调控调出了新思路。
南京等12个城市被列入全国租赁城市试点，一场划时代意义的变革将到来，这将彻底改变中国住房的现行模式。
今天，据央视报道，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
为什么要发布该通知？
《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。
住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，解决好城镇居民住房问题，需要房地产市场和租赁市场协同发展。
为此，近年来，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，就是要满足多层次的住房需求。
哪些单位要起到带头作用？
此次《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
哪12个城市作为试点城市？
目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
这意味着，南京关于大力发展租赁市场的相关法律法规会在近期发布。可能和你息息相关，尤其是在南京工作，还没有买房的外地人，很有必要关注此项政策。
5月18日，江苏省住房城乡建设厅下发通知，选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州6个城市结合本地实际，在搭建住房租赁信息政府服务平台、培育专业化住房租赁机构、推进住房租赁规模化经营等试点模式中，开展培育和发展住房租赁市场的试点工作。
九部委发布的租赁政策有哪些亮点？
1、明确各地要搭建住房租赁交易平台
《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。
住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，搭建这个平台，最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题，同时希望借助这个平台，能够进一步加强对于租赁市场的监管。
2、土地政策方面，《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房。
在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
万科已经拿下全国首幅自持地块，只能对外出租。
3、金融政策方面，《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度。
针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。
4、运营政策方面，公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。
开发商、中介模式都将巨变！
1、未来试点城市土地拍卖中，租赁住房用地的比例将大大增加，在拍卖中“竞自持率”也将成为一大趋势。
这一方面可以增加租赁住房供应量，更重要的是将锁定开发商的资金。起到“冻结热钱的作用”。
2、开发商“快速拿地—快速开发—快速销售—快速回笼资金”的模式在中心城市可能走向终结。
这种快速的资金周转模式，给开发商带来暴利，同时让广义货币M2快速衍生，带来热钱汹涌、房价快速上涨。而租赁模式最大的作用是“冻结热钱”，让开发商的资金周转慢下来，M2的衍生也会慢下来，的确可以起到缓解房价上涨的作用。
3、未来房地产的主要机会在有人口增量的大中城市，而这些城市明确提出国企主导。
在上海的方案里，已经提出了“区级国有企业”将发挥提供租赁住房的主力军作用。此次9部委又明确提出“充分发挥国企在稳定租金和租期上、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用”。
4、中介行业也将天翻地覆。
9部委的文件提出“要搭建政府住房租赁交易服务平台”，理由是“为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房”。这对于目前的安居客、Q房网、中原地产等中介企业，将是一大利空，意味着这个行业将发生巨变。
5、“超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作”，这一条最具爆炸性影响力。
此前商品房开发，必须经过征地环节。也就是农村集体土地要首先承受“城镇国有建设用地”，然后才能建房子。征地之后，政府收取一道费用，然后开发商竞买，土地成本大大增加，供应量也受到限制。如果让集体用地建设租赁住房，意味着供应量将大增，而且成本将大大降低。说白了，有点类似于“租赁小产权房”。当然，这是政府批准的，农村集体组织提供土地，至少获得分红权，这将激发他们的建设热情。
未来如果政府在这一条上发力，则可能对中心城市郊区楼市（集体土地主要在郊区）产生巨大影响，真的可以降低房价！
6、上述政策对于年轻人是重大利好，对于试点城市降低成本、增强竞争力也是重大利好。中心城市对人口的吸引力将大大增强，可能对普通中小城市产生抽水效应。
南京最新月租：2510元/月！建邺最贵，六合最便宜！
这两天，广州的租售同权，闹的沸沸扬扬，国家也在大力发展租房事业，不用买房，租房就可以销售同样的待遇，尤其是小孩上学，这的确是件天大的好事。
南京目前的租金水平：月租金水平在2500元左右。
来源：南京我爱我家研究院
建邺区最高，平均在3430元/月，六合最低，为1350元/月。
数据来源：南京我爱我家研究院
南京各区居室租金一览，附推荐小区及租金
据我爱我家统计数据显示，5月南京全市一居室平均租金为2168元/月，二居室平均租金为2522元/月，三居室平均租金为2929元/月。
其中，建邺区单室套和二居室最贵，分别为2822元/月、3315元/月；三居室中，鼓楼区平均租金最高，为3844元/月。
玄武区
数据来源：南京我爱我家研究院
5月，玄武区一居室平均租金为2640元/月；二居室为2845元/月；三居室为3493元/月。
小区名称
目前租金（元/套）
高楼门小区
3450
丹凤新寓
2850
大石桥小区
2950
鱼市街
3150
唱经楼小区
2850
秦淮区
数据来源：南京我爱我家研究院
5月，秦淮区一居室平均租金为2510元/月；二居室为2910元/月；三居室为3580元/月。
小区名称
目前租金（元/套）
科巷新寓
2800
游府新村
2900
王府大街小区
2625
淮海新村
2950
武学园小区
2675
鼓楼区
数据来源：南京我爱我家研究院
5月，鼓楼区一居室平均租金为2800元/月；二居室为3200元/月；三居室为3844元/月。
小区名称
目前租金（元/套）
君临国际
4150
豆菜桥小区
3850
上海路小区
3050
三牌楼小区
3100
新河二村
2600
建邺区
数据来源：南京我爱我家研究院
5月，建邺区一居室平均租金为2822元/月；二居室为3315元/月；三居室为3761元/月。
小区名称
目前租金（元/套）
虹苑新寓
3100
湖心花园
2850
嘉业阳光城
3780
碧瑶花园
3500
茶花里小区
2675
西祠胡同
2000
雨花台区
数据来源：南京我爱我家研究院
5月，雨花台区一居室平均租金为2200元/月；二居室为2487元/月；三居室为2671元/月。
小区名称
目前租金（元/套）
先锋青年公寓
2875
雨花新村
2150
锦虹美苑
2450
凤翔新城
1800
七彩星城
2000
晓村和苑
1925
栖霞区
数据来源：南京我爱我家研究院
5月，栖霞区一居室平均租金为1890元/月；二居室为2200元/月；三居室为2642元/月。
小区名称
目前租金（元/套）
东井村小区
1750
方圆绿茵
2250
北苑一村
1700
十字街70号
1600
南砖新村
1825
长营村小区
2000
江宁区
数据来源：南京我爱我家研究院
5月，江宁区一居室平均租金为2020元/月；二居室为2450元/月；三居室为2621元/月。
小区名称
目前租金（元/套）
金王府小区
2520
亲水湾花园
2200
胜泰华府
2350
胜利新寓
2075
武夷花园
2125
骆村新寓
1985
浦口区
数据来源：南京我爱我家研究院
5月，浦口区一居室平均租金为1580元/月；二居室为2090元/月；三居室为2180元/月。
小区名称
目前租金（元/套）
金城丽景
1500
桥北新村
1475
幸福美地
1450
海德北岸
1650
明发滨江一期
1975
大华锦绣华城
2300
六合区
数据来源：南京我爱我家研究院
5月，六合区一居室平均租金为1050元/月；二居室为1197元/月；三居室为1566元/月。
小区名称
目前租金（元/套）
贤丰公寓
850
银海新村
1100
凤凰左岸
1500
米巷小区
1000
河滨花园
1000
长江新苑
1200
【特别提醒】租赁过程中存在的问题：
根据《南京市青年人才居住状况调研报告》显示，在南京年轻人通过租房解决居住问题占比高达53.7%，且报告显示其中仅有21.9%的群体在租房过程中未遭遇过中介费收取、房屋质量等困扰，因此通过集中运营、管理的方式来改善青年人才的居住问题十分必要。
1、2016年南京市青年人才在租房过程中遇到的问题汇总
序号
问题
占比
1
遇到房东临时清退，且几乎无补偿
9.20%
2
租金临时上涨，不按照合同办理
8.70%
3
遇到黑中介骗取中介费
7.20%
4
租房信息混乱、租房难
37.90%
5
房屋品质较差，遭遇群租房；
33.20%
6
房屋家具、电器损坏，未能得到及时维修
41.70%
7
房屋到期后，遭遇房东克扣保证金
21.90%
2、房东以及租客间需要解决的问题
角色
环节
问题
房东
装修
费时费力，前期投入较大
出租
租客更换频次过快导致空置期长
租后
对于房屋的损坏、维修、保洁等工作较为困难
租客
找房
费时费力，网上虚假房源信息较多，报价信息混乱
居住
安全、维修、保洁、群租房等问题，房屋品质较差，家具家电陈旧等
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