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洪殿单元C-18地块(位于泰安大厦西侧)经过13轮竞拍,最终由华润温州城发竞得,成交价约27.4亿元,成交楼面价约14943元/㎡,溢价率2.24%,地块建筑面积约183366㎡、出让面积约65255平方米(约98亩)。
◎地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院)
下面小编就带大家一起来看看这宗地块的具体信息吧。
地块信息
NO.1
洪殿单元C-18地块位于鹿城区滨江街道车站大道和黎明西路交汇处,北至东游路,西邻民航路,南靠黎明西路。
◎地块现状图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)
地块信息
性质
城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地
区位
鹿城区滨江街道
出让面积/容积率/建筑面积
65254.91㎡/1.5-2.81/183366㎡
起始总价/起始楼面价
268000万元/14616 元/㎡
建筑限高
建筑高度≤80米(且住宅>24米)
特殊要求:
1.该地块外灰桥南路(东游路-黎明东路)4760.6平方米由地块受让人负责代建。
2.该地块装配式建筑按照市政府相关文件执行,竞得人可自主选择是否全装修销售。
3.地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则且建筑层高≥3米。
值得注意的是,地块需设置13000平方米的服务型公寓(土地用途为旅馆用地),专项作为保障性租赁房使用,虽然占比并不大,但如果后期要打造为高端住宅产品,还是会影响其居住纯粹性。
地块点评
NO.2
区位上,地块周边大多为老城区,居住成熟度高。
鹿城广场、花园1956文创园、欧洲城罗马广场、温州医科大学、温州十四中、瓦市小学等优质商业、医疗、教育配套环绕,满足日常生活所需。
另外,地块在性质上虽说是商品房+少量保障性租赁房,但同时还有商业、餐饮等兼容功能,为生活增加了一丝烟火气。
◎地块位置图(来源:好地大数据)
在2020年,温州市核心片区洪殿单元C-18等地块控制性详细规划修改批后公告显示,规划修改范围东至高田路,南至黎明东路,西至民航路,北至江滨路。
该片区主要用地功能为居住用地、中小学用地、商业商务用地等,一定程度上,能提升板块形象与界面,给周边居民带来更好的生活环境。
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