中证智能财讯 锦和商管（603682）2月28日披露2022年年度报告。公司全年实现营业总收入8.82亿元，同比下降2.97%；归母净利润9703.74万元，同比下降21.78%；扣非净利润3934.55万元，同比下降41.96%；经营活动产生的现金流量净额为5.82亿元，同比增长37.95%；报告期内，锦和商管基本每股收益为0.21元，加权平均净资产收益率为8.68%。
报告期内，公司合计非经常性损益为5769.19万元，其中计入当期损益的政府补助为1495.17万元。
数据统计显示，锦和商管近三年营业总收入复合增长率为2.37%，这一数据在2021年商业物业经营行业中排名11/15。近三年净利润复合年增长率为-18.46%，排名13/15。
公司的主营业务为产业园区(主要为创意产业园区)的定位、改造和运营管理服务。
分产品来看，2022年度公司主营业务中，商务服务业收入8.82亿元，占营业收入的100.00%。
截至2022年末，公司员工总数为634人，人均创收139.08万元，人均创利15.31万元，人均薪酬22.80万元，较上年同期分别变化-18.74%、-34.49%、20.20%。
2022年，公司毛利率为40.57%，同比上升1.27个百分点；净利率为9.32%，较上年同期下降3.75个百分点。
数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为8.68%，较上年同期下降2.50个百分点；公司2022年投入资本回报率为13.13%，较上年同期下降3.70个百分点。
截至2022年末，公司经营活动现金流净额为5.82亿元，同比增长37.95%；筹资活动现金流净额-4.63亿元，同比增加4368.03万元；投资活动现金流净额-1.11亿元，上年同期为-2.98亿元。
进一步统计发现，2022年公司自由现金流为1.85亿元，相比上年同期下降48.80%。
2022年，公司营业收入现金比为123.02%，净现比为600.16%。
2022年全年，公司期间费用为2.91亿元，较上年增加3206.08万元；期间费用率为33.02%，较上年同期上升4.51个百分点。其中，销售费用同比增长39.3%，管理费用同比增长5.82%，研发费用同比增长44.21%，财务费用同比增长11.24%。
资产重大变化方面，截至2022年末，公司应收账款较上年末增加87.34%，占公司总资产比重上升0.78个百分点；预付款项较上年末减少92.18%，占公司总资产比重下降0.74个百分点；货币资金较上年末增加10.48%，占公司总资产比重上升0.55个百分点；在建工程较上年末减少90.88%，占公司总资产比重下降0.35个百分点。
公司近年主要负债变动如下图：
从应收账款账龄结构来看，截至2022年末，公司账龄在1年以内的应收账款余额为9031.41万元，较上年末增长4650.53万元，占应收账款总额比例为98.99%，较上年末上升9.48个百分点。
2022年全年，公司研发投入金额为202.99万元，同比增长44.21%；研发投入占营业收入比例为0.23%，相比上年同期上升0.08个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0。
在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为76.63%，相比上年同期下降0.03个百分点，处于行业平均水平；有息资产负债率为6.48%，相比上年同期上升1.55个百分点。
2022年，公司流动比率为0.63，速动比率为0.63。
年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为平安资管-工商银行-鑫福13号资产管理产品、UBS AG、睿郡11号私募证券投资基金，取代了此前的苏州华映文化产业投资企业(有限合伙)、常熟华映光辉投资管理有限公司-常熟华映东南投资有限公司、无锡华映文化产业投资企业(有限合伙)。在具体持股比例上，华夏中证500指数增强型证券投资基金、华夏中证500指数智选增强型证券投资基金、中国人民财产保险股份有限公司-传统-收益组合、陈峰持股有所上升。
筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为1.85万户，较三季度末下降了105户，降幅0.56%；户均持股市值由三季度末的13.11万元上升至13.80万元，增幅为5.26%。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.75亿元，占总销售金额比例为8.45%，公司前五名供应商合计采购金额2.10亿元，占年度采购总额比例为30.40%。
标签： #NNF号私募证券投资基金
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