国家承认的产权房
产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。
包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。
产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。
集体土地上的小产权房
小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。
小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。
小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，但是得不到法律的保护。
产权归国家或集体所有的使用权房
使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。
使用权的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。
使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，单位有权随时收回房屋。
来源：一点南宁房产
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