此后，再也没有新的进展。直到2017年6月时12日，才公布由恒大接手，并于6月21日正式签约。
看点
04
瑞和山水居政府接手 房源公开拍卖
瑞和山水居位于合肥市高新区望江西路与香樟大道交汇处西南角，占地面积约1.3万㎡，建筑面积约8万㎡，项目共分为住宅、写字楼两个部分，住宅部分共33层，496套房源，面积在50-110㎡之间，以中小户型为主。
烂尾历程
作为合肥首例房产企业破产案，瑞和山水居曾是合肥颇有名气的“烂尾楼”。
据公开资料显示，瑞和山水居项目在2010年拿地，当时不到20亩的土地，地价为460万/亩，当时瑞和山水居的售价均价在6000元/平方米左右。
2011年底，这家名为安徽瑞和房地产开发有限公司旗下的瑞和山水居小区，因资金链断裂，项目突然停工，交房日（2012年8月31日）被无限期推迟，几百户购房业主四处维权，项目的承建方、园林设计公司、建材供应商纷纷起诉开发商讨要工程款。
复活之路
2013年7月上旬，瑞和山水居成功复工，并在当年年底完成交付，其中就包含2栋33层的高楼和两栋多层写字楼。
彼时的瑞和山水居开发商副总杨继良介绍：当初由于楼市的宏观调控公司资金出现问题，在民间筹集了部分资金后股东管理又出现了混乱，导致项目被迫停止施工，部分房子也被查封。
至于其中未销售房屋部分（144套房），则由高新区有关部门牵头协调，将瑞和山水居在建3号楼未销售房屋进行“附条件”拍卖，由竞拍接盘者负责将在建3号楼建设完毕，并将购房户的房屋按照合同约定进行交付，拍卖所得款项则由法院按照法定程序分配给债权人。
2016年4月份，以购房者孙某为首的13名债权人，以被申请人安徽瑞和公司不能清偿到期债务为由，向法院申请对瑞和公司进行破产清算。当月月底，合肥市中院经查明后受理了该起破产清算案件，并在8月底处理完毕。
据了解，瑞和山水居的房源从去年5月份开始，陆续上市拍卖，目前还剩余部分现房房源和车位等待上市拍卖。
与瑞和山水居有着类似情况的还有庐阳区的墨荷名邸，同样由政府接手，对房源进行拍卖~
看点
05
翰林龙府公开易主 或打造高端项目
翰林龙府项目位于阜阳北路与涡阳路交口，此前也是合肥有名的烂尾楼。该项目于2010年4月由宝源地产竞得，总面积56.85亩，楼面价2789元/㎡，项目规划总建筑面积：132673㎡。
烂尾历程
据了解，2011年8月28日，翰林龙府营销中心正式对外开放。2012年，安徽宝源地产销售部负责人在接受某媒体采访时透露，由于企业资金出了问题，银行贷款比较难。随后，项目陷入烂尾状态。
复活之路
2016年8月24日，翰林龙府住宅面积37904.85㎡的国有土地使用权及地上建筑物公开上市拍卖。蓝光、朗诗、万科等6家品牌房企均参与了该宗地的竞拍。
最终，经过4个小时1624轮的“夺地大战”，四川蓝光以11.47亿元的总价拿下庐阳区原翰林龙府56.86亩地块和地上建筑物。原翰林龙府更名为“蓝光雍锦半岛公馆”。
因该地块上方含有四层高的楼栋主体，有网友爆料，蓝光将对其进行爆破处理，另外，凭借优越的地段位置，地块重生后或打造城市高端住宅，值得关注。
相对于这些幸运“复活”的烂尾项目，合肥还有很多的是需要无止境的等待的烂尾项目。比如同样位于滨湖的中翔商业中心、比如主城区曾立志做“合肥新地标”的坝上街环球中心等等....这些项目未来的路在哪里，也许只能由时间给一个答案了~~
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买房不易
购房者如何避免买到烂尾楼？
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由上面几个典型的烂尾“复活”的案例可以总结烂尾楼复活的主要原因：
1、政府支持力度大。烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。
2、多处于中心城区。合肥不少烂尾楼多数拿地的时间都比较早，所以地段相对较好，有不少甚至都处于核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候，收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。
3、省钱省时利润高。一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,而烂尾楼不少已是准现房，除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金,而其回报率却相当可观。
高房价下，买房不易，半辈子积蓄拿来买房，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，搁谁谁受得了？如果是动辄几百万甚至上千万的高档别墅烂尾了，那真是欲哭无泪。
那么，对于购房者来说，如何才能避免买到烂尾楼呢？小编也为大家整理了一些辨别方法。
1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、选择合适的时机出手买房。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
365电商专线：
信达公园里：400-8181-365 转165152
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标签： #山东宏达城市发展债权1期项目
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