2023年上半年南宁土拍迎来收官之战。
这个6月，南宁4幅地块成功出让，也是整个上半年出让地块数量最多的一个月，共吸金约20.7亿元！
这波小高潮，为上半年土拍收官画上了句号。
房企的土拍热情预示着市场开始重拾信心，这是积极的信号。
作为房地产市场的一级市场，土拍情况往往反映出整个楼市的走向。
那么，6月土拍热潮是否会蔓延至下半年呢？
01 6月成功出让4幅优质商住地
6月30日上午，南宁上半年最后一场土拍结束，成交2幅地块，总成交面积约107亩，总成交金额超10亿元。
凤岭北地块（GC2023-036）是今天的聚焦点，吸引了北投、盛邦、建发、中海、恒力等10家房企参拍。
最终，由广西北投兴东置业有限公司以5.81亿元总价收入囊中，楼面价9510元/㎡。看图↓↓
该地块占地约37亩，容积率上限2.5，紧邻南宁二中（凤岭校区）、新民中学，与北投领上项目仅一路之隔。
这已是北投产城第四次布局凤岭北，又是一场硬核地段与实力房企的碰撞，十分令人期待。
▲竞拍现场
另一幅GC2023-035地块，位于江南区旱塘路以西、新塘路以北，是五一中路片区站城一体化综合改造项目二期用地，占地约70亩。
直接看结果↓↓
没有悬念，该地块由南宁轨道华润置地有限公司底价拿下，楼面价2937元/㎡。
接下来，五一中路片区站城一体化综合改造项目地块还将陆续挂出。
▲竞拍现场
6月28日，南宁也成功出让了2幅商住地。
其中，GC2023-033地块位于江南区锦富路以南、富成路以西，占地仅约9亩，容积率＞2.0且≤5.0。
该地块为江南区五一西路9号片区旧城改造项目三期，毫无疑问由建发房产（南宁市鼎驰置业投资有限责任公司）拿下，总价约6320万元，成交楼面价2070元/㎡。
▲地块位置示意图
GC2023-034地块位于良庆区那黄大道以东、良玉大道以北，占地约95亩，容积率＞2.5且≤3.0，须配建一所12班幼儿园、社区菜市（店）等。
经过100轮激烈竞拍，地块最终由广西交投地产（广西地产集团有限公司）以约10亿元总价竞得，成交楼面价5290元/㎡。
▲地块位置示意图
有4幅优质地块撑场，可以说，今年上半年的土拍收官之战非常精彩，再次传递出南宁土地市场小回暖的迹象。
02 2023上半年南宁土拍吸金超30亿！
今年上半年，南宁出让了多少地块？
据小邕统计，今年1月-6月，南宁顺利成交10幅商住地，成交总面积超400亩，吸金超30亿元，土拍市场整体以“稳”为主。
▲南宁2023上半年商住地块成交统计（制图|邕有家）
回首整个上半年，南宁土拍市场最大的特征就是分化明显。
地段位置优越、具有较高的投资价值和升值空间、可操作性强的地块十分抢手，报名参拍房企数量增加，拿地意愿强烈，出价次数达百次，且成交总价高。
而非核心地块的关注度较低，房企主要以观望为主。
从成交区域来看，青秀区是2023上半年的“供地大户”，共出让7幅商住地块，而且主要集中在凤岭北板块。
看来，今年南宁楼市热度还得看青秀。
▲青秀城区（航拍|钟祖年，后期|曾俏）
其次是江南区，顺利出让2幅旧改地块，良庆区、西乡塘区则分别出让1幅地块。
小邕翻了翻2022年上半年土拍数据，南宁共成功出让14幅商住地，零流拍，成交业绩十分亮眼。
对比之下，今年上半年土拍成绩不够理想，土拍市场仍面临较大的压力。
究其原因，还是房企对市场预期的信心不足，拿地态度谨慎。
03 优质地块总是“香饽饽”
尽管上半年土拍整体表现普通，但也不乏亮眼地块和成交高光时刻。
比如今天成交的凤岭北地块，周边优质学校、商业汇聚，临近地铁1号线百花岭站，地段足够好。
▲凤岭北城区（航拍|钟祖年，后期|曾俏）
还有今年3月31日，青秀区凤岭北两幅“压箱底”地块出让，保利、华控、建发、北投产城、盛邦、洋浦等17家房企到场竞拍，最终两幅地块成交楼面价双双“破万”。
其中，云景路以北20.62亩低密商住用地（即如今的建发缦云项目），由建发房产以2.62亿斩获，成交楼面价11206元/㎡，是今年拍出的楼面价最高的一幅地块。
建发缦云的动作很快，已于6月初开放城市生活馆，主打高端改善大户，覆盖建面约143-205㎡洋房大平层、295-260㎡洋房顶复、220-280㎡联排别墅，价格未定。
另外，民族大道以北12.45亩综合用地经过204轮出价，被华控集团以2.71亿元总价斩拿下，成交楼面价10875元/㎡。
目前该地块还没有传出新动静。
前文提到的2号线坛泽站旁约95亩商住地（GC2023-034）竞拍也比较激烈，由广西交投地产10亿元拿下，是今年拍出的总价最高的地块。
该地块品相优质，处于五象湖东板块，区位优势明显，临近地铁2号线坛泽站，与新民实验中学（规划）一路之隔，毗邻万象汇，可谓“铁学商”俱全。
▲五象湖东城区（航拍|钟祖年，后期|曾俏）
这些优质地块的成功出让，向市场传递了一定的暖意，进一步提振了市场信心。
同时我们可以看到，优质地块是房企的关注重点。
04 下半年这些地块值得提前关注
至此，2023年上半年的土拍就全部结束了，最后一场和预料中的一样，热门板块的商住地依然很火。
接下来土地市场想要继续走热，还是要拿出一些“重量级”优质地块来吸引开发商。
很快，土拍市场又有新的地块即将迎来出让，下半年的土拍大幕也要拉开了。
有哪些重头戏值得我们提前关注？
目前南宁市自然资源局网站已经挂出8幅将在下半年出让的商住地，其中5幅为上半年挂出但延期至7月出让。
具体请看下图↓↓
▲南宁2023下半年待出让商住地块统计（制图|邕有家）
这些地块涉及良庆、江南、兴宁、西乡塘等多个城区。
GC2023-015、016、017地块原定于6月21日出让，后延期至8月17日。
预计于7月14日出让的GC2023-025地块，位于五象湖东板块，周边配套齐全，交通便捷。
该地块体量近300亩（包含两宗地），须配建1所24班幼儿园以及20.40万㎡安置物业，用于建设那黄11号和五象17号农民安置项目，安置不少于2400人。
GC2023-026地块占地27.601亩，容积率＞3.04且≤5.48，位于西乡塘区衡秀里以东、衡秀里东一里以北，紧挨着地铁2号线、5号线换乘站明秀路站，将为北湖明秀板块带来新供应。
另外，GC2023-038地块将于7月6日出让，该地块约26.582亩，容积率上限2.5，靠近地铁1号线鹏飞路站、南职院站。
GC2023-040、041地块也将分别于7月20日、27日出让。
下半年土拍市场将有怎样的表现？我们一起期待吧。
标签： #蒙自市城市建设投资收益权转让项目
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